上周上海新房均价破5万元/平 供应量再缩减

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房产5月8日报道：据上海中原地产数据显示，上周（5月1日-5月7日）上海新建商品住宅成交面积16.5万方，环比减少12.8%。供应方面，上周供应量仅有8.1万方，市场连续2周出现低于10万方的入市量，说明开发商对市场仍有强烈的惜售心态，入市新房源逐渐减少。

　　受中端改善产品成交表现突出的影响，上周新房成交均价50217元/平，达到今年周平均价格的第2高位，环比上涨7%。

　　图：上海商品住宅成交TOP10项目（5月1日-5月7日）

　　数据来源：上海中原地产

　　从周成交前十的项目排名中看，有5个项目均价在5万元/平以上，拉高了全市均价。成交排名第一的是位于浦东的万科翡翠公园，均价6.3万元/平，一共成交102套。该项目预计后续还有房源推出。

　　从区域成交格局来看，青浦区以3.3万方成交量排名全市第一，环比增加22.2%，而以往该区很少有如此靠前的排名表现。近期浦东项目入市较多，上周都陆续进入签约期，总成交2.5万方，环比增加78.5%，排名全市第二。前期表现相对活跃的松江、南汇等区域延续缩量走势，当前周成交量仅维持在1.2万方左右。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示，金三银四落空对市场信心是种挫伤。调控城市越来越多，在借鉴一些城市政策经验后，现在出台的政策力度越来越强。并且不仅仅着重出政策，更强调执行以及可操作性。
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　　作为以往传统房地产旺季的3、4月，今年春季的楼市由于政策调控力度增强显得格外冷清。往年作为楼市市场风向标的“五一房展会”今年也没有举办，可见政策对市场有很强的抑制力。

　　继全国各城市出台调控新政后，上周上海也出台了新房销售新举措，一手房开盘时若客户累计大于供应房源时需公证机构主持摇号。

　　摇号买房、选房在房源销售中属于老套路，以往都是开发商自行操作，作为一种营销手段给购房客户制造出房源紧缺、销售火爆的现象，从而达到提升房价的目的。上海出台公证机构摇号买房的政策，其目的是遏制投机炒作和恐慌性购买，消除开发商和中介在销售过程中的的不正当行为，尽量挤出房地产市场中的泡沫，维护销售过程中公平公正，保障普通人购房。