楼面价1.6万/平！时代24.7亿豪夺市桥新地王

传播网编辑 · 发表于 2015-11-25 09:10:51

24日下午，8宗地块同时出让。经过45轮激烈厮杀，昨日在南沙拍地中败北的时代地产上演反转剧，成为今天拍地的大赢家，以246949万元、配建3600平方米夺得番禺桥南宅地，楼面价高达16401元/平米，荣升市桥新地王。

网易房产报道 昨天南沙拍地不过是个“暖场”，今天拍地大战才是高潮。24日下午，8宗地块同时出让。经过45轮激烈厮杀，昨日在南沙拍地中败北的时代地产上演反转剧，成为今天拍地的大赢家，以246949万元、配建3600平方米夺得番禺桥南宅地，楼面价高达16401元/平米（含保障房保障房建设成本），荣升市桥新地王，直接追平周边一手楼价；“定制地块”琶洲电商区3宗商业地也各自有主，分别被广东广州日报传媒股份有限公司、广东粤科大厦开发有限公司、康美健康产业投资有限公司夺得，而番禺沙头街横江禺山西路南侧2宗地块宣告流拍。

此外，萝岗长岭居宅地被丰实地产收入囊中，总价6.7131亿元，楼面价3300元/平。知识城商业地也已成交，结果有待公布。

这次出让的8宗地块中，番禺桥南宅地QNJ14-02无疑是最大的“香饽饽”。开拍前已有7家房价报价，最高价报价达到18.83亿元亿元，最终成交价更是高达24.69亿元，以16401元/平的楼面价超越去年7月金融街创造的地王价，荣升市桥新地王。根据网易房产数据，番禺市桥板块近一个月二手房均价 12009/平米，周边一手楼售价也不过1.4-1.8万/平，与桥南宅地的楼面价一致，“面粉贵过面包”情形再现。

合富辉煌首席分析师黎文江表示，桥南宅地未来售价极有可能超过3万元/平，与广州市中心价格齐平。中原地产项目部总经理黄韬则认为，时代地产作为豪宅专家，桥南宅地未来可能卖到3-4万/平。

【8宗地块全揭秘】

番禺

桥南宅地成市桥新地王，楼面价高过周边一手楼价

市桥新地王位于桥南街南区公园南侧，占地面积为45537平方米，挂牌起始价为170309万元，楼面地价为1.1万元/平。由于地段、配套、市场前景均占优势，遭到各家房企疯抢。

合富辉煌分析报告指出，桥南宅地位于市桥南核心位置，与市桥中心一江之隔，东南西均为大型成熟社区，居住氛围成熟，北邻南区公园，可远眺珠江，景观环境优美。整块地块形状比较规整，规模较大，但目前该地块仍为农田。

图片来源：合富辉煌市场研究中心

附近一手在售的楼盘有昊龙花园、星晨时代豪庭，君华香柏华府等，均价1.5万-1.9万/平不等二手房源充足，包括中颐海伦堡、海伦堡御苑、绿庭雅苑等，均价普遍在1-1.5万元/平。

由于周边大型社区林立，桥南宅地附近配套非常成熟。地块北侧步行5分钟可达大型商业体番禺奥园广场，左侧的嘉立思休闲港里设有餐饮、银行、酒店公寓。教育配套方面，地块紧挨着番禺重点中学禺山高级中学。

图片来源：合富辉煌市场研究中心

在交通方面，桥南宅地附近尚无地铁直达，出行主要靠汽车和公交。南郊公园站是距离地块最近的公交站，步行仅需3分钟，通过多条公交线路接驳，15分钟左右可到地铁市桥站，快速直通珠江新城。

合富辉煌市场研究中心分析指出，由于市桥中心一手供应稀缺，市桥南承接外溢需求，且市桥南现时存量亦不多，截至11月初，市桥南的住宅存量仅为15.43万/平方米。此次出让的桥南宅地条件优越，未来有较大的发展空间。

图片来源：合富辉煌市场研究中心

沙头街两商业地最终流拍

同样是番禺区的出让地块，沙头街两宗商业地与桥南宅地的待遇真可谓“天壤之别”。桥南宅地荣升地王宝座，而沙头街两宗地块不幸流拍。两地块位于番禺区沙头街横江禺山西路南侧，地块一占地面积35785平方米，挂牌起始价为53105万元；南侧地块二面积为34194平方米，挂牌起始价为50744万元。两宗地块距离南站规划核心区10公里，周边环境有些杂乱，多村镇工业园及行政用地，工业园以五金、鞋革为主。

图片来源：合富辉煌市场研究中心

琶洲3宗地

广日、粤科、康美药业入驻

今天出让的3宗琶洲地块都位于琶洲电商总部区地块，宗地面积在4400-4500平米左右，楼面价1.3万/平，地块临近华南大桥，与唯品会、阿里巴巴等企业之前拿下的地块相距不远。

三宗地块都设立了定向竞拍资质，其中，46地块要求竞买人须为具有传媒行业及电商运营经验的上市公司，被广日传媒收入囊中；47地块要求竞买人或其控股集团须为科技金融服务的企业，由粤科集团夺得；48地块要求竞买人或其关联公司需为从事互联网医疗及大健康产业的医药上市企业，最终被康美药业拿下；三宗地块均要求受让人自持物业比例不得低于70%。

三家入驻企业都有充分的互联网背景。广东广州日报传媒股份有限公司背后是大家熟知的《广州日报》，是首家获得中宣部和国家新闻出版总署批准并在中小板上市的报业传媒公司，后成为广东省唯一报业传媒集团整体上市公司。广日传媒不仅下属各类纸质媒体，还有16家网站，重点培育游戏、彩票、电子商务等新媒体业务。

康美药业成立于1997年，是一家以中药饮片、化学原料药及制剂生产为主导，集药品生产、研发及药品、医疗器械营销于一体的现代化大型医药企业、国家级重点高新技术企业。2001年3月，康美药业A股股票在上海证券交易所挂牌上市。旗下包括著名的医药电商平台“康美健康商城”，是集“健康商城”“健康资讯”“健康管理”和“虚拟医院”为一体的一站式健康服务平台。

粤科更不必说，作为广东省著名的科技金融集团，粤科主攻科技型中小微企业融资业务，构建了“3+1”业务体系（即股权投资、科技金融业务、科技金融产业园区和上市公司平台）。

根据最新规划，琶洲互联网创新集聚区将打造成基于互联网技术的世界级创新平台，10月25号，广州市琶洲西区城市设计及控规优化通过市规委会会议审议，市长陈建华发话称，琶洲西区将超越被打造成“2.5版CBD”，超越“1.0版CBD”珠江新城和“2.0版CBD”国际金融城，一听就十分高大上。

整个琶洲岛约10平方公里，分为四个区域，最受关注的互联网创新集聚区就在琶洲A区，占地约30万平方米。之前琶洲三次土拍，吸引了腾讯、阿里、复星、国美、唯品会、YY语音、小米等互联网电商大咖，目前均已拟定进驻，未来前景不可限量。

随着琶洲商业布局的逐渐完成，商业需求也在逐步增加。商业写字楼也成为完善琶洲产业生态的重要部分。保利地产也紧跟市场的步伐，推出了保利天悦的商业部分 - 保利叁悦广场，其琶洲电商核心区唯一在售的写字楼的特质，使得产品一推出便受到了各企业的高度关注。8月首个周末，保利天悦成交额达到4亿元，其中商业部分的保利叁悦广场更是达到惊人的1亿成交。

图片来源：合富辉煌市场研究中心

大佬们所在的地段规划自然不能差，8条轨道交汇，琶洲展馆、文化馆、电商体验店、书店等一应俱全。网易房产数据显示，琶洲总部电商区附近一手楼价在1.5-2万元不等，而江对面就是珠江新城凯旋新世界和侨鑫汇悦台，均价高达8-10万元。

小编统计发现，目前琶洲A区已经挂牌了18宗地，除了今天拍卖的3宗地以外，12月琶洲还有两宗地块出让。一宗位于琶洲A区，起价3.28亿元，专门瞄准IT巨头，要求竞买人或其关联公司需为从事计算机软件、硬件开发、生产和销售及技术服务的上市企业。另一宗地也位于琶洲西区，起拍价高达21.5亿元，容积率高达24.4，建筑高度达360米，堪称是琶洲区域未来的地标性地块，要求竞买人或其控股股东需为广州市民营企业。

再往后，琶洲A区仅剩最后一宗243号地块还未出让，卖地即将告一段落。

萝岗2宗地

长岭居宅地被丰实拿下，所处板块将成萝岗东部重心

此次出让的长岭居宅地同样受到业界看好，地块面积7.27万平米，位于长岭居新丰路以东、禾丰路以北、永和大道以西，总起拍价接近67131万元，折合楼面价3300元/平，最终被丰实地产以底价收入囊中。

这个结果并不意外。由于地块周边四块地已被丰实地产取得，业内纷纷猜测该地块也会被丰实“包超”。

图片来源：合富辉煌市场研究中心

这宗宅地所处的长岭居定位为东部山水新城生态宜居示范区，未来将以生态居住、休闲疗养功能为主，是新黄埔区重点建设的七个区块之一，也是黄埔区近年崛起的居住板块。

由于还在开发状态，这宗宅地目前还比较荒凉，只有少数村民居住。地块不远处，是永和开发区（禾丰新村）总站，942路公交在此经过，但平均每半小时才有一班车。

网易房产楼盘库显示，地块附近在售楼盘不多，距离最近的是珠江嘉园，均价10000元/平。其次是岭南林语，均价约13500万/平。在建楼盘包括金融街融穗御府、万科山景城，以及早前丰实拿下的4宗地块。整个长岭居板块一手楼均价在1.3万/平左右。

虽然地块现在还很冷清，但合富辉煌市场研究中心分析称，未来萝岗东部市场重心将由科学城东向长岭居板块转移。长岭居板块未来新增供应量将达到124.7万平，几乎是科学城东部板块供应量的一倍。萝岗住宅市场主要依靠天河客户向东外溢，长岭居板块与天河客群距离相约，通勤距离均为30-40分钟。

知识城南起步区商业地

知识城南起步区ZSCN-D3-9地块。在规划的KS1号路以西、规划KS4-2号路以南。占地面积6667平方米，容积率≤2.0，起始价为2726万元，折合楼面价为2044.3元/平。

资料显示，该地块主要用于贸易、设计、咨询等技术服务办公用地，且要求竞得人注册地址须在广州开发区、黄埔区。

预告

下周还要再拍11宗地

写到这里，小编已经累觉不爱——今天才卖了8宗地，下周一（11月30日）竟然还有11宗地要开拍！其中包括金融城起步区打包卖出的5宗地、燕塘工业园的2宗地，还有4宗位于广钢新城和百花香料厂，总起拍价接近150亿。

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