|
深圳中洲湾迎海上周末开放样板间,两天累计接待超1500组看房客;珈誉府推二期样板间,首开当日来访超3500批。
. a# H( S; }& U$ a% |; J; {/ p6 [% q6 f
3月5日,记者实地探访珈誉府时注意到,售楼处周边几个路口均有置业顾问或中介手握广告页等待揽客,售楼处门口还有大量中介人员和周边其他项目置业顾问。
! h4 u/ ~& e6 z) f/ x
/ e3 `$ W. x. P6 j. F1 I; f: P5 n售楼处内人声鼎沸,带看的摆渡车在社区内不停穿梭。置业顾问罗经理告诉记者,此次开盘推出了超过1000套房源,目前i深圳正在登记中,他们年后启动了中介带看,整体市场热度比较高。
深圳某即将开盘的项目
: b; k/ p, m6 v2 M4 C% W, |( K
$ R1 u# n% ?! O“刚开放售楼处那两天,我们忙得都接待不过来,哪里的客户都有,我还带看了香港和海南的客户,海南的客户正在办理落户。现在市场政策、利息都适合,所以看房的人多。”
8 B$ J$ k8 @( i5 n* M; Z
6 p4 e/ \9 i# n' k- ]0 j记者在实地探访中还注意到,相较于正在蓄客的待开售楼盘,早先开盘的项目市场关注度相对稍低,距离珈誉府约两公里的凤凰里,当日客户看房量相对较少,售楼处内只有几组客户在看沙盘和算价。
; K. \0 P; u% |/ r8 w5 r* R0 K6 a
1 W' n2 @( D- M+ Y. W9 h二手房方面,带看成交量大增,据深房中协统计,深圳二手房上周交易量突破千套,环比再增长14%。
* h. x8 h8 @/ ~8 ]6 ^, _8 C }+ U) `* A D, [* Q e
深圳中原研究中心分析认为,深圳楼市今年的小阳春,比预想中来得要早一些。开盘就“狂卷”
% @7 |# e$ q+ _! K, y; t4 U/ W, S+ X T0 P
深圳中原地产研究中心数据显示,年后开始,深圳新房热度就逐渐走高。上周(2月26日-3月3日)中原代理新房周来访量近7000,环比上升4成。一手周成交343套,环比上涨48.5%;二手周成交893套,环比上涨34.1%。
) w+ s: s4 ^& k1 D1 r5 j& m) X, q0 c/ ]7 v" J
乐有家研究中心披露的该平台看房量显示,上周新房看房量持续上涨,环比涨幅33%,是去年10月以来的第二高点。0 S7 ~! m, { |6 ]1 f4 \
; h3 ]5 {9 v% C L' q3 J+ e. X不过,据深圳中原研究中心观察,小阳春的提前,一定程度上来源于各家开发商的“内卷”,即各种程度的打折活动。9 v- g% J9 f9 ?* E
' m8 A7 z6 d ^( u记者在采访中获悉,以即将开盘的珈誉府为例,开盘当天认购的客户,享受VIP9.9折、开盘9.9折、购房9.6折、准签9.9折;开盘现场成功选房,签署认购可领取800元壹方商业购物卡;成功冻资且开盘现场成功认购,享受1年物业管理费减免;现场选房还可抽戴森三件套、索尼电视机等。
售楼处外的中介人士& [& Z1 A c. w( {& B7 ~
5 {. f2 ~6 E% U6 [
南山区某项目置业顾问告诉记者,他们现在开盘直接9.3折优惠,目前房源为一房一价,每个房源折扣不太一样,具体以开发商信息为准。2 z' N) [% X+ I0 D1 T5 d
M6 L0 g. Y1 x9 b I" ]7 t9 I. d
有深圳资深地产人士在接受记者采访时表示,年后咨询量和看房量都起来了,售楼处看房的确实非常多。在开发商给出各种实惠的鼓励政策影响下,交易流程各个环节不乏购房者冲动下单或是有弃购预期的下单,所以呈现在开发商方面的看房数据会更放大。
9 C' C% y' [& m& I1 R+ u
, [) l6 t$ e; J7 y3 W4 }9 r“比如有的项目在开盘各个环节都设置了鼓励政策,如认购冻资会有购物卡赠送等,有些购房者可能会为了购物卡等奖励先冻资再弃选,很多购房客户其实还是非常犹豫,最后真正买单还是很纠结。”+ m# @8 G) \7 [2 S# W; P9 ]6 P
4 z6 |1 ^! ?- l3 c9 y除开发商开盘卷出新天际外,香港撤辣对深圳楼市的影响也备受关注。7 d. v/ _4 W) Q! K6 Z
+ X. L2 Z% @# L: B美联物业全国研究中心总监何倩茹认为,短期内香港撤辣对深圳楼市会是一个利空因素,因为部分客户肯定会被吸引过去,特别是高端客户。但长期来看,去香港购房的客户是比较特定的群体,比如到香港居住、工作、求学,甚至投资等,而这些客户其实一直存在,因此不需要太担心。但香港这次抢先出台抢人才、抢资金的政策,内地其他城市应该重视。客户出全款
/ P9 u; N1 n" Q& J K3 I) J, z* m* e5 C, x
挂牌一年的房子卖掉了
+ X, Y1 M3 {# j4 W3 Q5 ]% n2 P D0 R% x7 H
实际上,在春节前深圳颁布新的楼市调整政策之后,市场活跃度就已开始有所变化。
深圳某在建项目相较春节前,节后周末中介带看活跃度也明显提升,多名地产大V在社交平台表示年后购房者咨询量暴增。
9 ]) X+ T, \1 z, A/ z9 j6 ^
/ Q) ?, V/ I- t+ H还有房产中介表示,深圳楼市真是肉眼可见地回暖,他们举办的线下沙龙太火爆,人多到坐不下,并表示都是近期要买房换房的人群,小阳春行情可能比想象中还火。
3 j1 _. G4 J4 H3 L5 [# `8 i# a- @, X# F7 T3 u# @
在福田区成功卖房的业主冯先生告诉记者,他卖了快一年的房子终于在上周末卖掉了,而且价格也比较满意,甚至有点出乎意料。
$ n6 Y- `! P7 r% S: q& B7 L8 K+ K, g
“税费都是买家付的,中介费之前就谈好了,能成交我给他们1%,买家那边中介费给不给、给多少他们自己谈。”
5 l% f2 t; }1 `' E
2 F/ _# z( X3 v6 R$ j谈及卖房过程,冯先生表示,他去年底挂牌660万元,年前价格降到580万元都没成交,去年底唯一一个买家只肯出560万元。
+ [! {3 w9 ]3 [% v* e% G- p& C( P
“年后中介带了其他几组客户,有客户面谈出605万元,而且是全款。”冯先生表示,签完合同非常开心,觉得一身轻松。
; y9 }( \* ^, u1 O' X$ K j7 o: F3 Q5 Y& R; w% _
据深房中协统计,上周全市二手房(含自助)录得1085套,环比增长14.1%。政策效应还在持续发力,二手房周成交量快速突破千套关口。根据公开在售二手房源量数据统计,2024年3月4日,深圳全市共有53753套有效二手房源在售,较上周增加1897套。
8 P5 v% G: k7 y3 F ~, h* w& c6 l5 [+ D9 h: H
据乐有家研究中心数据,上周乐有家门店成交的二手住宅环比上涨5%,是2023年3月小阳春以来的第二高峰;新房住宅成交环比上涨16%,也是今年的周度最高值。0 r; n7 |# p% r0 t; |% m. t0 b) ~
2 M7 M; P7 ~! A. t何倩茹分析认为,从深房中协数据可以看到,节后两周,二手房的录得量快速上升到951套、1085套,已非常接近去年3月份及11月份两个高位成交时间点。就目前的市场环境看,深圳楼市小阳春正在形成。3 K2 s8 @5 d3 B g. x
7 f4 x! `* X: c! B) P: p/ r m |
|