小心！临街面行走可能被外墙瓷砖砸伤，众多市民表示很担心！

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小心！临街面行走可能被外墙瓷砖砸伤 众多市民表示很担心！
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       谢歌说事
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4 w( g% S' o" Y5 x, T       近日，有网友私信谢歌说事称，广安城区特别是城北片区临街面楼房墙面瓷砖常脱落，特别是遇刮风下雨很是担心，说不定哪天临街行走就被砸中脑袋，感觉很害怕，希望能引起有关部门的高度重视。

: U; u; p4 Y$ w5 t6 ~% I      “不要等到砸伤人了再来扯皮”
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6 k# w6 j4 R* a# h8 |8 v       万盛三街张先生说。
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& S- U; B" [" z* s$ \3 o      谢歌说事为此不敢大意，特地去到万盛街，面向区运管所大门口的左侧一幢楼的墙面见到如此情景，于是掏出手机拍下了这个墙面。

其时，在广安城区，如此现象随处可见。从建区设市已二十多年，在大街上你会看到很多小区，因质量、工艺不够硬的外墙瓷砖已经脱落，在影响美观的同时也隐藏着重大安全隐患。城北洗脚溪有市民称，楼面外墙瓷砖脱已有超过两年时间，每天都提心吊胆，担忧砸伤行人，而且，有的居民楼已出现成片脱落。

       当年墙面贴瓷砖感觉光鲜亮丽，时尚又前卫。可是，这么多年过去了却成为了安全隐患。
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4 s4 k6 p$ k; K& L0 C# ~3 X4 r      “周末几个朋友在城北东门口一临街的夜市摊吃夜宵，突然间楼上掉下一大块瓷砖掉下来，当时还以为是楼上的住户高空抛物呢，”张女士说。

5 M; i# A! N, a# R     在一些街道，谢歌说事看到，这种情况还比较普遍。
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    “一直以为这种状况能够改变，可如今已持续数年”。
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% C9 ]! X  ]1 y6 a9 n6 i" n- `; S3 D. G      城北的王婆婆说起这事直摇头。“唉，还是等砸死了人再说吧，估计那个时候就有人管了”。
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+ `' H& ~0 Q- a% ?+ n0 D% D      “等到砸死了人，到那个时候当官的人就会首先是第一时间赶到现场，指示要不惜一切代价抢救伤员，还会出来说，要一查到底，保证给人民群众一个交待，而且，召开安全会议，坚决举一反三，杜绝类似事故再次发生”。

1 }% ^" T5 t8 h- D1 @    “最后还要说，不信谣不传谣，一切以官方通报为准。目前死者家属情绪稳定”。
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0 l7 E3 x+ [' x       站在旁边的看上去估计有点文化的眼镜插话。
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6 b% h% @; j3 ?, i# G* R2 M     “看来官方的套路你都懂哦”。我忍不住笑答。

       生活中，因外墙墙砖突然掉落伤物伤人的事情时有发生，网络上也是一搜一大片。
* H' {' y$ C' D* P3 d6 s据报道，陕西商洛市商州区一栋自建九层楼楼顶遮雨檐上贴的瓷砖突然大面积脱落，砸中3名路人，其中一女子头部重伤经抢救无效身亡。
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        谢歌说事关注到，楼层较高的建筑物，外墙砖脱落造成伤害可能会更大。
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% w: k: ]) |* \5 y, ]       律师看法：

      咨询了一下法律界人士，刘律师解答说，如果墙皮脱落伤及行人，首先应由业主承担责任。刘律师还表示，公共外墙属于全体业主，所有如果小区有几栋楼，其中一栋楼的外墙砖伤人，应由该栋楼的全体业主承担责任。当业主赔偿之后，如果属于房屋质量问题，而且房屋在保质期内，业主可以向开发商追偿；如果墙皮脱落，物业存在管理上的问题，也应承担相应的责任，业主还可以向物业追偿。
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. T5 {3 K' _3 l7 O      谢歌说事以为，看似外墙砖脱落的小事，其实隐藏着重大安全隐患。

  _; P# ~: V. a) ~  H7 n8 t  F0 Y    住宅外墙砖维修由谁负责？

3 K- Q5 e) ]" T$ ?; O" c$ J      根据《建筑工程管理条例》规定：
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+ z  {8 S" T/ v: n+ S# y1 d7 @4 ^- v      有防水要求的外墙面的防渗漏最低保修期为５年，而装修工程最低保修期限为２年。
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      谢歌说事查阅了一下建设部《房屋建筑工程质量保修办法》，其中第十四条规定：
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    “在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。”

( C# @& t/ L/ E$ Q' R       可是，谢歌说事关注到，老城区很多的小区居民大多都已入住十年二十年不等，无疑已过了质保期。
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$ I: Y/ I8 ^3 q" C       通过咨询进一步了解到，居民住房一旦过了保质期，外墙砖脱落就需要物业管理来解决，如果维修需要的金额比较大，按住宅专项维修资金的使用要求，可以申请使用。另据相关信息，住宅专项维修资金是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后大修、中修及更新、改造的资金。其中住宅共用部位一般包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。因此，外墙脱落也在使用资金的范围之内。
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, Q) b% E+ u! p% M  l! c7 ]* C5 j5 [0 d- k       针对此现象也有另外一种看法，说这外墙砖的事，一般来说物业公司是不会不管的，因为管的话很麻烦，也要有很多流程要走。同时，就算是要重新贴墙砖，以后也还会面临脱落的问题，所以这个事情“不好整”。
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1 v: X3 C8 v6 e, t/ f& j       一些物管表示，况且这种情况就算重新维修也需征求业主的意见，需60%以上的业主同意才能执行，可是很多居民楼的居民安全意识淡薄，脑壳里根本就没得这个概念。
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' @4 P, T1 m+ b0 x3 f3 \      倘若变墙砖为刷涂料是否可行？

      需要把外墙剩下的砖清理掉，然后再刷涂料，这一工程也不小。刘律师表示，如果墙皮脱落伤及行人，应由业主承担责任，如果物业存在管理上的问题，业主可以向物业追偿。但是，无论重贴瓷砖还是改用涂料都不好搞。

      “小区在申请维修资金时，往往是通过张贴告示等形式。”刘女士称，“但这种告示的形式，给了一些不法物业公司可乘之机，业主不能真正了解维修资金的去处”。

      总之，这个事情说来说去都还真是个问题。事实上，目前外墙砖脱落的事在很多小区普遍存在。很多业主及物业公司都忽视了其带来的危害性。不过，也有必要提醒开发商在楼宇外立面设计出新的同时，更应该做好质量和工艺，不要给若干年后建筑维修带来诸多隐患。
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       对此，你怎么看？欢迎参与讨论。