存在89条消防隐患，洛阳一小区为何就能交了房？

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近日，河南洛阳的市民反映，当地的国风龙樾小区在2023年3月30日开始交房，但时隔一年多，由于消防验收不合格无法办理房产证。

《中华人民共和国消防法》明确规定，依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用。“国风龙樾”小区既然不满足交付条件，怎么能交了房？“国风龙樾”小区的业主陈女士最近想去办房产证，却被告知小区的房子没有备案。
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  b& J  N2 `- y陈女士：我去给贷款解押以后，想着去办房产证，然后到不动产登记的地方，让人家给算一下需要交多少钱的维修基金，人家拿着我的购房合同一看，说我们这个楼盘就没有在人家那备案记录，让我问问开发商怎么回事。 业主周女士拿出一张去年3月份收到的“入伙通知书”，上面写着“国风龙樾”小区住宅已于2023年3月30日具备交房装修条件，落款为开发商洛阳科弘置业有限公司。

# o/ S' U- D: I/ {, l1 t; V6 F周女士：我当时还做了一些功课，去网上查了一下“入伙通知书”和“交房通知书”到底有什么区别。“入伙通知书”就是说现在你可以收，但是具不具备交房条件这上面是不说。但是如果是“交房通知书”的话，它一定是具备交房条件的。所以我们当时就给物业提出了质疑，然后物业说我们就算是交房了。

$ o- }/ M" O+ L- s+ z1 z业主张先生告诉记者，交房一年多了，房产证一直办不下来是因为消防验收不合格。

张先生：消防验收应该还没有完全到位，具体卡在哪？一直也不说，反正政府回复都是一直在验收中。 晚上，能清晰地看到楼道消防安全指示灯一直在不停地闪烁。业主杨女士：
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, q0 M# R3 g6 w( V3 u" K1 g5 I杨女士：我们问他为什么不办证，区里还有开发商是这样回复的，说是消防不合格。当时卖房的这些人是说什么手续都有。 记者在“国风龙樾”小区售楼处看到这样的广告语：“今年买今年住，交付早更安心”。但小区业主李女士说，这一年多根本没法安心。 李女士：有一些比如说消防栓、灭火器之类的，它设置的不规范。4月28号（小区）旁边老的房子着火了，消防车用了小区的消防栓，半天都没有出水，当时大家就在怀疑是不是假的消防栓，或者可能是消防栓没有改造好。 关于“国风龙樾”小区消防验收的问题，在当地的网络问政平台上，洛阳市瀍河区住房保障和房产服务中心本月12日给出回复是：经向开发商了解，消防前期验收存在的问题目前已整改完毕，端午节节后上班将上报相关部门进行复验。

“国风龙樾”项目负责人张小峰告诉记者，小区共有800户左右，收房近600户，入住不到200户，还有一些业主正在装修。消防验收不是不过，只是现在需要复查。
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张小峰：消防验收并不是说一直不过，初验已经验过了，初验验了以后，提的一些整改内容，整改完了以后打复验申请，到下一周把复验报告打上去，申请人家二次来验收。
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记者：等于第一次还没过是吧？
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张小峰：消防第一次都过不了。

记者：去年3月底交的房，消防验收没通过是不能交（房），对吧？现在一年多了一直没过，为什么当时要交房？

张小峰：交房子是业主急着要房子。当时工程如果具备入住条件的前提下，活全部干完的前提下，市里头要求说必须得完任务，按期交房。当时咱也提出来这意见，不具备这条件不能交。市里面当时给意见是说你发出通知，他来领了他就领，不领了拉倒。

记者：是有文吗？还是口头说？

2 F5 u/ g" f2 U" q: w张小峰：就是口头说的。

' ?3 R' L4 F$ d6 d8 z, x( g0 ]  ~记者：市里是哪个部门跟你说的？
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张小峰：我真不方便说。因为这已经形成既成事实，是这个道理不是？

记者：不是这道理。
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沟通中记者了解到，“国风龙樾”小区不仅是消防验收不合格，业主想要拿到房产证，还需要完成人防验收等。

张小峰：消防验收、规划核实、人防验收、档案验收，几个工作都得同步进行。这四个都在进行当中，三个不存在啥大问题，规划核实就按照刚才沟通的，抓紧时间把资料手续完善，也推进下去。

0 d3 j+ Z3 |1 D: U小区所属街道瀍河区北窑街道办事处主任刘民国表示，开发商跟小区业主沟通过，办理房产证的相关工作正在推进。

刘民国：一个是办证问题，他们按照相关的办证程序正在往前推进，因为他作为一个公司，他会自己按照施工计划，还要往前一步一步推进。

昨天，洛阳市住房和城乡建设局住房保障科主任科员陆小龙告诉记者，按照时间推算，“国风龙樾”小区交房后五个月才进行消防验收申报，当时规划核实、消防验收、人防验收、档案验收、质量验收均未通过，他们在现场发现了89条消防安全隐患。

陆小龙：涉及到建筑专业、暖通专业、电气专业，还有给水排水专业，我们到现场验收过程中发现了89条消防安全隐患问题，并下发了问题清单给科弘置业有限公司，要求其整改完毕后，正常的申请消防复查。在办理期限内多次与项目负责人联系，开发单位均表示没有整改完，达不到复验的条件。2023年9月13号我们对项目出具了不合格意见书。这个项目的现状是从去年9月13号以后，一直在整改过程中，期间我们也跟开发单位联系过，一直说有些问题还没有整改完，到今天为止也没有提交消防复验的申请。

“国风龙樾”项目不具备交房条件怎么就交了房？洛阳市住房和城乡建设局总工程师王福亮表示：

7 Y; L4 X% L& i% P4 W+ v4 M记者：住建局这块，小区消防、人防、档案、质量验收都没通过，当时交房知道吗？

王福亮：我们监管验收合格以后才能交房，按要求是这样的。目前还在问题整改阶段，但是他交钥匙这个情况确实不知道。

记者：真是消防出了问题，到时候这责任算谁的？

4 @3 W2 u( _  L王福亮：你说的对，但是上次他们提交了以后，我们给他检查出来89条问题，他说一直是回去整改，去年我们也电话沟通，问他整改了没有，他说都在持续整改中，我们感觉这项工作还没有结束，肯定达不到交房条件。

1 }% [+ H0 l5 m5 H: A9 u# Q# z瀍河区副区长亢向国进一步解释：
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亢向国：这个不是真正意义的交房，就没有交房，就是说有个别群众想提前拿钥匙去装修了，不是真正的交房。
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记者：200多户都住进去了，还不叫提前交房？

亢向国：相当于有些比较着急的，像想结婚的。
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2 I  ^% H2 |3 h. B- I/ }. ?5 I; x下一步，洛阳市住房和城乡建设局将派专人到现场核实，并对“国风龙樾”项目违法行为依法依规进行处理，同时也会对该项目消防问题整改工作进行督促帮扶。

记者现场采访中，国风龙樾小区居民还反映了小区热力交换设备和热力计量表没有安装，小区没有可容纳担架的电梯等具体问题。
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规划核实、消防验收、人防验收、档案验收都没完成，主管部门指出了89条消防隐患，房子是怎么交到业主手里的？万一发生火灾事故，业主的安全怎么办？责任谁又能担得起？事件进展，将继续关注。
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