成都公积金：扩大消费需求 加速“去库存化”

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人民网成都2月4日电 （万金龙 实习生 叶斓琳）“化解房地产库存”已成为2015年度中央经济工作会议的重要关键词。如何更好地发挥住房公积金对于扩大商品住宅需求、打通供需通道、消化库存量，不断推进“新型城镇化”，推动房地产业平稳健康发展，已成为“十三五”开局之年的重要课题。

房地产平稳健康发展的重要基石

四川方圆吉信行总经理潘海称，2015年，成都主城区+近郊楼市共销售商品住宅22万套，销售面积约2137万平方米。从人群消费结构看，有一半的住宅量被四川二级城市和省外购房者买走，成都职工通过公积金贷款购房为5.4万套、购房面积522万平方米，有效的刺激和带动了市民住房消费的需求。

西南财经大学经济学院副教授、博士生导师刘璐表示：2015年成都商品房市场销售压力较大，央行四次下调公积金贷款利率、成都公积金贷款额度提高至60万元，首套房首付比例降低至2成，并且将贷款与余额挂钩倍数提高至30倍，此举使购房者不再承担期房贷款担保费，切实保障了住房公积金缴存职工的权益。这对于有真实购房需求的群体，包括首次置业的刚需群体、有改善升级需求的再改型群体影响力不言而喻，促使越来越多购房者依靠公积金贷款解决住房需求，积极推动住房消费。

四川省社科院资深研究人士表示，纵观2015年成都商品房交易市场，随着成都住房公积金管理中心推出系列提高公积金使用效率的举措之后，定位为刚需类和改善性置业需求的在售楼盘使用公积金贷款规模迅速增大。全年新增372个合作项目，同比增长22%。截止2015年，中心贷款合作楼盘达到1026个，占成都市在售住宅楼盘的85%以上。

加速消化库存量 公积金效应凸显

去年楼市调控政策频繁出台，但楼市仍存高库存难题。据专业机构统计，截止去年11月末全国商品房待售面积高达6.9亿平方米，比年初增加了0.7亿平方米。有业内人士分析，库存再度走高提示整个行业的系统性风险加大。

早在去年全国“两会”上，李克强总理提出了“因地制宜，分城施策，鼓励居民自住性住房和改善性住房需求，保持房地产长期平稳健康发展”的大方向，定下了今年楼市“去库存”、“稳增长”的主基调。