广州二手楼市五大指数全线下跌

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调查报告显示,将有相当一部分中介人员会转行

随着春节渐近,二手房买卖双方逐渐将精力转移至春节的筹备中,交投热情有所冷却。近日,广州市中介协会发布2016年1月中介行业经理人指数报告,该报告显示广州二手楼市成交量指数、成交价指数、从业人员数量指数、去货速度指数以及消费者入市意愿指数等五个单项指数环比均处于下跌态势。

经理人普遍认为广州取消限购概率小

其中,成交量指数跌幅最大达18.6%,显示经理人认为2月市场将有结构性下调;成交价指数跌幅较微,仍有超过六成经理人认为2月楼价继续企稳微升;另外从业人员数量指数最低仅为43.4%,年关将至,中介从业人员除了部分返乡过年外,亦有相当一部分人会退出该行业。

经理人普遍认为,广州作为一线城市,全面取消限购是小概率事件,但广州楼市量价水平及涨幅较其他一线城市表现温和,如若北上深对限购作出调整,广州跟进的可能性较大,特别是“穗六条”连续纳税或缴交社保三年的规定比较苛刻,经理人普遍寄望能够缩减年限或放开“连续”的限制。作为房地产行业的从业人员,经理人一致希望能放松限购政策,让房地产回归市场。经理人同时表示,广州作为商贸中心,外来人口众多,放松限购政策有利于他们扎根广州,共同推动城市发展。

预计今年二手楼市量价将平稳上升

在房贷利率上,许多经理人认为仍有松动空间。在宏观经济萎靡,库存压力巨大之时,通过宽松信贷以支持购房需求或是今年一个重要方向,其中房贷利率的调整不一定体现在降息上,更可能是加大折扣力度。另外,公积金贷款降低门槛、推动异地互贷以及实施税费减免等政策,有可能在2016年得到实现。

该报告预计,3月及年末是旺季,二手楼市量价稳中上升。二手住宅交投预计在年后3月及年末出现高峰,同时,政策的出台仍是影响市场走势的一个关键因素。在政策大趋势不变的情况下,由于房贷利率走低及购房需求依然蓬勃的原因,预计2016年二手住宅成交量价将保持平稳上升态势。