成都楼市有效客户锐减 远近郊成为目前的供应主力丨楼市周报

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5.15新政背景下，有效客户锐减，成都持续增加住宅供应。

这一减一增，为哪部分置业人群提供了新机会？

1、土地丨新城控股刷新崇州楼面地价

上周（5月21日-5月27日）仅供应成交1宗地块，合计22亩。

该地块地处远郊崇州市，起拍价降为1575元/㎡左右，最终由新城控股以148%的高溢价率竞得，成交楼面价3900元/㎡，刷新崇州市历史最高楼面地价记录。

在此之前，崇州最高楼面地价保持者为美的置业，其于去年年底，以2700元/㎡的楼面价首进崇州，拿下约92.7亩宗地。

据悉，本次新城控股所获地块曾于2017年9月27日进行拍卖，起拍价为2600元/㎡，最终因无人报名而流拍。

凤凰网房产梳理发现，新城控股入蓉即保持着凶猛的远郊拿地节奏：2018年3月，在成都公司品牌发布会上，新城控股宣布，进入成都一年，已拿下12个项目；2018年4月17日，新城控股以楼面地价3060元/㎡和3263元/㎡刷新邛崃楼面地价记录，夺下邛崃总面积190.73亩的2宗地块；2018年5月17日，2宗简阳地块“落袋”，新城控股以5090元/㎡的成交楼面地价刷新简阳楼市地价。新增土地方面，上周（5月21日-5月27日）新增土地8宗，共计456.48亩，其中，6宗为住宅用地，分别位于郫都区郫筒板块、天府新区麓山板块、龙泉驿区十陵以及双流华府和东升板块；另外2宗为商业用地，分别位于双流华阳和远郊都江堰。

2、商品房市场｜大成都供应大幅回升，主城区均价14385元/㎡

预售方面，上周（5月21日-5月27日）中心城区共21个项目拿取预售，合计供应107.11万㎡，其中14个项目拿取住宅预售，另外7个项目为商办、车位物业；远郊共8个项目拿取预售，合计供应17.58万㎡，且8项目均为住宅预售。同时，据中成房业数据监测：上周（5月21日-5月27日）7个项目开盘（住宅5个，办公2个），共推2404套，成交2104套，成交率87.5%；其中住宅共推1521套，成交1521套，成交率100%；办公共推883套，成交583套，成交率66.0%；环比上周开盘项目减少，总体认购率上升。中成房业分析显示，上周（5月21日-5月27日）大成都成交均价10459元/㎡，环比上升11.8%，主城区均价14385元/㎡，环比下降15.3%，近郊9604元/㎡，环比上升3.1%。其中，上周（5月21日-5月27日）别墅物业成交138套，成交面积1.95万㎡，环比下降37.5%。成交主要来自都江堰市、崇州市。

整个大成都范围，别墅均价10964元/㎡，环比下降1.8%，其中，近郊别墅均价13814元/㎡，环比上升32.2%，远郊别墅均价10481元/㎡，环比上升5.7%。3、公寓｜认购热度未减，再迎投资新机遇

公寓方面，据四川中原研究院数据显示，上周（5月21日-5月27日）主城区公寓认购成交1355套，面积7.8万㎡；近郊区认购成交642套，面积3.9万㎡。

整体而言，上周公寓认购热度未减，其中主城区认购量环比上升，主要成交项目为保利天悦，近郊认购量小幅下滑，主要成交项目为恒 大名城、雄飞生活广场。中原研究院分析，“受新政限购影响，购买住宅客户大量减少，公寓市场再迎机遇，购买受限的投资性购房客户或再次涌入公寓市场，预计后市热度仍有望保持。”

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