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“开发商忽悠我们买车位,花20万买的竟是人防车位,根本拿不到产权……”成都武侯区锦官秀城业主黄女士向四川手机报反映,小区开发商为推销车位,隐瞒车位属性出售!事实上,人防车位不允许买卖,签订的合同无法律效力,承诺的70年产权根本没有!你买的车位是啥?买车位还有哪些“坑”?本报记者为你细细道来。) s: i& z' v& H# ~
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●小心!车位=“坑位”* W6 \/ V/ g4 m" ]% X5 ~
>>忽悠1:人防车位当普通车位卖/ H% q+ ?$ t2 J K5 p, b0 S1 I
因停车费越来越贵,小区车位也越来越紧张,家住锦官秀城的读者黄女士花20万买下小区一车位。签订合同前,销售人员再三承诺非人防车位,双方还签了“商品房(车位)买卖合同”,其中写明为产权车位,有70年。谁知,两年过去,黄女士还没拿到产权证,开发商竟如此回复:“规划的产权车位临时变成了人防车位……”(黄女士吐槽:锦官秀城并不是什么小楼盘好吗?是新希望刘永好的大老板诶!我们小区有40多户业户都被骗了好吗?有些人还买了两个人防车位)/ a9 l9 q4 ]7 ?: V6 C
与黄女士的遭遇雷同,家住华润橡树湾的刘先生和海亮樾金沙的陈女士,也买到了人防车位。选购车位时,销售人员只字不提车位属性,还承诺使用年限与房屋一样。4 }7 w2 \( A4 J* B7 H9 n
人防车位与普通车位有何差别 ?四川广力律师事务所律师邢连超:人防车位是指地下人防工程中的停车位,平时使用功能为停车,实际上是防空地下区间;人防车位不能买卖,办不到产权;只能租赁,且租赁时限最长20年,而非70年。& b9 a3 E' ^6 V
邢连超提醒:买车位时一定要问清,勿轻信销售忽悠,买卖人防车位是不受法律保护的,开发商已违法,黄女士可要求开发商退费。 * o; E' w/ W4 w* H) ]
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>>忽悠2:抵押车位还在卖
# B' D3 D- T8 b记者调查车位买卖乱象:成都还有更多开发商在售抵押车位!销售人员称:“有抵押很正常,你交了钱,我们就会去解除抵押,很快就能拿到产权了。” 事实真是如此吗?成都市房管局:业主拿到各自分户产权的前提,是开发商办了大产权。但如果其他车位有抵押,或小区验收不合格等,都办不到大产权。
! D& m* u8 ]+ V' P4 z& d北京惠诚(成都)律师事务所律师张笛:开发商隐瞒抵押状态销售,属欺诈行为,消费者应注意购房合同是否写明状态。
% q2 a/ W2 X1 l0 H7 `* J2 b支招:如何查询是否有抵押--登录成都市房管局下属的“透明房产网”,搜索楼盘名称,点击“一房一价”即可查到。+ `" s! H# @- ~8 h2 l
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>>忽悠3:低价卖车位,高价签合同
7 L" U4 f2 o% D( A7 q( ]成都读者邱女士家住蓝光幸福满庭,她遇到的车位之争更奇葩--车位卖7万多,合同却要签13万多,导致多缴1千多的税。于双方都不利的事,开发商为啥要干?对此,销售人员不愿多说,只称:“是促销策略,开发商规定的。”$ d* H' X7 L' v$ M8 q
成都致高守民律师事务所律师罗毅提醒:最好按实际成交价签合同,或签订补充协议,明确钱已付清。否则开发商可能反悔,追回差价,导致纠纷,对消费者非常不利。4 }7 q8 v8 O3 v: \, M# D
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