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5月9日，热点楼市城市杭州、西安全面取消了限购政策，带来的信号意义不一般。业内人士预测，除了京沪深外，其他城市均有可能会取消限购。) F( Y+ S! D# U/ v: I* T
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据不完全统计，自2022年底以来，已经有25个城市宣布全面取消限购，还有哪些城市仍在执行限购政策？根据中指研究院监测数据等统计，截至目前，除海南省外，核心城市中北京、上海、深圳政策仍较为严格，广州、天津等城市部分核心区仍有限购政策，珠海的横琴地区仍执行限购政策。6 ]- m$ k* ^$ v9 j" d8 _$ r1 S' ?# P
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业内人士表示，预计接下来这些城市将继续优化限购政策，特别是二线城市，限购政策调整节奏或将加快，同时核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等政策也具备调整预期。
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北京：非京籍家庭五环内限购1套房6 j* I9 M, l r+ g$ z
3 ]1 W' V/ d" d/ ^: S8 }/ f# y在通州“双限”松绑、五环外可以多购房一套后，北京仍执行着较为严格的购房限购政策。
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在区域上，北京仍执行全域限购，五环内，京籍已婚家庭最多可以购买2套，非京籍家庭最多可以购买1套。在五环外，京籍结婚家庭最多可以购买3套，非京籍家庭最多可以购买2套。在购房资格上，非京籍家庭购房需要连续5年（含）以上在北京市缴纳社会保险或个人所得税。" K5 K: O/ J$ w: u0 s# {' D V
5 W: }) I- A5 W, M7 U7 [) f7 u! J( b上海：仍限制区域、购房套数及社保年限* A$ f" q! y: t/ }( {- K* @: r/ u
- o- T8 |- Y9 `4 {" `: |- O2024年1月30日，上海放开了执行10年的单身限购政策，在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非上海市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。5 {! i1 l. ]! g3 D
2 V u: g3 P' x/ g- B上海市青浦新城、奉贤新城缩短购房对社保、个税的年限要求，由过去的5年降至3年；临港新片区也优化了购房政策。
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9 y! M5 U% a8 h2 c5 _6 D% C此外，上海仍保持严格的购房政策，诸如非上海户籍，有着5年社保或者个税限制，在购房套数方面，上海户籍结婚家庭、上海户籍单身人士、非上海户籍结婚家庭、非上海户籍单身人士等都有着不同的套数限制。
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深圳：7大区社保年限“3变1”，其他区域仍需3年5 V6 r2 _8 c, Y: U5 K
9 u1 b, z9 C8 T1 y* u在5月6日实行分区优化限购政策后，非深圳市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）限购1套住房。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，个人所得税、社会保险的缴交年限要求由3年调整为1年；在其他范围内购买住房，个人所得税、社会保险的缴交年限要求仍为3年。; C' F3 J2 [& I. v8 b
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广州：部分区域仍限购，非本市户籍社保“5变2”
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# Y t( L% y: c- H" Q去年9月20日，广州解除了外围区域——黄埔、番禺、花都、白云区部分地区的限购。同时，缩短非户籍人口社保年限。
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. [5 q6 {& ~- J8 M在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区购买住房的，本市户籍居民家庭限购2套住房；非本市户籍居民家庭能提供购房之日前2年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的，限购1套住房。
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今年1月份，广州再出新政，限购区域内，120平方米以上户型购买力全面释放。6 V1 ~8 s2 @0 l' Z5 j
5 t* w5 ?! ?8 v7 O% @8 R天津：市内六区仍限购4 u! }$ W8 ]6 ]5 n+ c- L0 i
7 f1 B' A# N* y, t" s2 w在对天津市内六区以外区域取消限购、放宽京冀人群购房门槛等、市内六区120平方米以上新建商品住房取消限购后，至今，天津市内六区仍保持着限购政策。
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7 G3 z: o' m$ ?* j- a" N' S珠海：仅横琴限购" z9 u6 w% Y) e6 U# u
# B& N: B% \$ ^除了横琴外，珠海的其他区域早已退出限购政策。在横琴地区，对于外地户籍家庭（包括港澳台居民），则限购数量为2套房产。
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% ?% c$ a, u7 W% F M; s( R海南省：仍执行“全域限购”但有所松绑! Q" ^- R* C! M+ v8 H
) e. N. p+ y4 a3 q( s. L5 }2 Q2018年4月22日，海南实行“全域限购”：五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
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" |9 m& {" S! y, H, a: f( S7 \不过今年以来，海南不少城市发布政策，对楼市进行小尺度松绑。诸如海口，对非海南省居民在海口非主城区购房限购进行调整，社保或个税由5年变为2年。此外，海口还大幅放宽企业、个体工商户购房限制。
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发表于 2024-5-9 17:10:15
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