老人生前买限价房 离世后家人拿不到房也退不了

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所谓两限房，就是指那些限定价格、限定居住面积的保障性住房。虽然目前这类保障性住房已经不再建设，但在之前的一段时间内，两限房对市政府保证低收入人群有安居场所，起到过重要作用。本该是为了老百姓实现居者有其屋的有益尝试，偏偏有时让购房人无法安心。

就在前两天，北京市昌平区的市民孟女士向中国之声反映，她的父亲在2014年申请了一套两限房，然而在交房之前，老人不幸离世。

目前，她面临的难题是，这套两限房，收也收不了，退也退不掉，每个月还得还近万元的月供。这事儿到底该怎么办?

2014年，孟女士的父亲申购了位于昌平区沙河镇的两限房——保利罗兰香谷小区。并在2015年6月，与开发商保利地产签订了正式的购房合同。

孟女士：“因为我父亲退休金才两千多块钱，他没有付全款的能力，所以就想看看能不能贷款买个房子。保利他们提供了两个银行，一个是建设银行，一个是北京银行。最终就建设银行有一个贷款是可以接力的，因为我父亲当时已经是65岁，他本人没有贷款的能力，所以我能作为他的子女，帮他一起做了这个接力贷，也就是说，他贷款，我帮他来还款，我们贷了应该是37万，5年还清，那每月应该还将近一万块钱!我从15年6月就开始还款了。”

不料，签订购房合同4个月之后，孟女士的父亲突发心脏病去世。孟女士说，当时，她也考虑到房子是保障性住房，老人去世，可能会对收房有影响，因而特意打电话咨询昌平区住建委。

据孟女士讲，当时得到的答复是，不影响，继续还贷。

当时我已经还了几个月的房款了，所以我父亲去世以后呢，我就想到这一个政策房，就给这个昌平住建委打个电话问相关政策，有一个女士就跟我说，因为已经签了这个购房合同，然后也开始还贷款了，所以这房子就属于你们家庭的。后续可能就是需要去办公证，然后去办继承，所以就该还继续还。

就这样，孟女士开始继续替父亲还房贷，一直至今。2016年6月，孟女士接到了开发商发来的收房通知。

孟女士：“让我们到现场去领钥匙，但是通知上面写着需要申请人本人到现场，当时我跟我先生有点犹豫，因为老人已经去世了，要不然拿这些东西先去，然后到了拿钥匙的地方就直接跟开发商的人说，老人已经去世了，这些所有材料都在，是不是还可以继续拿这个钥匙?后来，开发商的这个人就跟我们讲，说这个不符合政策，不能给你房子。”

既然收不了房，那就退还房款。

根据《北京市住房和城乡建设委员会关于加强廉租住房、经济适用住房和限价商品住房审核配租配售管理等问题的通知》购房人签订购房合同后，办理房屋产权登记前死亡的，购房家庭中没有其他共同申请成员的，房屋销售单位应终止购房合同，并按照有关法律规定和合同约定结清相关款项。

但孟女士的麻烦就从这里开始。2016年9月，经过多次与开发商和昌平区住建委沟通，孟女士向保利地产方面提供了房子和贷款的相关手续。按照沟通时的承诺，当年10月份，保利地产协助办理孟女士与银行解约事宜。但去年11月，开发商称，银行不同意解除协议。孟女士说，此后，她就再也没有从开发商处得到过任何实质进展的信息。甚至连有效沟通都没有了。

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然而此后一个多礼拜的时间里，李经理也没有给过任何答复。

上周四，孟女士又来到昌平区住建委。负责处理此事的工作人员表示，此前曾多次协助孟女士与保利地产沟通，保利地产方面答应可以退房。之所以事情迟迟得不到解决，就是卡在了银行的利息该由谁承担上。

目前，他们也在向北京市住建委反映孟女士的问题，市里也在研究该如何处理。

负责人：我们也跟保利沟通，保利现在愿意把房款退给您。现在就卡在贷款这儿，卡在利息这儿了。我们也是在想办法，看看这种情况有没有其它的方法，这不是因为保利那边也不愿意承担这个利息嘛，我们这边现在也跟市里协调呢。

事实上，对于孟女士来说，目前还面临这样的窘境，3月17号北京楼市调控新政，认房又认贷。孟女士说，目前，她和丈夫都没有买房，而当年替父亲办的接力贷，造成自己名下又有房贷记录。

孟女士：“我和我先生名下都没有房子，如果按正常买房的流程来讲，我们应该是首套贷款，首付比例和贷款年限都是应该享受优惠的。但是这事儿一直拖着也没解决，我一直帮我父亲还这个贷款，我不知道银行会不会留下这个贷款记录。那这个贷款记录会不会影响，我再买房的时候会不会算我二套房。如果算二套的话，首付比例首先就特高，然后贷款年限也短，另外一个贷款利率也会特别高。”

截止到发稿前，孟女士仍然没有得到有效的解决。

“我的诉求特简单，你说政策不允许，那您就把钱还给我，而且不要让我去承担那个利息，那是完全平白无故的。我得不着房，最后还要承担好几万的利息。我觉得这太莫名其妙了。”

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北京的房子怎么会不动心呢?但是我最终还是觉得，不想就是用一些欺诈的手段把这房子据为我所有，以后再倒卖倒卖什么的，不想用一个去世的老人的名字，占国家便宜。没想到就成那样儿了，真的。”