成都二手房成交攀升 刚需占7成

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根据成都多家机构的统计数据显示，在央行新政、降息、公积金贷款总额和首付比例等因素的影响下，成都二手房市场已经连续3个月持续上涨。据透明房产网数据，7月二手房放量态势明显，成交量创两年来的高点。其中，成都六大城区二手住宅成交量为7377套，环比上涨11.15%；成交面积为69.02万平米，环比上涨10.15%。另据不完全统计，8月1日~8月18日，成都主城区二手房共计成交3820套。

　　二环至三环

　　成主要置业区域

　　根据链家近期对二手房市场的统计情况来看，二手房的购买者主要以首次置业为主，占到了7成以上。链家地产分析师表示：“从成交的区位上来看，二环至三环区域占总成交量的比值最大，为38.31%；其次是三环以外，占比32.74%；一环至二环占比为15.85%；一环以内占比则为13.10%。”

　　分析师同时指出，这与目前二手房市场二环到三环路之间供应量最大成正比，这个区域也是成都市场上70~90平米刚需最为集中的区域。首次置业的二手房购房者青睐70~90平米的刚需户型，这一区域的二手房从供应量到价格，都比较适合目前的二手房首次置业者。

　　业界人士提醒，除了首次置业的二手房购房者以外，其他有换房需求的二次置业和多次置业者，可以多关注此前改善型房源较为集中的城南和城东片区，这些区域目前有较为适合的房源推出。

　　二手房供应增加

　　价格普遍微涨

　　据国家统计局发布的7月份70个大中城市住宅销售价格显示，二手住宅价格同比综合平均已由下降转为上涨，涨幅为0.2%。这是年内首次出现上涨，成都二手房市场反应明显。随着二手房市场的逐步回暖，二手房房东放出的房源也在不断增加。记者走访了城南大源、城西金沙、城东三圣乡板块等房源集中区域的二手房门店后发现，不少楼盘的二手房供应量有了明显增加，但是房东的议价空间减少了。

　　城西一家二手房门店的中介告诉记者：“这几个月二手房市场比较好，我们门店的生意比年初的时候有了明显回升。以前一个月只能卖几套，现在好的时候可以卖20多套。而且，二手房的价格都比较坚挺，不像以前还能够谈价格。”

　　此外，据记者了解，5月过后，不少家长就在到处寻找合适的学区房，家长愿意花大价钱买下一套合适的学区房，方便自家孩子以后能够有一个好的小学念书。业内人士认为，对学区房的追求也变相推高了部分名校周边学区房的价格。