男子买房证上加女友名字 分手后想撤掉遇难题

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去年9月，与女友相恋两年的小杜(化名)决定买房结婚，当时两人感情稳定，虽是小杜出钱购买，但签购房合同、办贷款等还是写了双方的名字。可惜好景不长，女友突然提出分手，并提出撤销自己在合同和贷款上的名字。这下小杜犯了难，该咋办呢？

买房写两人名 却最终分手

今年26岁的小杜是外地人，在山东济南工作多年。2015年初，他与相恋两年的女友感情日趋稳定，于是两人商量着买房结婚。两人对婚房十分谨慎，他们围着济南大大小小的售楼处看了大半年，最终在2015年9月看中工业北路附近东都国际小区。当时的两人可谓如胶似漆，十分甜蜜，小两口向往着婚后的温馨生活，从未想过分开。因此，虽然是小杜出了23万元的首付款，但在女友的请求下，小杜还是慷慨地在网签合同上加上了女友的名字，办理贷款时也是两人一起办理的。

谁也没想到，买房后不久，两人便走到了缘分的尽头。“买房前后出现一些矛盾，之后矛盾越来越深，最终女友提出了分手。”小杜说，2015年年底，女友小郑(化名)向他提出分手，他无奈答应。但是，分手后房子却成了烫手山芋，想卖卖不掉，想撇清关系却怎么也撇不清。

想撤女友名 结果很难办

为解决这一问题，小杜可谓跑了不少地方，他先是找开发商希望更改合同，将两人的名字改成他一人的名字，但每次找到开发商，开发商那边的回应均是无法更改。而小杜郁闷的是，他只能跟置业顾问和销售方面的领导沟通，他担心自己的难题很难上报到“大领导”那里。

小杜找到当初办理贷款的齐鲁银行，齐鲁银行的工作人员告诉他，如果想更改合同，需要先把50万贷款一次性还清。但小杜担心的是，“如果我把贷款还清， 将来前女友要来分我一半房产怎么办？”小杜说，他曾经咨询过律师，律师称如果还清贷款，将来女方打官司，很可能分走一半房产。更何况，出身农村的小杜，一下子拿50万元出来， 实在是艰难。

开发商和银行均无法落实，那么找房管部门有没有用呢？小杜拨打了济南市住房保障和房产管理局的房管热线，工作人员告诉他，将来办理房产证主要看购房合同上的名字，如果想房产证改成他自己的名字，关键是更改购房合同。小杜发现，绕来绕去，最后又绕到了最关键的地方：更改合同。而开发商已经明确表示， 无法更改。“我感觉自己就像一个皮球，被踢来踢去。 ” 小杜有些懊恼地说。

开发商： 抵押贷款期间无法更改

眼看一两个月过去了，迟迟没有解决购房合同的问题，这让女友小郑也十分焦急。“我们俩是共同还款人，她担心我还不上贷款会影响她的银行信誉，因此不停地要求我赶紧将她的名字从贷款人中撤掉。”小杜说，为此，焦急的女友拿走了他的车钥匙，还要求他写保证书，保证在限定期限内撤销其名字，否则将来的房产就分她一半。

记者先是联系到了小杜的置业顾问徐女士。徐女士称，她卖房这么多年，第一次遇到买房后分手的情况，当时的情景徐女士还记得十分清楚，“一开始是杜先生写了自己的名字，可是后来即将网签的时候又加上了他女友的名字，可能是他女友要求的吧。”不过徐女士也没有想到，两人会突然分手，“我跟领导汇报过 但领导说没法改合同。牵扯到将来办房产证的问题。”

随后，东都国际的开发商——济南信豪房地产开发有限公司销售部主管魏女士致电记者称，之所以不改合同是有原因的，“杜先生属于贷款买房，他的房产已经以双方的名字被抵押贷款登记，办理房产证时需要出具这些东西， 合同上的名字如果跟抵押登记、银行贷款的名字不一致，那么是无法办理房产证的。”魏女士称，因东都国际主要是年轻人购房，出现类似情况的不止小杜一人。

“如果一定要改，也可以，但我们需要杜先生出具一个承诺书，承诺更改合同后今后出现的任何问题他自己负责。”魏女士告诉记者，如果小杜能够将贷款一次性付清，取消房屋抵押，那么问题就迎刃而解了，但这又回归了小杜的担心，“一是没钱还，二是若还清贷款，房产被分割怎么办？ ”

银行： 需先一次性结清50万房贷

齐鲁银行的工作人员吕女士跟记者介绍介绍，小杜的情况属于商业贷款，按揭时间较长，在这个过程中去改合同是非常少见的。“按照正常的贷款手续，应该先把两人50万的贷款结清，然后再以个人的名义办理贷款。”

吕女士说，“牵扯到抵押的问题，我们无法帮他更改合同，但我们是根据售房合同做按揭的，只要合同能够改过来，我们可以根据开发商提供的购房合同重新做按揭贷款。”

吕女士还表示，面对小杜的难题，她将跟开发商那边的客户经理沟通一下，看看能否有解决的办法。

房管部门： 需由开发商来申请变更

记者拨通了济南市住房保障和房产管理局房管热线的电话，说明此事后，工作人员称，“需要通过开发商进行申请，只要开发商配合，我们随时可以更改合同上的名字。 购房合同签的是谁的名字，将来就下谁的房产证。 ”

律师支招：为免后患 尽量一次性协商解决

说来说去，小杜发现自己的问题关键还是“钱”，只有把50万贷款还清，才可能最快跟前女友撇清关系。那么，还有没有更好的办法呢？ 对此，山东千舜律师事务所的孙才望律师称，最好的办法还是协商，尽可能协商解决，积极与银行、开发商沟通，一次性将所有问题处理完，避免后患。

如果小杜担心房产被分割的问题，可以与前女友协商进行房产公证，等房产证下来后，小杜凭借公证书对前女友进行起诉，要求变更产权人。“但这样将来难免留下隐患，且小杜将付出昂贵的经济代价。”孙才望律师称。