上海常熟路老公房业主私挖50平地下室 已被填平

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偷挖地下室的房屋所在楼房

在寸土寸金的徐汇区常熟路上一栋老公房，一楼业主居然在自家地下私自挖出一个面积达到50平方米的地下室，甚至连承重墙都破坏了，引发了周围居民的投诉。

记者昨日探访发现，经过城管、物业等相关部门的联合整治，该违法建筑已经被强制填平，恢复了原貌。徐汇区房管部门表示，对于此类存在违法建筑的房屋，如果不进行整改，将实行严格限制交易措施，一律不得办理过户。

吓人：每天深夜偷挖，“长”出50平方米地下室

这段时间，常熟路165号甲栋楼103室几乎成为整个小区的“明星”，看房客、物业部门、城管等上门“拜访”的络绎不绝。原因在于它与其他房间相比，多出了一个巨大的地下室。

据小区居民向记者介绍，103室的地下室是从去年装修时偷偷开始挖的，开挖都是在夜晚进行。每天晚上8时过后，都会有民工用平板拖车将大块的混凝土砖石运出小区，后来邻居觉得不对劲，就随物业一起进103室一看，结果被吓得倒吸一口凉气：地面被挖开2米深，一个成年人跳下去都不见顶，部分承重墙也不见了，地下室的墙体和地面已全部铺上了水泥，初步成形。

实际上，103室建筑面积不到75平方米，可地下室贯穿南北卧室、厨房等，面积至少在50平方米。也就是说，一个两室户的房子摇身变成了小复式，而该小区的房价在8万-10万一平方米，今年以来还有一些房产中介带着看房客过来看房。

物业部门也表示，发现103私挖地下室的情况后，物业公司分别于2015月4月、6月和今年1月出具了三份整改通知书，要求业主进行整改，可对方始终回避。先是填充一些垃圾蒙混过关，等到风头过后，在今年又将填充垃圾全部取出，准备售卖房产。

整改：地下室已经被强制填平恢复原貌

昨日下午，记者来到徐汇区常熟路165号甲栋楼内，在103室进行多次敲门，但无人应答。记者看到，103室的门把手已断掉半截，门口灰尘堆积。门上还贴着一张今年4月份的燃气表更换单。

记者向对门101室房主了解情况，得知103室已长时间无人居住，特别是在地下室问题曝光后，房主至今未曾露面。城管、物业部门也上门过，但业主也一直避而不见。大概在上周的时候，相关部门对该房屋进行了强制整改。

记者了解到，在本月中旬的时候，针对103室私挖地下室一事，所属湖南街道、房管、物业、居委等调查取证，约谈当事人，责令当事人立即自行整改，恢复房屋原貌。如果当事人还不自行整改，城管会代为整改，消除破坏房屋承重结构的危险扰民隐患。

湖南街道相关负责人昨日接受记者采访时也表示，在相关部门约谈之后，物业公司对103室业主通知了地下室整治的信息，湖南街道办城管大队也在同一时间依法对103室私建的地下室进行了填补，目前已经恢复原貌。此前物业也曾多次下发整改通知书，但业主要么置之不理，要么搪塞应对，如何防止死灰复燃？该负责人表示，此次城管部门正式依法整治后，若103室业主再次私建地下室，将交由城管部门依法处理。

房管部门：违法建筑将不得过户转让

私挖地下室、擅搭阳光房……记者调查了解到，受利益驱使，房屋私自搭建的情况屡见不鲜，不少业主不仅这么做，卖房时还以此为卖点。对于这类情况，除了依靠相关部门的整改，还有其他有效限制手段吗？记者从徐汇区房管部门获悉，对于这类存在违法建筑的房屋，将会采取严格限制交易措施，不得办理过户。

比如对于常熟路165号甲栋楼103室，此前执法部门人员已经与徐汇区房地产交易中心联系，通报了该处房产存在的违法搭建情况，房产交易中心也对该处房产实行严格限制交易措施，并启动了行政处罚程序。如果该房屋不进行整改恢复房屋原貌，并经专业机构检测验收的话，将不得过户交易。

实际上，记者了解到，《上海市房地产登记条例》明确规定：对附有违法建筑的房屋，房地产登记机构应当不予登记。只有拆除违建、恢复原状后，经执法机构核查并出具已完成整改的证明文件，且经房地产登记机构在房地产登记簿上记载后，方可予以登记。

因此，相关部门提醒广大购房者：实地看房时，要核对产权证中的附图。如有不一致处，须谨慎签订房屋买卖合同。