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* A' ^7 j" i# {( [各位网友，今天我要实名曝光广安锦绣山河二期珑湾项目的惊天黑幕！
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3 F5 B$ e+ v" ?* H4 p2016年，我们在开发商的宣传下，购买了该小区的商品房。2018年，开发商根据第三方机构的测绘面积，已经和我们完成了房款核算和面积补差的退补工作，交易彻底结清。) Z* Q+ h+ e4 O
; y: ~8 P7 c" P1 w( F然而，时隔7年的2025年，开发商突然跳出来，拿着一份所谓的“实测面积”，要求我们再次补缴面积差房款，进行二次“多退少补”！
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更让我们心寒的是，广安区住建局在给我们的官方回复中，不仅没有制止开发商这种违法违规行为，反而为其站台背书，给出了以下令人愤怒的“神回复”：$ R+ u$ U3 `) ?1 ~
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1. 关于两次测绘：住建局轻描淡写地表示，2018年是预测面积，2025年是不动产中心核准的最终依据，所以二次补差合理。
0 C; I7 B4 e2 ^& T1 k- 我们要问：《商品房销售管理办法》第三十四条明确规定，开发商应当在交付使用前委托测绘，用于权属登记。你们2018年交房，2025年才搞“核准”，这本身就是严重的程序违法和监管失职！现在让我们业主为你们的失职买单，法理何在？/ i5 q, Y4 P% H7 m' x- t
2. 关于合同约定：住建局搬出我们当年签订的格式合同，说里面约定了“按实测面积结算，多退少补”，让我们不满意就去走司法途径。
0 Q+ e4 Q0 Y6 G1 ~3 C2 ~1 M( p- 我们要问：这份合同是开发商单方面拟定的霸王条款，严重排除了我们业主的主要权利，根据《民法典》第四百九十七条，这种格式条款本应无效！你们作为主管部门，不督促开发商纠正违法行为，反而让我们自己去打官司，这不是推诿扯皮是什么？7 }1 s0 `! t2 x/ [: q/ N$ @' x
3. 关于监管责任：当我们质疑住建局监管不到位时，他们又把皮球踢给了不动产中心，说面积数据是不动产中心核准的，让我们去问他们。
" G- g' e5 R* B8 C- 我们要问：开发商在交房时提供所谓的虚假预测面积，你们作为行业主管部门，多年来对此视而不见，这就是典型的不作为、慢作为、乱作为！现在问题爆发了，你们不反思自己的监管责任，反而帮着开发商说话，这是官商勾结，还是漠视群众利益？
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各位网友，这已经不是简单的房产纠纷了，这是开发商在住建局的默许甚至纵容下，对我们业主进行的二次收割和赤裸裸的敲诈勒索！& _/ i( V$ X# H) O. }4 y. }
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我们的诉求很明确：
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1. 立即停止一切违法的二次补差要求！ 2018年的交易已经完成，我们的房款已经结清，不存在任何所谓的“欠款”。
d! Y7 o& g) F; c' F2 d2. 立即无条件为我们办理不动产权证！ 不得以此为要挟，阻挠我们的合法权益。
/ R2 A! x2 D4 ^0 e; ~3. 立即对开发商的违法行为立案查处！ 依法追究其法律责任，并向全体业主公开道歉。
2 k- b, K* ?0 q/ P. r. ^: r/ ~4. 立即对住建局的监管失职行为进行问责！ 我们将向纪检监察机关举报，直到问题得到彻底解决！3 `2 m2 E9 A" n, m# u
0 r$ w. F3 E! i+ q& S, n我们相信，在法治社会，绝不能让这种违法违规行为逍遥法外！也恳请广大网友为我们发声，一起抵制这种黑心开发商和不作为的主管部门！
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|5 n h+ d- j; j! @7 ^后续进展，我将持续在本帖更新，欢迎大家关注、转发、顶帖，让更多人看到广安房产市场的乱象！
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