降准对楼市影响将不及前两轮？

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来源: 南方都市报(深圳)
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此次央行降准开启了新年信贷环境好转之门，无疑将有望改善房企资金紧张的局面，增强购房者入市信心，但是，市场的真正回暖有待农历新年之后的表现。

有中介机构称楼市已告别高增长时代，降准后的市场升幅或有限

上周，央行时隔三年再度宣布降准，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。在中原集团研究中心看来，市场对此反应暂时有限，2月市场进入传统淡季，各地新房推盘减少，成交进一步下滑，而二手房市场表现平稳。此次央行降准开启了新年信贷环境好转之门，无疑将有望改善房企资金紧张的局面，增强购房者入市信心，但是，市场的真正回暖有待农历新年之后的表现。

月内一手房市场表现平淡

上周末，南都记者走访敏捷地产在增城的御湖国际城朗园、锦绣御景国际等楼盘，销售人士表示在降准后并不准备调整价格，照常销售，甚至春节期间会拿出小小优惠。和敏捷地产一样，新世界地产的楼盘亦暂未准备调整售价。

“一来是临近春节放假，本来看房客就不多，此时调整售价并不合适宜；二来目前市场总体平淡，若涨价只会吓跑购房者”。有开发商人士表示，公司打算到节后正常上班后视具体市场情况再调整售价。

截至2月8日，中原监测的40个重点城市新建住宅成交面积较1月同期下降6%。各线城市均呈现小幅下滑走势，一线、二线、三四线城市降幅分别为1%、8%及4%。由于1月同期已包含元旦假期因素，可见从统计数据来看，2月以来的新房市场表现平淡。

随着春节假期临近，各地新房推盘大幅减少，2月市场回调在所难免。不过二手房市场整体表现平稳，中原监测的21个重点城市数据显示，上周二手住宅成交面积较1月周均值微升0.08%，较去年12月周均值微升2.88%。

“将成为新一轮降准的开始”

据了解，距今最近一轮的降准始于2011年12月，当时央行在半年时间内连续三次下调存准率。时隔三年，此次央行再度降准，目前大型存款类金融机构的存准率为19.5%，依然居于历史高位，“此次调整预计将成为新一轮降准的开始”。中原集团研究中心认为，对于房企而言，随着资金面的整体改善，房地产行业资金紧张局面或将得以缓解，开发贷款以及按揭贷款将有望宽松。于购房者而言，继去年11月降息之后，此次降准从心理层面将进一步对购房者预期带来影响，增强购房者的入市信心。

“近年发生的三轮集中降准、降息均始于楼市低谷阶段，此前两轮降息、降准(2008年9月及2011年12月)之后，均带动市场进入新一波高速增长阶段，不仅成交量大幅攀升，且房价下跌城市减少。”不过，中原集团研究中心认为，此次降准后的市场升幅或将有限，此次降准所释放的资金将在全市场间流动，而并非针对房地产市场。房地产行业最终受益多少有赖于外部环境对行业前景的预判。目前我国房地产行业告别高增长时代已成定局，全国整体库存水平居高不下，加之当前政府强力打击反腐的波及，房地产行业正陷入新的整顿和调整，降准对市场的推动作用或将弱于之前两轮。