高端楼市或迎窗口期 万柳书院等顶豪井喷有望持续

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　继中央表态将“去库存”作为楼市政策主基调之后，关于京沪高端市场放开限购的猜想日益升温。从目前的形势来看，顺应支持改善型需求购房的政策导向，一线城市最有可能的微调政策就是松绑高端市场。分析人士称，万柳书院等豪宅成交持续井喷，正成为房地产市场风向标，放开高端产品的限购有利于缓解整个行业的增长疲态。地产研究机构数据显示，前10月北京（楼盘）10万＋顶豪成交已达107套（除去盘古大观集中成交96套），其中万柳书院单盘即贡献38套，而北京历史上该细分市场的年度成交最高纪录为26套。

　　11月10日，中央首次表态要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。随后几日，中央多次强调去化库存，并释放出强烈的宽松政策信号。业内专家指出，这将给行业带来众多利好影响，其中一个重要趋势就是一线城市高端市场的限购可能很快打开。21世纪宏观研究院也表示，进一步降低购房门槛有望成为楼市政策基调，包括首付比例、房贷利率进一步降低，公积金松绑都是大概率事件。

　　综合来看，高端楼市或在短期内即迎来一个持续宽松的政策窗口期，豪宅井喷的态势也有望延续。一位资深豪宅操盘手表示，供需两旺已导致豪宅市场的爆发式成交，政策放开还将促成另一个“旺季”的形成。不过，他也提醒到，在市场前景整体向好的同时，产品品质仍然是豪宅项目制胜的关键。

　　以年初入市以来就持续热销的万柳书院为例，虽坐拥海淀传统豪宅板块——万柳区域核心，享有以颐和园为代表的三山五园皇家地脉，中关村(000931,股吧)三小、北大清华等百年学府资源，但仍不满足于这些绝版区域利好，在产品细节的追求上尤为精益求精。

　　就项目最为著名的外墙而言，中赫置地遍访全球才最终选定同万柳地块气质相匹配的荷兰CRH手工粘土砖，并付诸大量的时间和精力精心砌筑而成。砖与砖之间的勾缝历经20余次反复试验，每位工匠每小时只能完成4-5平方米的工程量。同时，从精装到园林、从空间健康到人文环境，万柳书院已将顶级置业客群的几乎每一处功能需求的细节考虑其中，并已成为万柳书院全面服务于层峰生活甚至引领层峰生活的底气所在。

　　真正的顶豪不是以某一两个卖点见长，而是要全面均衡地考虑每一个细节，并力求做到极致，奉行极致产品主义的中赫置地打造的万柳书院正是对这句箴言的最佳践行。行业专家指出，在豪宅市场向好并加速跨入产品力竞争时代之时，只有万柳书院等注重产品细节打磨的核心区豪宅，才能脱颖而出。