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房子已被抵押给他人；警方已刑事立案近日，浙江宁波的张女士出售房产时，遇到愿意加价20万的买家，本来以为遇到了个爽快人，谁知背后有千层套路。 卖房遇“超爽快卖家” 张女士称，2024年底，自己准备出售一套宁波的房产，房子面积是180平方米，市价大概为300多万元。
房子挂出后，有一位自称是小应的中介联系张女士称，有一个客户段某，愿意以高出市价大概20万元左右购买这套房子，比较着急。
2024年12月12号，张女士和段先生签了房屋买卖合同。合同约定房屋总价315万元，一次性付清全款张女士说，她签字的时候，上面并没有盖“宁波市房产交易业务电子专用章”，她也不清楚这是正式合同。 据张女士称，房屋过户前，她又和房产中介小应签署了一份线下的房屋买卖合同，约定双方的方式是50万元首付款，再加上按揭。 当时张女士心里就有点打鼓，一个是首付款的比例比我们日常认知的30%更低，还有就是银行按揭的整个流程，全程不需要张女士参与。
对此，小应解释，银行同意给段某放更多的按揭，按揭流程会由他和银行对接，张女士只需要用提供自己的银行卡号。 张女士没有什么卖房经验，就接受了小应的说法，在收到首付款50万元后，办理了过户的手续。 过户第二天房子就被抵押 买家早就“净身出户” 按照约定，按揭款会在一个月内打至张女士账户。一个月过去了，张女士仍未收到钱款。张女士去行政服务中心查询网签情况时发现，之前签署的一次性付清全款的才是真正的合同，而她第二次签的贷款合同其实是无效的，不是正式国家备案的。 段某在过完户的第二天，就找到一位楼女士抵押了房子，取得了抵押款180万元。
据悉，抵押的180万元，段某打给了小应50万元，一部分用于还外债，还有一部分转给了他的前岳母，前岳母可能又转给了他的前妻。段某早就跟妻子离婚，并且“净身出户”，可能就是有预谋地骗取张女士的房子。 张女士称，中介小应也不叫这个名字，真名姓史，史某此前也卷入过另外的房屋买卖纠纷。 目前，段某和史某已被拘留，当地警方已经刑事立案。记者也联系了这套房子的抵押权人楼女士，楼女士表示只是借了一笔钱给段某，对其他事情不知情。
张女士最后表示，希望各位卖房者引以为戒，也希望有相同经历的人联系司法机关，共同维护自身的权益。。 ) M" [, E* L2 j+ h* a% E
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