房产证是红本还是绿本？两者区别很大！

雨荷

房产证是红本还是绿本？两者区别很大！

  房产证到手却发现，和别人的不一样？两个红本竟大有不同！房产证上分明写了名字，却被告知房子不属于他。真相到底是什么？

  房产证的知识

  今天为你讲清楚！昵称：红本；身份ID：房屋所有权证。红本房产证全称《房屋所有权证》，针对的是市场商品房，是房产所有权的凭证。

  你可以对房产，行使占有、使用、处分的权利，也可以上市交易或者抵押贷款。

  昵称：绿本；身份ID：房地产权共有证。绿本房产证全称《房地产权共有（用）证》，也叫产权证明，针对的是非市场商品房，如经济适用房、福利房等政策性住房。

  绿本房产证，只包含房屋使用权，土地使用权不属于房主。除此之外，房产所有权也有一定限制，比如经适房规定5年内，不得交易转让或办理抵押。

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  但是，经房管局批准补交购房差价。办理相关手续换本后，就可以转让或抵押。然而，目前红本房产证已正式下岗，被不动产权证书所代替，就是我啦！

  购进商品房直接办理，不动产权证即可！

  这两种证有啥区别？

  下面小编为你一一解答！

  性质不同，不动产权证包括房产证和土地使用权证。内容不同，房产证包含房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况；

  而不动产权证对比房产证增加了镭射区、不动产单元号、适用期限等内容。防辐射标签区别，房产证没有防辐射标签；不动产证有防辐射标签。

  版本不同，房产证书只有一个版本，而不动产证书有两个版本，包括单一版和集成版。

  单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利，而集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。

  办理费用不同，房产证在办理这些证书时，需要按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用，缴纳两次制证成本费。

  不动产证测绘只要一次就行，制证的成本费也就收一次。另外，购房时，也不必再多部门来回跑，所有手续都可在不动产登记中心一站完成。

  有人可能还想问，如果不去换新证，原有的房产证就失效了吗？

  按照“不变不换”原则，旧证、新证，同时具有法律效应！

  在依法办理，变更、转移等登记工作时，将逐步更换为，新的不动产权证书。而且，不动产权证书上有你的名字，房子是你的。如果不动产权证书，与不动产登记簿记载不一致。除有证据证明，并且经过法定程序认定，不动产登记簿确有错误的外，物权归属应以不动产登记簿为准。

  不动产权证书与不动产登记簿的关系是：完成不动产物权公示的是不动产登记簿，不动产物权的归属和内容以不动产登记簿的记载为根据；不动产权证书只是不动产登记簿所记载的内容的外在表现形式。

  简言之，不动产登记簿是不动产权证书的母本，不动产权证明不动产登记簿登记内容的证明书。

  来源：广西高院、江西法院、黔微普法

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