来源：华西都市报
% W8 o( W6 X$ e6 L1 Y B" Y( g 6层楼6家人，遭小偷一夜“摆瓶”后续 物业、业主权责不清，小区安防设施费用到底谁出？ 4月20日夜间，有市民反映，成都锦江区净居寺南街某小区发生入室盗窃事件，小偷潜入小区1栋1单元，把3楼到8楼，总共6家住户偷了个遍。其中4楼和5楼的住户，分别有1000元和5000多元现金被偷。小区业主认为，入室盗窃事件频繁发生，与小区门禁无法使用有关。 4月22日下午，记者再次来到该小区，20日夜间的入室盗窃事件发生后，物业公司采取了一些安全防护措施。记者看到物业公司工作人员正给每个单元楼体外的管道刷防爬油，“管道光滑，小偷就不容易顺着管道爬”。工作人员说，他们已经购买了防盗伞和防盗刺，“商家一送到就开始安装”。但是对于这些措施，小区业主还是有些不放心，“管道跟梯子一样，刷上油就能解决问题？” 门禁、监控瘫痪 3电梯失修 记者在小区内走访发现，小区的排水管道都安装在楼体外面，弯曲的排水管道像“梯子”一样，附着在墙壁上。除管道外，门禁系统、监控系统都无法使用。“以前门禁和监控都是可以用的，后来坏了之后就一直没有修好，已经几年了。”一位业主说。业主还告诉记者，小区里总共有7部电梯，但只有4部经过了年检，其余3部都处于失修状态。 因为这些问题，部分业主对物业公司表示不满，甚至有人带头提出更换物业公司的要求。 物业：不是不想管遗留问题多 “当初开发商建设的时候，排水管道就是这样安装的，作为物业公司，没办法整改。”物业公司负责人孟先生说起小区的问题，也很无奈，“这个小区是2004年建成投入使用的，年久失修，许多设施比较陈旧，我从另一家物业公司接管时就是这样。” 孟先生说，这个小区不是纯粹的商品房，刚建好时，很多配套设施就不完善，消防系统和配电房都没有达到标准。不少问题都是长时间遗留的问题，虽然现在大部分问题都已经有了改善，但门禁、监控和电梯问题一直没有解决。 “我们物业公司也想把这些问题解决掉，但是很多业主不配合。”孟先生说，经过跟业主沟通，现在有4个单元的电梯进行了年检，达到了使用标准，但还有3个单元的电梯没有进行年检，“现在还在与业主协调，让他们签字”。 业主：交了物业费凭啥还出钱 “很多业主都以为，既然交了物业费，所有问题就该由物业公司来解决。”孟先生说，很多业主都不清楚业主和物业公司的权责分配，小区公有部分需要更新更换和重大维修的设施设备，产权归全体业主所有，不属于物业公司。 孟先生说，物业公司的职责是负责牵头组织和实施，以及负责小区公共区域设施的日常维修养护。“单元的防盗门，维修公司说已经无法维修了，只能换新的，监控系统也需要重新安装。这些设施的产权属于全体业主，所以需要业主集资。”但大部分业主都不愿意出这个钱，“把房屋出租出去的业主，不住这里了，不肯出；租户都是短期的，更不愿意出。” 记者在小区内问了几位业主，除2个业主表示愿意出钱更换防盗门和安装监控系统，其他多位业主都明确表示不会出钱，“我每个月都交了物业费，凭啥子还要出这个钱”。华西都市报实习记者董兴生 雷远东 律师说法 物业费只用于基础设施维护 北京安博（成都）律师事务所律师陈军认为，小区内的电梯、监控系统和门禁系统等属于公共设施，如果出现问题，需要重大维修或更新更换，属于维修资金解决的范畴。“如果该小区有维修资金的话，可以启用维修资金来进行维修和更新，如果没有维修资金，就需要全体业主集资维修。”陈军说，业主向物业公司交纳的物业费，只是用于小区内基础设施的维护、秩序维持、绿化维护等。 “收取物业费之后，物业公司应该为业主提供保洁、安防巡岗、公共区域的水电等服务。”
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发表于 2015-4-24 10:23:05
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