离异夫妻为孩子购房产 父亲擅自出售被判无效

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北京晨报讯（记者 何欣）邹女士与丈夫翟先生离异后，夫妇二人共同出资为尚未成年的儿子小明买了一套房，并将房屋落在小明的名下。然而购房两年后，翟先生未征得妻儿的同意，擅自将该房屋出售。邹女士得知后，以小明的名义将前夫告上法院。房山法院审理后，判决翟先生出售房屋的行为无效。

　　邹女士与翟先生于2003年1月登记结婚，婚后生育一子小明。2013年1月，邹女士夫妇因性格不合协议离婚。但二人为了儿子的将来考虑，于2014年共同出资为当时年仅10岁的儿子买了一套房子，房产证上是小明的名字，双方还协议约定二人均不得出售该房产。然而今年3月，翟先生却在未事先告知的情况下，将该套房屋及车库出售给他人。邹女士认为前夫的行为严重侵犯了小明的合法权利，便以儿子的名义起诉到法院，要求确认房屋系小明所有。面对妻儿的指责，翟先生辩称，虽然房产证上登记的是小明的名字，但是房子是他出资的，所有权理应归自己所有。

　　法院审理后认为，邹女士与翟先生当年购买房屋的时候将房产登记在小明名下，视为将房屋的所有权赠送给小明，是双方当事人的真实意思表示，依法有效，小明由此取得该房屋的所有权。翟先生虽然是小明的父亲并出资购房，但在未与小明的法定代理人邹女士商量、沟通的情况下擅自出卖属于原告的财产，损害了小明的权益，故判决翟先生出售房屋的行为无效。

　　■法官说法

　　以孩子名义买房有风险

　承办此案的法官表示，把房产登记在未成年子女名下有一定风险。

　　首先，作为没有民事行为的未成年人不能以贷款的方式购买房屋，给孩子买房的房款需要一次性付清。第二，房屋登记在未成年子女名下，离婚时法院不予分割，即使该房子是夫妻二人共同购买，但法律上不属于夫妻任何一方的财产。第三，未成年子女名下的房屋，在子女年满18周岁以前，父母不能有对其名下的房屋进行出卖或抵押等行为。孩子成年后对房子进行出售或抵押处理，父母也无权干涉。最后，即使子女不尽赡养义务，父母也无法收回房屋。因为房产登记在未成年子女名下，就视为对未成年子女的赠与，未成年子女是房屋的合法所有权人。另外，如果父母是为了逃避债务以不合理的低价转让财产或赠与，债权人如果知道具体情况，有可能让孩子卷入民事纠纷，更严重的还会牵连受到刑事处罚。

　　北京晨报记者 何欣