买卖二手房，经常看到满五唯一和满二的字眼，对交易有多大区别

雨荷

买卖二手房，经常看到满五唯一和满二的字眼，对交易有多大区别

  很多首次置业或没有购买过房子的客户，人生第一次置业，在考虑买二手房时，会去各大房产网看寻房子信息或者去中介门店找自己满意的房子，就会看到房源信息里很多都标写着满二和满五唯一的字眼，但是很多购房者并不清楚这个满二满五到底是什么意思，有什么区别。其实满二和满五唯一主要是所需缴的房产交易税费不同，因此购房者首先需要了解，二手房交易中，需要缴纳哪些费用，然后再了解满二和满五唯一有什么不同。

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  正常情况下，购买二手房需要缴纳的税费：

  一、契税：购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%；3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。（注：二套及以上都3% 城市不同政策不同）

  二、个税：即个人所得税、计税金额的1％——2%，或差价的20％（城市政策差异不同而不同，符合条件的免征）。

  三、增值税：购买未满2年的住房，按照5%的征收率全额缴纳增值税。（随着近年来各地城市限售政策出台，这税在长沙是没有了，因长沙政策房产证未满4年不能对外出售）

  四、交易手续费中介费（1-3%不等）及办证、交易登记等一些杂费。

  话归正题，那什么是满二和满五唯一的房子和它们具体缴税有什么区别：

  满二：商品房是以契税完税发票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满了2年。其一满了两年、即可视为满二。

  满五唯一：指的是交易的房屋房产证或契税发票满了五年，且是房东家庭的唯一住房，这样就是满五唯一，（值得注意的是房东家庭，而不是房东个人，家庭包括产权人、产权人配偶、产权人的未成年子女，如果配偶有房，或者未成年子女有房，都不能满足满五唯一）。

  咱们以长沙市成交网签价为100万，房屋面积90平的房子为例，分别为房子没有满二和满二年及满五唯一所需缴纳的税费做一个表格来给大家看看，就明白了。

  明明白白，大家看到不满二年的房屋交易是最不划算的，因为增值税真的太高了，满二和满五的房子相对少了5个点的增值税。100W就是5个（打不六）的差距啊。购买二手房相比于购买新房、大家知道购买新房契税这个都是必须要交的，新房需要交一个维修基金，二手房要交个税，总体来说就相差不大了。中介费这个东西怎么说呢 ，买二手房就是现房了、不必等待租房住、同时也不会出现一些不确定的因素。比如后期交房延期、交付标准不达、烂尾？等等。小编澄这里澄清一下、不是小编说新房不好哈 各有优劣吧。

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