留学也有"租房难" 留学韩国怎么住最安全?

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　对于留学生而言，解决住宿问题是开始留学生活重要的一环。然而，受国外学校后勤实行市场化运营、学校地理位置带来的地价昂贵等因素影响，学校宿舍数量严重不足，故而并非所有学生都可以住在校内宿舍，而是需要学生自行租住房屋，零散地居住在学校周边居民区。因此，也就给海外留学生活带来了一系列安全事故隐患。

　　对于没有申请到学生宿舍或希望拥有更多独立空间的留学生而言，校外租房是解决住宿问题的唯一选择。房子难找、价格昂贵、空间狭小、人员混杂、空气闷浊、饮食低劣……这是笔者曾经走访在韩中国留学生住宿情况时，听到他们对于居住现况的最真实、最客观的描述。“难、贵、小、杂、闷、劣”被广大留学生笑称为韩国留学期间租房子的六大“亮点”。在韩国，留学“租房难”几乎是公开的秘密，尤其是新学期开学前后（韩国人称之为“搬家季”），一房难求的局面屡见不鲜。那么，租房“难”究竟难在什么地方呢？

　　学校宿舍“难”申请

　　韩国高校，尤其是首尔市内的高校，宿舍数量极其有限，竞争非常激烈。再加上为了完成每年的招生计划，维持学校的生存大计，韩国高校拼命招收国际学生，导致近几年学校宿舍越发捉襟见肘。

　　在“僧多粥少”的情况下，学校只能给那些学习成绩特别优异或者家庭有特殊困难的学生提供宿舍。另外，硕士生、博士生和从事博士后研究课程的学生才能入住大学宿舍，而语言研修生几乎不可能申请到校内宿舍。以延世大学所处的新村地区为例，它地处首尔最繁华地带，周围有梨花女子大学、西江大学、弘益大学等七八所高校，学生人数近20万名，学生数量的庞大加之其地理位置的特殊性直接导致了学生租住房屋的难度增加。其中，延世大学校报曾经以全体在校生为对象搞过一次民意调查，结果学生普遍反映，能否找到合适的房子是他们最大的压力来源之一，高于学业和生活费等其他因素。

　　租房价格“难”承受

　　韩国租房主要有无保证金、租金预付、月租、全税等四种租赁类型。类型不同，自然也就会影响到房租的高低。无保证金（抵押金）或低额保证金的形式，即租住期间房东只收小额的保证金（一般是一个月的租金作为押金），房客在每个月开始时要将本月房租付给房东。租金预付的形式，即租房子无需保证金，而是事先将一段时间的(比如一年的房租)租金一笔付清。第三种就是月租，月租这种租赁形式在单身公寓的租赁中最为常见，房客要交一定数额的保证金，通常为10至20倍的月租金(具体保证金数额以与房东协商结果为准)，每个月定期交月租，合约期满后返还保证金。最后是比较具有韩国特色的全税形式，即在租赁期间将相当于所租房屋价格一半以上的钱交给房东作为保证金，其间无需再交月租金，租约期满后房东返还保证金。

　　租房类型“难”选择

　　具体到房子形态，比较常见的可以分为以下几种：

　　第一种，学校宿舍。韩国大学校园宿舍的类型包括仅提供房间和备有厨房的独门独户型等很多种类，同时还可以选择两人间、四人间等。宿舍费用根据不同的地区、房间的形态以及人员数量也会有所不同，不提供饮食的宿舍一般来说一学期（3个月）大概75万至130万韩币，一般是2至4个人一间，需要自付水、电、电话等费用，冬天还要交取暖费。

　　第二种，民宿，即与韩国家庭合住一个单元房，合用卫生间和厨房。选择民宿可以近距离接触韩国人生活的方方面面，充分感受韩国人的生活环境。同时，有更多机会练习听力和口语，这对刚到韩国处于语言补习阶段的国际学生以及来韩短期研修的群体来说，不失为一个好的选择。但由于是多人共同生活，个人作息方面的保护就略显不足。

　　第三种，寄宿（下宿）。下宿是民宿的一种形式，是指为了那些离开家乡到本地求学的人方便住宿，提供家庭式住房和饮食的居住形态。房东拿出一两个楼层租给学生，每层4至7个房间，每间房5至7平米，室内基本不带任何东西，所需家具电器等由住户自行准备，房租每月25万至30万韩币左右。楼层内设有公共卫生间、洗漱间和厨房，可以自炊，也可由房东提供早、晚二餐，餐费每月7万至10万韩币。这种类型的房屋普遍规模较小，是学生族经常选择的一种居住形式。虽然寄宿会提供饮食，并对国际学生尽快适应韩国饮食有所帮助，但房间实在是狭小无比，那种压抑感只有自己亲自体验才能说准确。

　　第四种，单间，即微型单元房。这种房间面积大约6至10平方米，室内设有独立卫生间和煤气灶，24小时热水供应，室内配有简单家具，如单人床、书柜、写字台桌等。此种住房，在诸多居住种类中，是条件最好的一种，因此，租金也最高。一般每月在30万至50万韩币之间，且一次性交给房东2000万韩币以上的押金。停租时，房东如数退还押金。如果房间10平米左右，可以两个人合租，房租则上涨10%至15%。

　　第五种值得重点介绍，就是“考试院”，即专门为准备考试的人准备的房子。韩国是个注重考试的国家，考试名目非常多，很多学生每逢考试，便会暂时扛起行囊居住在学校附近的“考试院”，专心备考。所谓的“考试院”就是学校附近的一些低矮楼房，这些楼外观很破旧，里面被分成了一个个房间，房间里是通铺，房租自然非常便宜。“考试院”在韩国很多大学附近都有市场，但环境糟糕，且来往人员混杂，安全问题让人担忧。

　　基于此，笔者总结了一些韩国租房的注意事项，希望能对初来乍到的中国留学生以启发。

　　多渠道获取房屋信息

　　留学生可以通过多种方式获取校外住宿信息。首先，可以通过学校的告知栏、网站等获取附近出租房、寄宿类住宿信息，寻找合适住房。其次，韩国各大学基本都设有为国际学生服务的机构，例如在韩中国留学生联合会学校分会等，留学生也可以通过他们的帮助找到合适的住所，并在他们的帮助下履行租房合同。最后，留学生可以利用报纸、网络等资源获取租房信息，通过这种方式还可得到关于房地产中介的信息，通常这类中介专门负责从合同到居住的一条龙服务。

仔细阅读租房合同

　　在签订合同时，应在合同中对细节进行明确的规定，例如，付款方式、期限、租金数额、保证金数额、支付余额方法、合同期限、入住时间等。合同的期限可以与房主协商，一般来说全税为期两年，月税为期从数月到两年不等。在签订全税合同时，一定要确认对方的身份证、登录号名字，确定合同签订者和房产拥有者是同一人，并确认合同里是否设定有关房屋或土地的抵押事项。签订完合同，交完保证金，得到收据后，应将相关文件一式三份，由房东、房客和证人（或中介）分别保管。其中，申请登记日确认书、租房合同等文件十分重要，务必妥善保管，以备不时之需。

　　注意人身和财产安全

　　衣食住行是顺利完成学业最起码的保障，住宿则是重中之重。留学生在租房时要注意租住房屋的安全性。选择房子时要注重周边环境和房间的安全条件。同时，无论白天还是晚上，要养成回到房间随时锁门的好习惯，且不要轻易开门。如果遇有陌生人或自称修理电话、水管人员访问时，即便有约在先，也应对来访者进行确认后方可开门。如遇推销员，可委婉拒绝，不要因为来者为女性而减少戒心。若请陌生人到屋内修理物品，最好有朋友陪伴，或告知邻居、房东。（作者单位：吉林大学高等教育研究所）

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