现在不买房，一年又白忙？

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　　制图司婉靖

　　近日，随着一线楼市逐步复苏，央视新闻此前爆出上海一套房，8个月疯长500万，深圳房价一个月上涨52%等。过去的一周里，北京、上海、杭州、苏州、广州等多个城市的售楼部都出现了排队购房、开盘“日光”的现象。面对一线城市牛气冲天的房地产复苏之势，记者昨日走访成都多家楼盘销售部及成都房产交易中心，了解成都楼市节后情况。

　　央行再次出手成都商品房价量齐涨

　　首付低至两成，公积金贷款利率下降，存款准备金率下调0.5个百分点……由于各种利好刺激，节后，成都楼市主城区成交均价和成交面积都是环比上涨。成都房管局相关负责人向记者表示：“节后成都房地产市场开局很好，较去年同期，成交量上涨。今年节后房产市场火爆，可能大部分原因都是国家出台的各种利好政策。如果一年前一个月纯商贷你要还4000元，现在就只要3700元左右。同时主城区住房首付只需要2.5成，这对于普通老百姓的购房压力也减轻了很多。”

　　据四川中原监测数据显示，上周（2月22日至2月28日）成都市商品住宅成交量持续上涨，成交面积14.03万㎡，环比上涨33.43％；主城区商品住宅成交均价为10594元/㎡，环比上涨0.59%。

　　从机构数据上来说，成都的房价并没有像一线城市那样大涨，但成都的一些楼盘已经开始收紧优惠政策，据记者了解到，成都仁恒·滨河湾、中德英伦联邦、复地金融岛等等楼盘都收紧了优惠政策。

　　新房价格波动大二手房节后表现亮眼

　　昨日，记者在成都房产交易中心看到，大厅人群熙熙攘攘，也没有想象的那么拥挤，与往常并无两样。市民王先生刚购置了一处城东的楼盘，他向记者表示，他的成交价格比节前咨询时多了两万元，确实感觉到成都楼市在升温，所以这两天就赶紧买了。但另外一位卖房的女士对记者说：“我在西二环的房子，二手交易价格并没有上涨。”在采访中，市民向记者表示的都是大部分新房价格在逐步上涨，但二手房价格基本持平。

　　节后楼市最值得关注的，莫过于成都主城区二手房交易量在上周迎来大幅上涨，上周成都主城区二手房成交1527套，环比上涨50.74%；成交面积为14.42万㎡，环比上涨54.99%。二手房成交量大涨的原因有几方面，主城区项目现在日益减少，很多市民就喜欢主城区的某个区域，加之新房价格波动大，二手房价格更为合理。就投资而言，不管新房旧房，购置之后都是二手房。所以无论是自住还是房产投资人们都偏爱好地段，好配置的优质二手房。

　　政府系列救市政策仿佛回到2008年

　　春节前后，政府出台了一系列“救市”政策：2月2日央行宣布房贷首付可低至两成，二套房首付最低可至三成；2月17日，央行宣布上调公积金账户存款利率；2月19日，房地产契税下调，最高由3%下调至1%；最近的一项政策更是哄动整个市场，2月29日央行宣布降准0.5%，据测算这相当于向市场投放了流动性资金约7000亿。

　　整体一线城市和二线城市的楼市成交数据也叫人叹为观止，仿佛一下子回到了2008年楼市最疯狂的那年。

　　房子涨价买or不买，纠结个啥？

　　有的人已经迫不及待投身入了新一轮的炒房大潮之中，有的则还在观望，那么究竟该不该买房呢？

　　面对成都节后持续走高的交易数据，其实并无意外，三月向来就是政策上大幅度利好，品牌开发商也纷纷推出优质房源的时候。同时由于二孩政策的实行，成都的改需型住房也是目前的置业趋势，在这样的大环境下，到底应不应该入楼市成为了成都人目前最纠结的问题。

　　正方：买买买！窗口期来了！

　　刘先生（北京创业10年，目前正准备购房）：

　　“现在网络上都在说，30年辛勤工作不如买套房，这么说虽然有点心酸，但确实是事实，本来财富也是需要多种渠道来增值，光靠工作没有投资，是不可能让自己的财富得到大幅提升的，其实买不动产是让资产保值增值的一个有效且风险较低的手段。现在朋友们都在买房，你也可以看到，房价真的是一天一个样，不买就是错失良机了。”

　　王信（大学毕业两年，工作于成都）：“现在就是打算买房子，因为国家现在的政策还不错，根据我同学的说法，他们现在每个月贷款确实也少了几百，而且我马上要结婚了，必须要买房，现在不买，怕开发商缓过劲儿，就开始涨价了。”

　　小卢（链家二手房销售经理）：“目前，成都的二手房销量确实在增加，不光是对比春节期间，与去年同期比较也有小范围提升，毕竟政策的刺激作用还是需要时间发酵。另外，无论是买房的时机还是房子的种类，肯定要根据自己的情况来看，从我们的销售情况看，改需的房产成交量比较高，毕竟契税也是偏向去化改需倾斜的。”

　　孟亢伟（成都某房地产代理公司部门总监）：

　　“我们公司在成都代理的楼盘较多，从我们代理的各家楼盘来看，很多开发商已经开始逐步收回优惠政策了，对成都的房价来说，现在应该是触底反弹了。买房除了根据自己的实力和需求来衡量外，条件允许的话，还是建议购买改需性住宅，除了政策上的支持外，改需的住宅使用时间更长，减少了许多的换房成本。从投资角度上讲，未来对改需住宅的需求更大，增值保值也更加有保障。”

　　反方：悠着点，小心热销是假象

　　余波（某地产研究机构研究员）：“春节之后，一线城市的房价飙升是很多原因导致的，主要还是政府主导市场的结果，但政府主导的效果能持续多久并不能肯定，诸如股市之前的狂热一样，谁也不知道买入的时候是不是高点，我们还是认为，要综合考量之下购买确有价值的楼盘，才是正确的投资之道，而不是跟风炒房。”

　　李瑞红（房地产商学院负责人）：“从成都目前的市场上来看，表面上确实很多开发商已经开始一步一步的收回优惠政策了，但是实际上只是一种营销手法而已，房价并没有真实的上涨，只是为了营造出一种热销的假象，来刺激更多的人买房。”

　　李琦（某楼盘项目经理）：“国家的目的是去化库存从而刺激经济的发展，但是一方面是高企的房价，一方面是无法负担房价的底层需求者，卖房者和需求者之间始终存在着一条不可跨越的鸿沟，而最终这个被炒高的房价还是需要终端消费者来买单，当终端消费者无法负担或是有其他选择之时，很多楼盘只能成为有价无市的摆设，成为舍不得丢掉的鸡肋。”

　　华西都市报记者李良睿曹铭轩