广州会不会调控楼市？ 房管部门说：政策不变

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数年前同样施行过“限价令”的广州，今年前4个月商品住宅网签量价齐升，均价同比增长8.5%，这种增幅会否引来广州效仿中山出手调控楼市？

“广州的楼市政策没有变化。”广州市房管部门相关负责人11日在接受羊城晚报记者采访时表示，广州仍然执行目前的相关规定。

广州网签均价增长8.5%

合富地产研究院的分析报告显示，随着一系列楼市利好政策的叠加，广州新建商品住宅成交量价逐步回升。1-4月，广州新建商品住宅网签量价齐升。其中，网签面积372.54万㎡，为近几年来最大值，同比大幅增长33.1%；网签均价15926元/㎡，同比增长8.5%，增幅不小。

“中山的调控政策是政府在面对市场价格异动，上涨幅度过大而采取的临时性、阶段性、策略性的行政管理办法。”广东省房协理事、专家咨询会委员赵卓文表示，随着市场的变化，中山的调控措施预计到下半年也可能会取消。至于对其他城市的影响仍需时间观察。在他看来，广州房价目前表现平稳，而且以刚需自主需求为主，炒楼比例不高，广州完全没有必要仿效。

下一个调控城市或是珠海

合富辉煌房地产经济研究院院长龙斌表示，广州虽然近期成交量有明显增加，但鉴于广州的房价整体水平并不高，因此短期内不会出台限制性的调控政策；而佛山解除限购时间不久，利好政策提升了市场的活跃度，不太可能进行调控；相比之下，珠海近期价格上涨势头明显，且出现了供不应求的局面，因此珠海是广东省内最有可能出台调控政策的城市。

方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，高价限签会让均价显得“稳定”，由于成交结构改变，能签的都是中低价项目，所以全市均价很容易就回落，公布的数字没有那么扎眼，大大降低地方政府的压力，但该补涨的还会继续涨。

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