|
|
5月9日，热点楼市城市杭州、西安全面取消了限购政策，带来的信号意义不一般。业内人士预测，除了京沪深外，其他城市均有可能会取消限购。0 j9 W: ?% z! W& W' ~7 P
/ O- T* [/ w+ a4 @
据不完全统计，自2022年底以来，已经有25个城市宣布全面取消限购，还有哪些城市仍在执行限购政策？根据中指研究院监测数据等统计，截至目前，除海南省外，核心城市中北京、上海、深圳政策仍较为严格，广州、天津等城市部分核心区仍有限购政策，珠海的横琴地区仍执行限购政策。1 q# B. u. b7 V* p) s
3 U9 n& a: L' l" \
业内人士表示，预计接下来这些城市将继续优化限购政策，特别是二线城市，限购政策调整节奏或将加快，同时核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等政策也具备调整预期。
; [( s" d& q1 M( e7 J' \% h) B R7 h7 k% w& d
北京：非京籍家庭五环内限购1套房
. s, }; T/ z: {7 n, Z4 j3 s" S3 `" w7 j ]& S0 P
在通州“双限”松绑、五环外可以多购房一套后，北京仍执行着较为严格的购房限购政策。4 o) p* ~: M& b, H
1 q. \. C P( h. G7 l0 q( D! G2 @( r
在区域上，北京仍执行全域限购，五环内，京籍已婚家庭最多可以购买2套，非京籍家庭最多可以购买1套。在五环外，京籍结婚家庭最多可以购买3套，非京籍家庭最多可以购买2套。在购房资格上，非京籍家庭购房需要连续5年（含）以上在北京市缴纳社会保险或个人所得税。
/ f- d) E% _. K4 G$ M
8 e8 A( U) r" \2 C上海：仍限制区域、购房套数及社保年限
! u- y5 U0 M7 |; b
9 m- ~9 Y, P! N O2024年1月30日，上海放开了执行10年的单身限购政策，在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非上海市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。1 q7 b. ]; J0 u: { O6 w
6 _$ p, }. ]1 X% c上海市青浦新城、奉贤新城缩短购房对社保、个税的年限要求，由过去的5年降至3年；临港新片区也优化了购房政策。
! |# H5 Y9 x: U/ u: z: |( @* [& ]9 k0 D2 b1 W P
此外，上海仍保持严格的购房政策，诸如非上海户籍，有着5年社保或者个税限制，在购房套数方面，上海户籍结婚家庭、上海户籍单身人士、非上海户籍结婚家庭、非上海户籍单身人士等都有着不同的套数限制。 P' L* a A8 O1 E# |5 ?3 j4 |$ O
0 f+ a$ @' M& p: v# w" @! `深圳：7大区社保年限“3变1”，其他区域仍需3年* b; S9 E% m* } Z$ |3 }
g. t+ Z# i L- q4 |) A6 V
在5月6日实行分区优化限购政策后，非深圳市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）限购1套住房。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，个人所得税、社会保险的缴交年限要求由3年调整为1年；在其他范围内购买住房，个人所得税、社会保险的缴交年限要求仍为3年。
% x8 F# e2 }% i9 ] k0 I/ A; [/ ^
" m- n& H- I; p+ f2 m) ~! I! i广州：部分区域仍限购，非本市户籍社保“5变2”0 J# C" s" r) y# R* k7 Y: k
9 L# h. b* e% b" Y2 }% Z$ L
去年9月20日，广州解除了外围区域——黄埔、番禺、花都、白云区部分地区的限购。同时，缩短非户籍人口社保年限。6 {/ n6 _ q8 _2 Y, c
3 S1 I6 E" E: e0 ^6 a4 e& A5 W% |% G在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区购买住房的，本市户籍居民家庭限购2套住房；非本市户籍居民家庭能提供购房之日前2年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的，限购1套住房。
" L" Y% X1 t7 ?! b+ O1 C# @0 E& }- C* l' A: b
今年1月份，广州再出新政，限购区域内，120平方米以上户型购买力全面释放。
$ ^2 [8 {' Y% w j4 V( E/ U/ k# d$ Y' N) E O& J. t
天津：市内六区仍限购
& [- \% W: ]9 j' d9 g3 n$ n- s4 Y% `8 ^ q7 q2 c+ Y
在对天津市内六区以外区域取消限购、放宽京冀人群购房门槛等、市内六区120平方米以上新建商品住房取消限购后，至今，天津市内六区仍保持着限购政策。
4 p# X0 S/ J; ~; W4 m, u6 J# B ?- u/ w8 v3 z" _* J- N' \) ]
珠海：仅横琴限购
) ?. J+ ~- I) ~/ [7 g1 m+ C' o9 a _9 h- D
除了横琴外，珠海的其他区域早已退出限购政策。在横琴地区，对于外地户籍家庭（包括港澳台居民），则限购数量为2套房产。
) U7 d; |0 s; {3 z% @( |# H: _) `; r; C: ^
海南省：仍执行“全域限购”但有所松绑, x. g: z3 N% W
; i! @% W) `0 `( {; }: ~2018年4月22日，海南实行“全域限购”：五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
) Q3 @: P3 x- @; ?( b0 |/ Y. j% I2 q4 R% f* y: x) a+ E
不过今年以来，海南不少城市发布政策，对楼市进行小尺度松绑。诸如海口，对非海南省居民在海口非主城区购房限购进行调整，社保或个税由5年变为2年。此外，海口还大幅放宽企业、个体工商户购房限制。
, c d. _8 `4 w8 i& b& Q0 m, d
/ ?2 d3 p( o1 Y5 g |
|
|小黑屋| 传播网-传播网门户网站 ( 蜀ICP备19023435号 ) 
发表于 2024-5-9 17:10:15
新浪微博
QQ空间