丈夫病死出租屋，房东逼妻子买下“凶宅”！妻子买下后发现房子20年前已被卖

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随着房价的上涨，住房支出在人们的衣食住行中成为支出最大的一笔费用，住房问题已成为百姓关切的话题。

近日，《检察日报》刊发了江苏检察机关依法履行监督职责，维护正当住房权益的案例。

买到手的房子 " 飞 " 了

抗诉成功使买房人终获房屋所有权

幸福的人都是相似的，不幸的人，却各有各的不幸。陆英经历过不幸，但又是幸运的。

2011 年，陆英和丈夫从刘芳手中租到了一套房子。夫妻俩带着三个孩子居住于此，并做些小买卖。天有不测风云，2014 年，陆英丈夫病逝于出租房中。这时，一个叫王强的人拿着房产证自称房主，说这房子里死了人晦气，要陆英买了这房子，她要不买就必须搬走。

因为给丈夫看病，陆英在经济方面已经捉襟见肘，只能跟王强商量能不能再便宜些。双方最终以 30 万元的价格成交。陆英到产权登记部门查明房产证是真实的，于是东挪西凑借了 30 万元，以儿子的名义与王强夫妇签订了房屋买卖合同，办理了过户登记，取得了房产证及国有土地使用证。

房产证刚到手，陆英突遭当头一棒：A 公司找上门来要房子，称王强夫妇早在 20 年前就将房子卖给 A 公司了，公司虽然把房子租给职工刘芳等人居住，但公司才是房屋的所有人。

A 公司索要房子无果后，于 2014 年 9 月 7 日提起诉讼，主张王强夫妇与陆英夫妻恶意串通侵害公司权益，要求法院判决确认房屋买卖合同无效。法院经审理认为，王强夫妇一房二卖存在过错；陆英应知或明知房子属于公司所有仍然购买，双方恶意串通，合同无效。2015 年 3 月 19 日，法院作出一审判决，确认王强夫妇与陆英儿子李东之间的房屋买卖合同无效。

王强夫妇不服上述判决，上诉至徐州市中级法院。法院审查认为，交易价格低于税票价格近 6 万元，据此推断陆英一方存在恶意，遂驳回王强夫妇的上诉请求，维持原判。王强夫妇向江苏省高级法院申请再审，但被驳回。

A 公司胜诉后，向产权登记部门申请注销变更登记。就这样，2016 年 12 月 12 日，陆英母子买到手的房子 " 飞 " 了。

2018 年 1 月 22 日，王强夫妇向徐州市检察院申请监督。为什么 A 公司 20 多年没有办理过户？陆英母子知道房子已经卖给 A 公司了吗？带着疑问，承办检察官调阅了卷宗材料，并去实地调查取证。

原来，A 公司拿到房子后，既没有签订书面购房合同，也从未要求王强夫妇协助办理过户手续，房子一直登记在王强夫妇名下。没有证据证明陆英知道王强夫妇曾把房子卖给 A 公司，且购房活动全都在房管局监管下进行，房价低于税票价格也有正当理由——房龄 20 多年，且有人病逝房中，王强夫妇自觉房屋价值受到影响。据此，检察官认为，房子价格虽然低于税票价格，但在情理之中，法院以此推断双方恶意串通，确认合同无效，明显不当。

2018 年 4 月 12 日，徐州市检察院提请江苏省检察院抗诉。同年 5 月 25 日，省检察院向省高级法院提出抗诉。同年 9 月 6 日，省高级法院决定提审该案。

2020 年 10 月 23 日，江苏省高级法院作出再审判决，认为 A 公司主张陆英母子明知或应知公司买房在先的证据不足；陆英母子购房前查询房屋权属情况，已尽到合理注意义务；房屋价格低于税票价格，当事人的解释合情合理，且并非显著过低，不能据此认定陆英存在明显恶意。故认定，王强夫妇同陆英母子间房屋买卖合同有效，因而撤销原一审、二审判决，驳回 A 公司的诉讼请求。

目前，房屋已经解除查封，过户手续正在办理中。

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