穗楼市大幅"增粉"热度持续 十月是“大餐”时间

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国庆“黄金周”，市民除了外出、在朋友圈搞“摄影大赛”，看楼热情也暴涨，并且，大部分看房者都不是花钱买吆喝的假粉，而是实实在在想买房的真粉。

风头趸

楼市大幅增粉楼市热度持续

众多购买欲望强烈的消费者，让市场对“银十”充满信心

▲国庆期间，广州部分楼盘只是开放样板房、示范区，并没有正式发售

国庆“黄金周”，市民除了外出、在朋友圈搞“摄影大赛”，看楼热情也暴涨，并且，大部分看房者都不是花钱买吆喝的假粉，而是实实在在想买房的真粉。

大量真粉的到来，让“黄金周”网签同比出现了大幅增长，楼市增粉明显。这不错的开局，也让市场对今年的“银十”信心更足。中原研究部称，今年的九到十月，是最近两年来难得的购房好时机，楼市热度将会持续，“金九银十”成色有保证。

炫酷“黄金周”

刚刚过去的9月份，广州楼市表现出色，对大部分房企来说，这个月的成绩单和“金九”能挂钩。网易房产数据中心统计，9月份广州一手住宅一共网签7939套，环比上涨13.22%。如果觉得一成多的数据还不够炫酷，还可以看看另一番比较数据，去年9月份，广州住宅网签仅4610套，今年与之相比暴涨72.21%。

如果对整个月的数据进行更进一步的分析，商家可能会更开心，9月份的上半个月，无论是官方网签数据或是各类机构发布的市场成交数据，均反映市场比较冷清。就在部分人士开始悲观，对今年“金九银十”的成色产生质疑和动摇之际，从9月18日开始，广州土地市场与房地产市场齐齐发力，越到月底，市场表现越好：开发商不断抢地，高价地频出；成交不断增加，网签持续上升，特别在最后一周，网签套数接近3200套。

九月份后半段的炫酷表现，一直延续到了国庆“黄金周”。网易房产监控阳光家缘数据显示，今年国庆“黄金周”前六天（10月1日—10月6日），广州全市一手住宅网签540套，和去年“十一黄金周”六天的405套相比，同比上涨33.3%；网签均价为12315元/平方米，同比去年的12070元/平方米上升2%。

尤为重要的是，国庆“黄金周”期间开放、登记、认筹的楼盘都有很好的收获，到场的人数非常多。以本刊记者现场来看，其间到楼盘蹭吃蹭喝的“假粉”也比往年有所减少，到场的大多数为买房而来的真粉。

高潮节后来

中原研究部此前预计，今年中秋国庆双节期间（9月26日—10月7日），广州新房市场预计新增供应5000套左右，预计入市楼盘30个左右，住宅公寓各有千秋，新黄埔南沙增城将是热点。

中地行方面的预计也差不多，今年中秋国庆期间，广州全市约有33个住宅及公寓项目入市。其中，全新项目约17个，旧盘加推项目约16个，新增供应约6252套，合约58万平方米。从销售状态来看，其中23个项目开售，10个项目开放样板房。

现在，我们看到的事实是，国庆“黄金周”楼盘开放的多，进行登记、认筹的多，真正发售的相对较少，特别是那些知名的全新楼盘、旧盘的新组团，基本都是出来和消费者挥挥手，开放个样板房或示范区，让消费者过过瘾，宣告一下自己很快就要发售了，仅此而已。

为何会这样？

主要还是之前房子卖得太好了造成的。今年5-7月，广州一手住宅连续3个月成交量都超过百万平方米，市场表现出乎意料的好。有鉴于此，很多开发商将能卖的产品都卖了，一些可以提前也可以押后的房子也都提前卖了，国庆“黄金周”期间可以卖的房子自然就有所减少。

这种减少，有些是实在没达到预售条件，更多的是拿到预售证了，不过蓄客时间过短，开发商不敢贸然开盘。房王网监测阳光家缘数据显示，9月中下旬期间广州预售证的发放达62张；中国指数研究院的监控数据显示，就在国庆前一周（9月21日-9月27日），广州新拿到预售证的住宅共有5000多套，创下今年来的新高。

对很多开发商来说，一般经历一个月左右的蓄客期，实客才较有保障，开盘即大卖的可能性较大，所以，在10月底左右，9月底、10月初拿到预售证的大量房子将会涌向市场，供应高潮届时才会真正杀到。

“银十”有保障

在看了开放示范区现场的情况之后，龙湖地产有关负责人表示满意，并且认为现在市场热度依然很高，10月份买房的人还会很多。碧桂园凤凰城有关负责人也认为当下市场很好，大部分楼盘热销的情况会继续。

商家的这种自信，来自他们楼盘现场旺盛的人气，来自于此前市场的热销，当然还有楼市的系列利好。就在10月份之前的9月30日，央行再出利好，首套房贷首付从原来的三成降至两成五。该政策虽然和此前市场一度预期的首套房房贷首付降至两成还有一点点差距，也没有惠及广州等限购城市，但央行的态度会让消费者在买房时减少了瞻前顾后的忧虑，买房后楼市遭遇打压房价下跌的担忧，出手更加爽快。此外，市场普遍预计，在第四季度中国还有可能会降息或降准，房地产方面还有可能会降税、降费，这也会刺激消费者的购买欲望。

中原研究部一方面并不讳言市场承压加重，受制于宏观经济的低迷，各发展商、各楼盘之间的竞争角逐将会更加激烈；另一方面依然对市场保持信心，认为“金九银十”总体成色仍是有保证的。

一周热评

十月仍是“大餐”时间

□本刊评论员 张秀钦

往年较为短暂的“大餐”时间，今年显得特别长。5-7月份连续过百万平方米的销售大餐之后，8月份稍有回落，9月份又出现强劲反弹，10月份，大餐还会继续。

因 为此前推货较猛的缘故，今年国庆黄金周有新货开卖的“猛盘”不多。不过，这阻挡不了人们看房的热情：天河的龙湖首开天宸原著只是开放销售中心和示范区，结 果第一天就来了上千人；南沙的南沙湾东苑的样板房首度开放，引来了数千人围观；广园东的碧桂园凤凰城全新别墅产品雲熙山板房开放，第一天到场的人数超过两 千……消费者高涨的看房热情说明，市场的温度仍在，只要有足够的供应，成交依然可观。

作为惯常的销售旺季，10月份的新货供应还是充足的。 中国指数研究院的监控数据显示，就在国庆前一周（9月21日-9月27日），广州新拿到预售证的住宅共有5000多套，创下今年来的新高，这些拿到预售证 的单位多数会在10月份推售，加上此前陆续拿到预售证的单位以及此前的库存，10月份的一手住宅不可能会出现供应不足的情况。

消费者看房、买房的热情高涨，商家又保持了较高的推货积极性，销售大餐不可能会戛然而止。

至于消费者为何热情依旧，一方面是惯性使然。在持续降息、降准等利好的推动下，房贷利率不断下降，房贷利息实实在在地减少，成本的降低重新勾起了人们心中购房的欲望。

欲望之门一旦被打开，就很难再被关上，并且会迅速泛滥，形成难以改变的趋势。要想这种趋势改变，或经济出现剧烈转变，或房地产本身泡沫破裂，或房地产再度出现严厉的打压政策。

目 前虽说全球经济前景不甚乐观，但远没有出现2008年那种断崖式的滑坡；房地产泡沫方面，经过2014年的调整之后，现在已经很少人再提；至于房地产政 策，现在根本不是打压，而是刺激。就在10月份之前的9月30日，央行再出利好，首套房贷首付从原来的三成降至两成五。虽然降的幅度不算大，并且没有涉及 广州等仍“限购”的城市，但这仍表明了央行的态度，房地产依然受保护而不是打压。既然如此，成交活跃的趋势就不可能会发生逆转。

另一方面，最近一段时间土地市场成交活跃，高价地频频出现，这也在一定程度上刺激着消费者的购买欲。一般情况下，成本提高商品售价也会提高，越早买房越划算。

在10月大餐中，全新上市的高端盘会受到一定的考验。相对于供求两旺的刚需盘来说，高端楼盘的需求相对较低；此外，在今年上半年，因为 股市的财富增值效应，不少高端买家已出手，消耗了不少需求，因此10月份高端楼盘面临更加激烈的竞争。对于全新高端楼盘来说，产品能否符合消费者的期望、 价格是否符合市场预期都非常重要，如果出现偏差没有开门红，那么接下来再想做调整就非常困难了。

最近一段时间土地市场成交活跃，高价地频频出现，这也在一定程度上刺激着消费者的购买欲。一般情况下，成本提高商品售价也会提高，越早买房越划算。

在10月大餐中，全新上市的高端盘会受到一定的考验。

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