激活住房租赁需缓解市场痛点

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据报道，日前召开的国务院常务会议提出，培育和发展住房租赁市场措施，推进新型城镇化满足群众住房需求。具体措施包括：支持利用已建成住房或新建住房开展租赁业务；推进公租房货币化；完善税收优惠政策；推行统一的租房合同示范文本等。

　　不少网民称，住房租赁发展不足、租购失衡是当下房地产市场的一大短板，原因在于在房源、租金和中介等方面存在痛点，为此，有必要效仿发达国家，完善规则，维护秩序，净化市场，保障房东、房客和中介的利益，如此才能激活住房租赁市场。

　　买不起房子可以租

　　有网民称，“去库存”是当下全国各地房地产市场的主旋律，为了卖房，不管是开发商还是地方政府，都使出了浑身解数，而在这个时候国务院会议做出部署，要求培育和发展住房租赁市场，鼓励百姓租购并举，是从理性出发、从现实出发的必然之选。

　　网民“苑广阔”认为，要想在城市立足，先得找到一个能够睡觉的地方。买房当然最好，但面对一套房子动辄几十万、几百万的价格，凑齐首付款也不是一件容易的事情。尤其是对于刚刚进城的农民工和刚毕业的大学生们来说，租房就成了一个既现实又务实的选择。

　　“既然各行各业都可以租赁，为什么房子不行呢？其实租和买都是金融手段，没有什么高低贵贱之分，买不合适了，当然要租。”网民“齐俊杰”说。

　　网民“王立彬”称，在房地产迎来存量时代之际，租赁市场既是未来房地产企业转型的蓝海，也是立足国情、通过公共服务保障住房民生的当然选项。

　　增加供应平抑价格

　　网民“苑广阔”称，政府倡导租购并举的住房政策，无疑是对过去租购失衡的房地产市场的一种纠偏。而要推动住房租赁市场的良性和健康发展，必须首先满足两个基本的前提条件：一是有房可租；二是租得起房。

　　国家统计局公布的全国第六次人口普查数据显示，我国89.5%的可出租房屋来自私人出租住宅，而许多发达国家和地区，机构出租房源往往能占到租赁总供给的25%至30%。我国“散兵游勇”式的出租模式加大交易成本、信息成本，不利于租赁市场的发展和规范。

　　有网民认为，国务院提出从“住房租赁企业”“个人自有住房”和“商业用房改建租赁住房”三方面扩大房源，有利于增加进入租赁市场的房屋的数量，丰富租房者的选择，同时也有利于平抑租房价格，让租房者能够以较为合理的价格租到心仪的房子。

　　网民“一条财经”认为，“房源”、“租金”和“中介”是住房租赁行业的三大痛点。目前租房合同可谓五花八门，但主要是单方面保护比较严重，有的只保护房东利益，有的甚至只保护中介利益，推行统一的租房合同示范文本有利于解决各方利益问题。中介服务方面要建立行业规范，收费方面不要管得过死，既要规范，又鼓励市场竞争。