杭州惊现天价老私房！25㎡卖660万 房东称还觉得便宜呢

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“一套斗富一桥东河下的老房子，25平方米，挂牌价660万元。杭州的老私房，卖出了天价！

高士坊巷私有产权房

25平方米卖660万元，相当于折合单价26.4万元/平方米，这不仅超过10月份时一度引发热议的8万元/平方米的学军小学学区房，也超过号称杭州最贵别墅的绿城江南里15万元/平方米的售价，单价媲美京沪深学区房，堪称“天价房源”。

为何挂牌价如此之高？房东给出的理由是：房子是祖传的永久产权，门口的市政景观更是无形资产，这价格我们还觉得便宜了呢！

1、挂牌价从800万元下调至660万元

看的人多，想买的少

沿着东河一路往南临近河坊街一带，就是杭州老历史文化街区核心，挂牌价660万元的这套斗富一桥东河下的天价房，便静伫于此。旁边就是西泠印社书画社办公地址。

△老私宅浮云阁

到了目的地后，抬头便看到一幢三层小楼，房门正上方写着“浮云阁”三个字的牌匾，若非从中介经纪人处获悉此处是挂牌在售的老私房，乍一眼还以为是一家茶馆或艺术收藏品展览中心。

虽然房子挂牌时面积写着是25平方米，但从实际来看，实际使用面积远远不止。“25平方米是占地面积，房子实际面积有90平方米左右，一楼面积最小，二楼、三楼面积逐渐加大。”跟房东大姐聊起来，她从屋外指着楼上的房子跟记者说，“我们是要移民澳洲陪女儿，否则也不会考虑卖这房子。当初政府动员拆迁时，很多邻居都搬到望江路那边去了，我们不肯搬，因为舍不得这祖上传下来的房子，没有产权年限限制的。”

据中介介绍，这套房子是今年10月初挂牌的，最初挂牌价是800万元，后来一路下调到660万元。“来看房子的人很多，都是好奇杭州这么好地段的房子究竟长什么样，但真正想买的人很少。”我爱我家鼓楼店经纪人赖先生说，有点意向的买家都觉得这价格太高了。

“房子门口就是东河，前面还有很大面积的公共休憩处，平时我们老俩口喜欢摆弄些花花草草，春夏天这景色别提多美了。”房东大姐说起屋子前这片天地时有点动情，“你再看看周边几家，哪家有我们房子前面这么一个小花园？又是独门独栋的，这价格我们老头子还不太想卖。”

但在业内人士看来，斗富一桥东河下的房子，改造过后景色虽美，但毕竟不像独栋排屋，“门口的小公园是公共绿化，不是写在房子产权里面的，市民来来往往走过，都可以共享。”

交谈中记者发现，房东对自己挂牌的价格很坚守，虽然她也问我们：觉得这样的房子应该挂多少价格，同时也表示“价格可以下调，但降幅不会很大”。之所以对价格如此坚持，房东很直白地说，这房子性质在杭州是稀缺产品，没有年限限制，加上屋子前的这片景观，“有缘人自然能发现这其中的价值。”

2、类似私有产权老房子杭州近年有过成交案例

不论是斗富一桥东河下，还是上周本报曾报道过的杭州皇城根高士坊巷老房子，它们都有一个特点：早年祖辈花真金白银买地造房，虽然半个多世纪过去了，但产权仍为私有，这意味着房子没有土地使用年限限制，也就是坊间俗称的“永久产权房”。

这类老私房，主要集中在杭州城南一带，特别是南宋御街沿线的二十三坊，以及东河南段两岸的五柳巷、斗富一桥至三桥、城头巷等；西湖附近的湖边邨、思鑫坊也有不少；此外像原先的半道红、湖墅南路一带也有；老农大华家池校区里的“小二楼”，据悉也是永久产权。

杭州市国土资源局不动产登记局的工作人员说，老私房相比市场上的商品房，量很少，虽然有过一些成交，但都是很零星的，一年里也成交不了几套。

知情的中介经纪人告诉记者，由于老私房在二手房市场上的供应量极少，通常也没有市场参考价，大部分是以房东的个人意愿定价，或参考周边商品房的价格出售，有的房东挂出来的价格比较诱人，一般都会迅速有买家接盘。

像之前挂牌又撤销的高士坊巷老私房，从最初的310万元一路涨到400万元，接盘者依然很多，且都表示愿意一次性付款；而在此之前，步行到西湖边仅3分钟、楼上楼下四合院式格局的直饮马井巷，有套72.8平方米的房子，挂牌价168万元，相当于单价仅23000元/平方米，房源刚挂出去一天，意向买家就将房东电话“打爆”，以至于房东最后干脆不接电话，表示要重新评估价格后再出售。

记者从城南一带的经纪人以及杭州我爱我家、豪世华邦了解到，杭州确实有老私房成交记录——

五柳巷改造前，也就是2014年7月，曾有一套面积61.57平方米的老房子成交，成交总价为158万元，折合单价约25700元/平方米；

今年改造后，五柳巷又有一套面积32.59平方米的房子成交，成交总价为77.5万元，折合单价不到24000元/平方米。

老水漾桥弄今年初也有一套不到60平方米的老房子成交，成交总价为188万元，折算下来单价不到33000元/平方米。

“开元路之前也有类似的老私房成交，五柳巷现在还有房子挂牌在售。”赖先生说。

从成交房源的价格来看，斗富一桥东河下的这套房子价格就显得高了，即便按90平方米的实际使用面积来计算，挂牌单价也高达73000元/平方米，这一单价甚至直逼高端改善新房的价格。

3、谁在买这类老私房 老杭州、温台客、外省人都有

“买这类老房子的人，自住型的客户有不少，自己住或者给父母住。”我爱我家鼓楼店经纪人赖先生表示，好些客户都是老杭州人，早年住在这一带，后来因为拆迁原因搬走了，但他们始终都有情结，总想着有天能搬回来。“他们会挑性价比高的房子买，毕竟这些老房子买来以后都要重新装修过才能居住。”

以五柳巷为例，虽然经过政府改造，如今外立面焕然一新，但内里格局仍是维持原样。在其中一套挂牌出售的老房子，记者透过玻璃看到房子里面杂物铺陈，采光昏暗、户型局促。即便买了，若不重新设计装修一番，房子买了后也只能出租。

“老房子重新装修，这装修费可比新房子成本高多了。”华家池小二楼里有一户一楼的人家正在装修，装修工人说，楼顶、墙面等都要重新做过，因为老私房普遍是砖木结构的，隔音效果很差。确实，即便是在装修，记者仍能清晰听到楼上业主走路的声音。

△原浙大华家池校区的小二楼

也有省外购房者追着要买杭州老私房的。“我有个客户是江苏人，一直喜欢江南一带黑瓦白墙的建筑风格，听说杭州有这样的老私房，一直叮嘱我有房源挂牌一定通知他。”赖先生表示，客户就喜欢这种总高不超过三层的老私房，为此还特地卖了老家的房子。“他在鼓楼一带看了很长时间的房子，一直没有合适的房源挂牌，最后买了小河直街的老私房。”

除自住需求的购房者外，买这类房子投资的客户也有不少。

“我们就接触过一些省内的温台客户，手头有资金要投资买房，但他们投资的房子不是一般的商品房，专门瞄准私有产权房。”豪世华邦望江店店长李慧娟告诉记者，这类投资客，有的文人气息较浓，买下这类房子后出租给一些文化影视公司作工作室；也有的是出于奇货可居的心态，买下后转手高价卖出，赚差价。

来源：钱江晚报记者徐叔竞江嘉宜

值班编辑：张琴