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4月6日，注定是房产界的大日子！ 这一天，中国住房和城乡建设部官网发布了由住建部和中国国土资源部共同签发的《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》（建房[2017]80号）。这是自北京开启全国楼市调控升级后住建部第一次出台全国楼市调控的统领性文件。 通知要求，坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况，严防高价地扰乱市场预期。 无独有偶，这一天，在成都，一场备受关注的土地拍卖也在如火如荼的进行。 ![]()
: T D, n" l- Z l. x4 F 之所以会收到这么大的关注，师奶在之前的文章《看了这开发商的重金悬赏令 你就知道成都楼市走向了！》中就说过，在此次出让的8宗地块中，3为“12·28”熔断后再度上市的“回锅地块”。根据成都市公共资源交易服务中心公布的“4·6”土拍的详细出让方案，在去年底引入熔断机制机制后，成都史上首次引入抽签方式，避免超越熔断价后“流拍”！ 也就是说，“4.6”土拍有了新玩法。据透露，在这场土拍中，所有宗地在最高应价达到设定的宗地最高限价，即停止应价，主持人现场公布宗地最高限价，宣布宗地最高限价增加一个增价幅度为该宗地的“抽签竞得”价格，并进入现场抽签确定竞得人环节。 师奶从开发商朋友那里打探到，为了应对此次土拍，很多开发商清明节一直在加班，做测算、做可行性分析。有人甚至告诉师奶，他们一直是抱着抽签的打算，已最高价进行测算。 然而，师奶在土拍现场了解到，第一种土地已经完成交易，需要提醒的是，并未出现熔断。金牛区天回镇街办木龙湾社区2、3、4组，由中南建设以11080元的单价竞得。 啥？！金牛区绕城外低价都过万了！是的，你没看错！ ![]()
3 |1 D7 g% q0 F" K. E 第一宗 土地位置：金牛区天回镇街办木龙湾社区2、3、4组 交易方式:拍卖 用地面积(平米):127826.38 用地面积(亩):191.7396 土地用途:住宅兼容商业 容积率:计入容积率 总建筑面积不大于255652.76平方米（其中可兼容的商业面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%）。 起拍价(万元/亩):933.33 成交单价（万元/亩）: 1477.33 成交总价（万元）: 283262.6633 楼面价（元/平米）:11080 竞得者:24号 溢价率:58.28% 计算容积率:2 第二宗 土地位置：金牛区天回镇街道万圣社区居委会3、4、7组 交易方式:拍卖 用地面积(平米):42273.27 用地面积(亩):63.4099 土地用途:住宅兼容商业 容积率:地块①计入容积率的总建筑面积不大于54792平方米，且不小于18264平方米（其中可兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的50%）； 地块②计入容积率的总建筑面积不大于68426平方米，且不小于24009平方米（其中可兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%）。 起拍价(万元/亩):971.6 成交单价（万元/亩）: 1826.61 成交总价（万元）:115824.91 楼面价（元/平米）:9400 竞得者:中南建设 溢价率:87.99% 计算容积率:2.91 | 
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发表于 2017-4-6 15:53:22
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