前夫离婚前找个“假妻子”把房子抵押，债主找上门，她懵了

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　“我都没签过字，自己的房子怎么就被抵押出去了？”当债主拿着抵押合同上门时，成都人谢某某惊呆了。事后，她才了解到前夫在离婚前曾找人假冒自己，去办理了房屋抵押登记。　由此三方闹上法庭，最终，成都高新区人民法院判决该《抵押合同》对谢某某不产生法律约束力，前夫及债权人要协助她将房屋抵押登记注销。

　　离婚后得知

　　前夫曾找人假冒自己代签《委托书》

　　谢某某与赖某结婚后，在双流区的花样年·别样城小区买下一套房，两人按50%的份额共有。2014年10月8日，两人离婚，约定这套房归谢某某所有。但是，让她没有想到的是，一位罗姓男子却找上门表示，前夫曾向他借款20万元，并用这套房做了抵押，由于现在前夫无法按时还钱，要将这套房进行变卖。

　　“我都没签过字，自己的房子怎么就被抵押出去了？”谢某某疑惑不解。后来，她才得知，原来在两人婚姻存续期间（2013年12月25日），前夫伪造了一份《委托书》与罗某签订了《个人借款合同》《抵押合同》。由于抵押房屋需要夫妻双方共同确认，前夫甚至找人冒充谢某某去相关部门办理了房屋抵押登记。

　　为此，谢、赖、罗三人多次闹上法庭。2017年，谢某某与前夫赖某在成华区人民法院达成调解协议，明确该笔债务与谢某某无关，赖某依据不具有合法性的《抵押合同》办理房屋抵押登记，应为无效合同，其行为严重侵犯了谢某某的正当权益，谢某某有权要求注销抵押登记。

　　2020年，谢女士又向成都高新区人民法院起诉，请求确认当年的房屋抵押合同无效。

　　法院判决：

　　该抵押合同不对她产生法律效力

　　赖某找人冒充前妻办理了抵押登记，但罗某的钱却是实实在在地借给了他，这份欠款又该如何偿还？罗某称，他与赖某签订《借款合同》《抵押合同》时，并不知道赖某随意找人冒充妻子，而且合同签订后，三人还到公证处办理了抵押登记，自己是在完全不知情的情况下与对方签订的合同。当时，赖某和“谢女士”还向他出示了房产证、结婚证。根据表见代理制度（指虽然行为人事实上无代理权，但相对人有理由认为行为人有代理权而与其进行法律行为，其行为的法律后果由被代理人承担的代理），他认为该抵押合同是有效的，自己取得该房屋的抵押权也是合法的。

　　成都高新区人民法院经审理认为，赖某伪造前妻授权的《委托书》与他人签订合同，而该合同并非前妻的真实意思，在签订合同时赖某没有代理权，也不具备权利外观足以使对方相信他有代理权，因此，该抵押合同不对谢某某产生法律效力。

　　此外，在办理手续时，罗某知晓“谢某某”的外貌与谢本人身份证照片不相像，但他并未进行核实，存在疏忽大意的过失，不能认定为善意相对人，因此，罗某所提出“表见代理”的意见，法院不予采纳。

　　但合同中涉及赖某与罗某的部分，是双方自愿协商的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，是合法有效的。由于罗某曾在生效的调解书中放弃过对案涉抵押房产的优先受偿权，所以对于谢某某要求赖、罗二人协助办理注销抵押登记的请求，法院予以支持。

　　最后，法官提醒，民间借贷是平常生活中最容易引起纠纷的事件，一是身份证、结婚证等重要证件应妥善保管，防止他人非法利用，损害自身权益；二是出借款项给他人应比对身份证原件，审慎核查，必要时要求借款人当面亲自签订合同；三是在诉讼过程中，应当认真对待自身权利，避免随意作出放弃权利的意思表示。