房地产投资总体未出现过热

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去库存成效初显,商品房待售面积持续减少

房地产投资总体未出现过热

2016年1月至5月，全国房地产开发投资34564亿元，同比名义增长7.0%，增速比1-4月份回落0.2个百分点。其中，住宅投资23118亿元，增长6.8%，增速提高0.4个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为66.9%。

国家统计局投资司高级统计师李皎解读表示，2016年1月至5月，商品房销售继续保持较高增速，商品房待售面积持续减少，去库存取得初步成效。

1月至5月，全国商品房销售面积4.80亿平方米，同比增长33.2%，增速比1月至4月回落3.3个百分点；销售额3.68万亿元，增长50.7%，增速回落5.2个百分点。商品房销售增速虽有所放缓，但仍处于快速增长区间。

商品房销售增速的回落主要由住宅销售增速回落带动。1-5月份，住宅销售面积比1-4月份回落4.6个百分点，销售额回落8个百分点。住宅销售增速回落既与前期刚需集中快速释放有关，也与近期一些热点城市房地产调控政策收紧有关。

在商品房销售高速增长的带动下，房地产去库存效果初显，今年商品房待售面积逐月减少。5月末，全国商品房待售面积7.22亿平方米，比4月末减少521万平方米。其中，重点城市待售面积规模已降至去年末水平以下；非重点城市3、4、5月末待售面积分别比上月末减少63、226和394万平方米，减少量逐月增多。

非住宅商品房库存持续增加的问题仍需关注。5月末，住宅待售面积比4月末减少721万平方米；办公楼增加7万平方米；商业营业房增加105万平方米。

此外，房地产开发投资增速微降，住宅开发投资增速提高。1月至5月，全国房地产开发投资3.46万亿元，同比增长7.0%，增速比1-4月份回落0.2个百分点。其中，住宅开发投资增长6.8%，增速提高0.4个百分点；非住宅开发投资增长7.5%，增速回落1.3个百分点。李皎表示，房地产开发投资增速微降主要是非住宅投资增速回落引起的。当前，非住宅商品房去库存任务更加艰巨，非住宅投资增速回落有利于库存结构调整。

对于频频出现的“地王”，国家统计局新闻发言人盛来运表示，从全国来讲，房地产投资还是比较谨慎的，并没有出现特别过热的情况。当然，房地产这种“地王”的现象确实需要关注，有些“地王”出来以后对当地城市房价有一种示范效应，需要高度关注。

此外，对于未来房价走势，盛来运认为房地产现在进入一个分化调整的阶段，由于二三线城市，尤其三四线城市房地产库存比较大，房价反弹和回升最终取决于市场供求关系。他表示，未来的房价走势可能还会延续这种分化的走势。房地产是很特殊的商品，地域性非常强。对于房地产调控，政府提倡因地制宜、因城施策。

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