为什么美国人租房过得像大爷，中国人买房活得像孙子

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英国的克里斯多夫·格哈特，干了一件出乎所有人意料的事情：自愿住进了附近的监狱。像这种上赶着住进监狱的人并不多见。

图为克里斯多夫·格哈特

原来是在他33岁那年，有感于房租的昂贵，于是毅然决然住进了监狱。18个月后，格哈特攒下了一大笔首付款。接着他又在监狱里住了6个多月，同时加紧装修自己新买的房子。通过这种方法省钱，他只用了不到5年就拥有了那套公寓的全部产权，成功买房。

如今已经50岁的格哈特回忆道：“监狱当时有一个‘单身军官营房’。每月只要25美元便可住进那个跟大学宿舍类似的大楼。楼下的大厅里有洗手间、健身器和共用的电视及壁炉。这确实很简陋，但每月的房租和水电费只要25美元。”这个奇怪的行为才被大家所理解。

% d0 X* N0 G, E6 \1 n2 B' `图为克里斯多夫·格哈特所住监狱

对于尚处于奋斗的中国青年，房子已经不是一个特定的生活住处，而是一个特定的人生目标。中国人爱房子，需要房子，憧憬房子。走在买房和还房贷的路上，尽管路途充满艰辛，但最终还是会有一套房子和一时半会儿都还不清的房贷。

在这一条买房的不归路上，依稀可以看见起早贪黑的身影。每一天都有人成功购房，每一天都有人假离婚。他们终于完成了有房一族这个伟大的人生使命，实现了人生又一次华丽的转身。

图为中国房交会现场

当全世界的年轻人都在奋力攀登买房的天梯时，英国汇丰银行一项研究发现中国有70%的千禧一代已经完成了这项里程碑式的任务。1984到1995年间出生”的千禧一代“在西方又称“Y世代”，大致相当于中国的“80后”和“90后”。

在这项调查里，中国年轻人“有房率”之高，居全球首位。而无房者中，91%今后5年内有购房计划。

反观图中的发达国家，其房屋的拥有量远小于中国。然而有钱又发达的国家为啥不买房？

平心而论，从我们熟悉的美国来说。除了少数地区之外，美国的房子按理来说价格不算太高。中等水平的房子多年来为20万美元上下。这几年受到美国经济的影响有所下滑，一套中等房子大约17万美元左右。并且美国现在贷款利率很低，30年固定约为3.5%，15年的约为2.75%。一套房子的首付可低至5%。

可以设想一下，一个正常的美国大学生毕业工资4万美元左右。只要不乱花乱用，肯正常工作，通常只要熬个3到5年，就能买到房了，再熬个3到5年就可以实现包租婆的理想生活。

然而，美国人口普查等权威统计资料显示：租房的美国人数目竟高达35%；拥有房子的，历史上最多的一年也只有69%。这就意味着大家都不怎么买房，是一窝蜂跑去租房了。

在美国租房大致分为两种状态，分别是Rent（可选择时限性出租）和Lease（有时限性租赁）。Rent是指没有硬性规定租客需要租满多少时间，而Lease则是有至少租满相应时间的要求。

9 i* u- K  n. B4 }" ?; Q1 f图为美国出租的独栋房子

当然了，很多美国年轻人租房并不是因为人家买不起房，而是在美国租房的像大爷。租户是”上帝“，是消费者，是弱势群体，是法律保护的对象。他们经济独立，又不想存钱。

作为租户只需要按时缴纳租金就可以高枕无忧，基本的家用设备是房东必须要提供的，而且人家不歧视你，尊重你的隐私。最重要的是，说租多久就是多久，在租期满之前，绝不会动不动就让你拍拍屁股赶紧走人。如果你不交房租，也绝不会叫几个壮汉把你赶出去。反倒是买房的，要考虑房产税、首付、房子租给别人后的维修问题等等，很是麻烦。

图为美国的租房合同

不想买房的年轻人不止有美国，法国的青年也在其中。在法国的乡下人大都有房子。反倒是城里的人，有40%左右的人还在租房。这可能由于其历史观念，历史上法国并不像英国那样重视自置居所，租房完全被社会所接受，特别是在巴黎、里昂这样的高消费城市。

除此之外，租房的人大多是因为自己的工资跟不上房价的上涨速度，挣钱的努力程度还配不上房价的高度。如果真的买上房了，还要交地产税和物业费，这两项费用加起来的数字绝对令人眩晕。

再加上银行贷款利息和保险费，往往会感到压力特别大。而且法国的房子也更倚重地段。好的地段，火爆得像学区房，挤破头也想进去。差的地段就算政府给降低租金也不去。

图为法国房子

当然在法国，法律是非常保护承租人的。如果你交了钱，房东还动不动就跑来，这属于骚扰。就算是维修，也要经过租户的同意。如果你和房东不和，想让你走人就走人。这个时候，缓缓打开电脑，你的权利这个网站里面点开公共服务（service-public）和调解委员会部门（CDC），这里专门会为你服务，解决你和房东的恩怨情仇。除此之外，邻居太吵了，不是怪自己没钱租不起更好地段的房子，而是可以基于事实地随时举报。

而在其他欧洲国家，欧洲国家中，接近1/3家庭住在租赁房中，其中，德国、瑞典和捷克三国租房率超过50%。举例来说，德国共有8200万人口，住房总数约为4000万套，58%的德国家庭选择租房，年轻人群体中的租房率更是高达77%。

  g9 B8 H/ d5 D4 N0 m( J6 l! l3 O6 o图为德国柏林街头，一栋房子上悬挂着房屋出租的联系方式。

既然很多国外青年都由于不同原因租房时不购买房产时，而中国的有房率何以遥遥领先？

论买房，还是得啃老。买房不知要靠自己，还要靠父母支持，也取决于婚姻市场。尤其对男性来说，男方买房在中国现代社会是约定俗成。父母明白，儿子如果有套房，那么找个好媳妇的概率会大大增加。男方如果不能提供婚房，婚事可能就会泡汤。

几千年的文化传承,造就了中国人有备无患的意识。攒钱千日,用钱一时。中国的父母发扬吃苦耐劳的精神，自己生活得艰苦朴素，许多人会把30%的收入存起来。到了某个关键时刻，这个买房的杀手锏——攒钱，终将使出来。

所以，当家里年轻人的工资太低时，也不用太担心，你妈会叫你回家买房的。以孩子的名义承担买房责任，或者支付首付。到了晚年，搬去与孩子同住，也不失为一种对未来家庭生活的投资。

不过轮论买房啃老，谁又比得过阿联酋呢？汇丰银行的调查表明阿联酋有房青年依靠父母买房的比例最高，达50%。在阿联酋有无数国人哭着喊着说去捡垃圾，豪车随处乱扔的迪拜，并且阿联酋作为全世界国民所得最高的国家之一，躺着卖石油都可以转的盆满钵满的阿联酋，为什么年轻人买房还要啃老？也是一个令人深思的问题。

  ~1 ^8 |, w4 }图为迪拜街头被遗弃的豪车

而租房在中国来说不会当成一种长久的生活方式，主要是我国租房的法律其实还不够完善。房东儿子要结婚，你就得提前走人了。并且，几千年的传统观念摆在那里，你不买房不行。再次，房价上涨的预期依然占据主流市场，说不定买了房，哪天又赚了呢！最重要的是，房子在哪里，孩子的教育就得在哪里。所以踏破铁鞋也要买个学区房了。学历在贬值，学区房在升值，家长们输啥也不能输在起跑线上，所以买房这种行为依旧是前赴后继。

上一代卯足了劲儿给儿子买房，只是不想让孙子输在起跑线上，想想也是凄凉。

参考资料；

BBC：The country where 70% of millennials are homeowners，2017.04.06

Expatica：Renting property in France and your rights as a tenant

BBC：为了凑够买房的首付，他住进了监狱，2016.12.23

黄志龙，《为啥中国人都不爱租房住？子女教育是重要因素》

姚鸿恩：《美国民生实录》，美式房事。