面对大牛市 买房还是买股？

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牛市不买股票，会错失大行情？但楼市似乎也是机会。

短短10多个交易日，沪深两市股指就上涨超过15%。这样的收益率，怎能不让人心动？配合这股市行情，券商们给出各种看多后市的理由，更使牛市预期，越来越接近现实。这个时点还不买股票，真的会错失一波大行情？

不过，把“时点”放至楼市，似乎也是一个机会。因为最近央行降息，使得贷款买房更划算了，加上楼市调控政策有些松动了，楼市需求上去了，房价会不会也是一个箭步就向上“跑”了？

柳友娟 制图

“小伙伴们，赶紧买房，赶紧炒股了！”这话或许没错；但资金盘子有限，究竟买房还是买股，对很多人来说仍然是一道选择题。

站在买股的立场，有券商如此评价：中国居民家庭配置房地产的比例可能已经到了阶段性的拐点，未来股市和债市等将是新增资金配置的重点去向之一。

站在买房的立场，房产中介人士又会这样劝说：虽然过去这一年房价有些下跌，但这些年购房的人肯定没有亏的；相反，股市变化无常，风险较大，尤其不建议房主卖房进股市。

买房PK买股，不妨看看我们身边人如何选择。

全球投资最牛的人—耶鲁基金投资总监大卫·斯文森和巴菲特都说过类似的话：要想致富，一定要在股权上投资有足够的分量。比如，比尔·盖茨靠买一只股票发财；巴菲特靠买一篮子股票发财致富。“但是如果你不买股票，这辈子发财是没戏了。”

做了股东，当不了房东

这一轮行情，融融整整盼了6年多，随着账户资金一下子增加了30多万元，她和老公又陷入希望和恐惧轮回间：牛市刚起步还是昙花一现？赚的钱能买多大的房子？

融融被兄弟姐妹公认为财商最高。1998年，大家还等着轧单位福利分房的末班车，融融在分到徐汇区新华路上一室半住房后，用家里全部存款，又借遍了兄弟姐妹，在杨浦区最闹猛的控江路鞍山路上买了一套二室一厅，单价每平方3700多元。当时，兄弟姐妹吓坏了：这么贵你做啥要买啦？不是分到房子了？

让融融想不到的是，仅仅一年后，1999年519行情爆发了，兄弟姐妹欢天喜地冲进股市，每周回娘家，饭桌上谈的全部是股票。踏空的滋味就像猫爪挠心，她不止一次和老公后悔，晚一年买房就好了，从股市赚到钱再买房也不用借债了。还好还好，到2002年她还清买房借的债时，房子每平方米单价已经涨到5000多元了，融融又庆幸自己买对了房。她卖掉了控江路上的二室一厅，在普陀区大华地区买了一套三室二厅，一家三口住得十分宽敞舒适，让兄弟姐妹好生羡慕。

2007年，牛市又来了，夫妻俩一商量，这回绝不能再踏空，可惜手头没多少钱。融融做出了一个让兄妹吃惊的决定：卖房炒股。理由是：房价不会一直涨的，100多万压在房子上面，房价不涨，投资就是亏损的。不如到股市里赚一票，再买徐家汇的三房二厅，啃个甘蔗两头甜。

卖房所得109万元全仓买股，牛市里闭着眼睛买股票也会赚，到2008年融融账户盈利50%了。兄弟姐妹赚了钱后，都赶紧去买房，小弟弟用股市盈利做首付，贷款在浦东康桥买了套连体别墅。但融融不舍得就此罢休，那时，夫妻俩最快乐的事就是每天算股票账户里的钱又增加了多少，离买三房二厅还差多少。风云突变，股市开始难做了，开始跌跌跌了，融融账户盈利开始做减法了。她不甘心煮熟的鸭子又飞了，总幻想着股市还会东山再起。到2008年6月，股市一个十连阴，融融账户盈利只剩10%了，再不撤就要套牢了，才不得已将全部股票卖出。

让她想不通的是，股市涨，房价也像比赛一样跟涨；股市跌，房价还在涨。此时，她有点慌了，生怕房市再踏空。她手头的钱自然买不起徐家汇的三房二厅，退而求其次，再买大华房子吧，但大华的房价也今非昔比了，一家三口只能挤在新华路的一室半里。儿子已经26岁了，眼看着要谈恋爱结婚，可房子在哪里？家里地方小，东西放不下，只能放在纸板箱里，堆到天花板。兄弟姐妹来做客，个个皱着眉头，一点不客气地说：这房子住得难受死了。

机会也不是没有，金融危机爆发后，2009年初，莘庄一楼盘每平方米降价3000元，亲戚得知消息后赶紧叫她来买房，但融融前怕狼后怕虎，既怕房价还要跌，现在买了亏本；又怕股市再起，买了房就没炒股资本了。买还是不买？在她犹犹豫豫间，房价稍一探底呼地一下又上涨了。

从2008年至今，融融的生活质量大幅度下降，她没有出去旅游过，很少买新衣。周一到周五，谁约她都不出来，每天就坐在电脑前看股市行情。靠打新股，每年倒也有10%的收益，但是，每当想买房时，她就沮丧：如果买房，把新赚的钱等于都还给了房市，还不够。她只盼望着再来一次牛市，让她赚出买房的钱。

牛市终于来了，融融又像打了鸡血一样情绪高涨。在最近一次家庭聚会上，兄弟姐妹互相交流哪个股票好，在哪个股票上赚了多少。融融忽然发现，以前她家　条　件　最好，但现在她却落在最后，虽说手头有200多万元，但兄弟姐妹都买了两三套房子，一套房子现在就是四五百万，小弟当初69万元买的联体别墅如今售价600多万元了。比她小两岁的妹妹是坚定的买房派，存款够首付就买房出租，每次买房都“倾家荡产”，从2008年来一连买了三套小房子，每月收租近9000元，儿子结婚、自己将来养老都有指望了。而自己，从率先买房、住大房到憋屈蜗居，从家庭“首富”到末尾，这一切，究竟是卖房错了，还是炒股错了？

在饭桌上兄弟姐妹几次提醒：这次炒股不要再捂股了，赚到钞票就去买房子。你们小房子住住就算了，可儿子要房子结婚啊！融融连连点头：这次心态一定要好，肯定好。

但她心里有点没底：炒股不套牢还要赚，起码要赚100万元，本利才够儿子买房付首付、装修、结婚办喜宴，自己也备点养老钱，肩负这么多的使命，炒股动作会不会变形？

此时一搏，为买更好的房

已有首套住房又手握百万资金的市民开始犯愁了：这个时点，是买房好还是买股好？

“卖掉房子买股票。”听到国泰君安首席经济学家林采宜的投资建议，阿锋好像底气更足了。在经历整整两个星期的纠结盘算后，他最终决定—用买房的首付款杀进股市！近两个星期以来，A股上证指数已从2400一路飙升到2800。

像林采宜所说的“卖房买股”，如此激进不太现实，因阿锋只有唯一一套住房。也正因为如此，他特别羡慕身边的“房东”，早就坚定了“买房任何时候都不会错”的信念，加上自己的工作收入也非旱涝保收，就一直琢磨着拥有一套小房作投资，来获得更高的投资回报率。

“在金融风暴后的上一轮货币宽松中，投资房产的人不少收益翻了倍，而投资股市赚钱的人则不多。”

“虽然过去这一年房价有些下跌，但是这些年购房的人肯定没有亏，从投资价值来讲，房产肯定比股市好。”

在阿锋收了买房的心之前，这些话总是在他耳边飘。是什么最终坚定了他“弃房买股”的决心？

先说说阿锋的情况：80后一枚，小白领，有个幸福的家庭，娃刚满2岁。目前，阿锋的家庭月收入在2万-2.5万元间，除去房贷和柴米油盐等固定开销外，每月还能存下8000元左右。

五年前，阿锋靠工作7年省吃俭用下来的60万元当首付，买了属于自己的第一套房子，也就此成为房奴，两口子每个月按揭还贷7000多元。好在当时还享受到了难得的7折贷款利率优惠，而且双方公积金共贷款了80万元，还贷压力还不算大。

婚后，阿锋夫妇的理财主要分为两部分，阿锋是高风险的炒股派，目前证券账户里有近百万元；　而阿锋老婆则是稳健型，一部分用于购买收益在8%-10%的　P2P　理财产品，还有月收入的四分之一购买基金定投，算下来赚点小菜钱补贴家用不成问题。

近两个月来，股市像站在风口的牛那样疯涨，阿锋想到的第一件事，就是把钱取出来去买房，圆自己的不动产投资梦。

于是，阿锋和老婆一起盘算手中的资产，大约可以拿出150万元来投资。首付三成没戏，五成的话选择就不多了，所以预算在300万元上下的房子。如果超了预算，还得想办法筹点款。

环顾一圈后，阿锋将目光锁定上海西区某开发中的商务区，根据规划，未来这里会建成现代服务业的集聚区，落地不少企业，带来大量人流。目前某楼盘90多平方米的精装修房售价360万-380万元，在阿锋看来，五年后这里发展应该不错，租房不愁没有市场，如果转手也绝不会亏。

当他心动万分时，央行宣布降息了。阿锋也听到，降息其实是对房地产行业的刺激，尤其是贷款利率的下调对极缺钱的开发商来说更是一个利好消息，这意味着房地产开发商从银行得到的贷款利率更低，融资成本也随之降低。而对于购房者来说，首套房的利率折扣将明显增加。之前阿锋了解过，各大银行均没有利率折扣。

多重利好之下，阿锋更蠢蠢欲动。但是静下心考虑，长远来看，此时投资买房是否划算？

首先，阿锋手头的闲置资金150万元还不够首付，需要筹款。其次，全部用于买房后，每月贷款压力陡然上升。看中是期房，首付今年底就要付清，却要到明年年底才能交房，生活质量一定会受影响。即使到时候能以房租来抵扣贷款压力，也需要一年时间的空窗期。“万一这波行情真的能到万点呢？”阿锋左顾右盼。

最重要的是，在阿锋的近五年规划里，还必须给儿子置办一套学区房。未来小学哪里读？住哪里？一切还没有头绪，也不知该投向何处。阿锋担心，如果现在贸然买了投资房，可能到时候房子所在区域还没开发完善，房价走势不强劲，反而不够资金购买日日涨的学区房了。

“我不奢望能依靠炒股的收益赶上买房投资的回报。在资金有限的情况下，得赶一波现在的好行情，为未来买刚需房打基础。”阿锋说，为看得见的刚需加把力，才是当务之急。

当然，股票的风险不言而喻，阿锋决定还是合理配置，不把鸡蛋放一个篮子里，该割肉时就割肉，否则就会像上一波牛转熊时那样“万劫不复”。

现在，每天紧盯盘口的阿锋还自我安慰：全球投资最牛的人—耶鲁基金投资总监大卫·斯文森和巴菲特都说过类似的话：要想致富，一定要在股权上投资有足够的分量。比如，比尔·盖茨靠买一只股票发财；巴菲特靠买一篮子股票发财致富。“但是如果你不买股票，这辈子发财是没戏了。”

买房是必需，买股来调剂

这段时间，最热的话题莫过于股市。朋友们在一起闲聊，动不动就会扯到股市上。

“最近这股市行情也太火了点吧。”陈炜说着这句话，看似不经意，听上去却有些许无奈。就在11月底，他刚刚做了一笔大额的投资，就是买房子现在要说炒股，手头已无多少弹药。

不过，从陈炜的投资选择来看，这次买房子，也算不上真正的投资，充其量就是改善住房条件，而且是必须要改善的。因为陈炜小两口差不多明年年中就要迎来小宝宝的诞生，目前一室一厅的小房子显然不够住了。加上宝宝，再加上自己的父母也要从外地过来照顾宝宝，必须要买一个三室的房子。

话说这次买房子，陈炜从看房子，到做决定，到办手续，前后也就两个月时间。

朋友们都夸他效率很高，而且买房的时机也踏得很准：一是央行刚刚出台了房贷新政，明确“认贷不认房”，对拥有一套住房并结清相应购房贷款的家庭，再申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷政策，首套房房贷最低首付款比例为30%，利率下限为贷款基准利率的0.7倍；二是，上海随后就调整了普通住房标准，普通住房标准提升了，也让陈炜大大受益，因为他买的房子按新标准执行才进入普通住宅行列，所以可以享受房贷新政，在相关税收上也可以节省不少；三是，央行两年多来首次降息，虽然陈炜在办理贷款时没赶上，不过没关系，过了12月，到明年1月也能享受到降息的福利了。

说到这一点，陈炜自己也觉得自己赚到了，“这功劳还得归于我们家宝宝，谁让他来得太及时呢。我们原本也想过买房子的，但一直没太认真，看房子也是有一搭没一搭的。直到9月老婆确认怀孕了，才觉得买房这事儿其实挺急的，于是就赶鸭子上架，抓紧时间操办起来。真没想到，一下子来了这么多利好消息。”

仅仅从买房子的角度，陈炜买得很合时宜。因为利好刺激需求，楼市成交量上去了，房价还是会上涨的。但既然是自住房，涨了也不会变成收益。“到时候，搬了新房后，小房子腾出来，看看能不能租个好价钱。”

聊及股市话题，陈炜坦言自己心里真的有些痒痒的，因为周围的朋友们都又开始买股了。而且，在公司里，同事聚在一起聊行情、聊股票也是常事，比如今天谁谁谁的股票涨停了，谁谁谁的股票账户里又多了多少钱，还有各种消息“大碰撞”，哪个板块有利好，哪家公司可能会重组，等等。总之，最近这段时间里聊股市其乐融融。

“看看这大盘行情，一路上涨的态势，不是手里没有弹药，我也真想进去搏一把。”陈炜说自己其实挺喜欢分析行情、研究股票的，大学里学的就是金融，虽然最后到互联网公司工作，没有从事相关行业，但也算是半个专业人士。“在公司里，我都帮着他们分析行情，也从技术面帮着看个股，同事们赚钱了，也会请我吃个饭、喝杯咖啡。”

陈炜还透露了个小秘密：“我虽然没有弹药炒股，但几年前套牢在股市里的还有个几万元，趁这波行情启动，也要动一动了，尽量把亏损弥补回来。”

换个角度来看这件事，陈炜觉得：“钱多，炒股刺激，钱少，就轻松一点，赚点零花钱，也算没有错过这波行情。”总之对于他而言，买房是必需，买点股票也算是一种调剂吧。

“钱多，炒股刺激，钱少，就轻松一点，赚点零花钱，也算没有错过这波行情。”买房是必需，买点股票也算是一种调剂吧。 （来源：解放日报）

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