物业收停车费拒看管 业主夜间轮流值班护车

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嘉定区鹤霞路水岸金桥苑64号楼前的停车位上，一晚上被人砸损3辆车。这件发生在8月9日的事，至今令业主忧心忡忡，他们担心砸车的人还会再来。因为，物业公司相关工作人员表示，他们对停在地面车位的车辆不负责看管，收取的停车费是“场地费”。如果车主需要专门看管车辆，可以另外付钱。

业主：一夜间三车遭贼手

8月9日早上，家住水岸金桥苑小区64号的陈先生和冯先生发现自己停在楼下181号和178号车位的车子左侧挡风玻璃不见了。“整块玻璃不翼而飞。”

事实上，当天上午，除了陈先生和冯先生的车被砸之外，还有一辆靠近河边的车子也遭了殃。

物业：停车费不是管理费

记者在63－64号楼门前走访时发现，这一个区域没有摄像头。

该小区的物业公司为上海真如物业有限公司，接待人员宋先生表示，该小区共有83栋楼，每栋楼平均13层，总共有4000多户人家。“我们小区这么大，不可能每户门口都装摄像头。这里是动迁房，又不是什么高档物业。而且业委会还没有成立，即使要装摄像头，也要等业委会成立并同意了才能装。”

宋先生说，这个动迁小区的物业费标准很低，包括电梯费一起1.10元/平方米，所以物业服务只提供基本的维修保养。

对于三名车主的抱怨，宋先生说：“如果要车子保险，可以停到地下车库去，我们有地下车库。如果车子在地下车库被砸了，物业公司会全赔。”

记者了解到，该小区地面停车位是150元/月，地下车库每月比地上大约贵100元。宋先生表示：“停在上面的车子，收取的是场地费，我们只是正常巡逻。而地下车库里则有专人看守。”

不过冯先生并不认同物业的解释，他认为地面上的车也是停在物业划定的停车位内的。对此宋先生解释说：“并不是将车停在停车线里面我们就要完全负责。我们每个小时会巡逻，用电筒照一下，仅此而已。”

宋先生说：“我们只是提供场地。要我们承担责任也可以的，我们可以派一个保安专门替你们看着车子，只要你们另外付钱。”

对于物业不愿负责的做法，车主们非常无奈，商量好决定轮流“值班”，看管自己的车辆。

上海明伦律师事务所周运柱律师认为物业公司的说法基本合法。物业公司收取的停车费属于提供场地和基本的安全维护，但不是全天候的保管。针对车辆被砸，物业公司如果证明自己尽到了基本的巡逻和安保义务，即可免责。