上半年广州楼市七宗“最”:最短时间网签破5万套

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今年上半年，以“稳”字著称的广州楼市也随着全国的大市水涨船高，创出了多项成交新纪录。

2016广州楼市半程报告（数据篇）

不知不觉，2016年又将近过半。在今年上半年大部分一二线城市房地产市场都陷入“狂欢”的背景下，一向以“稳”字著称的广州楼市也水涨船高，在价格保持相对稳定的同时，也创出了多项成交新纪录。

根据网易房产对“阳光家缘”数据的监控，截至6月21日，广州今年上半年一手商品住宅网签套数已突破5万套，达到52612套，均价为15812元/m2。这是近五年来广州楼市首次在上半年就突破5万套网签纪录，比去年上半年的4.2万套超出1万多套，大涨两成多。同时，价格也是同期最高的，比去年上半年的均价14835元/m2上涨了6%。

今年上半年广州楼市创出多项新纪录，除了用最短时间突破5万套网签大关外，也创下连续13周网签量突破2000套的纪录。截至6月21日，今年上半年网签套数前三名分别是花都的广州万达文化旅游城、南沙滨海花园以及有大量回迁房网签的荔湾盘珠光·御景壹号。从热销盘分布看，基本上集中在花都、南沙、增城和黄埔四个外围区域，主流价格在7000~1.5万元/m2。

上周网签量又重回2000套，业内普遍认为端午假期那周的网签量低于2000套“只是小小崴了下脚”。预计随着热卖盘祈福缤纷汇即将开始网签，全市成交量仍会在相当一段时间内保持高位。然而，随着库存量的下降以及经济形势的严峻，今年下半年广州楼市能否保持这样的奔跑速度尚未可知。

一“最”：

最短时间网签破5万套

根据网易房产对“阳光家缘”签约数据的监控，今年广州楼市网签量到6月13日就突破了5万套，用时不到半年。而在前几年，突破5万套基本要耗时超过200天，就算是在楼市最火爆的2013年，也用了190天才达到5万套的网签量。

二“最”：

连续13周网签超2000套

今年上半年广州楼市连续13周网签量超过2000套，创下了连续网签量超2000套的最长纪录。尽管6月6日~12日这周一度回调到1927套，但第二周网签量又重新回到2275套高位，显示楼市热度没降。

三“最”：

连续三月单月成交超万套

上半年有多个月份网签量突破了1万套。数据显示，今年3~5月份连续3个月网签量超过1万套，其中3月份为10730套，4月份为10905套，5月份为12824套。这也是广州楼市第一次出现连续三个月网签量破万套的情况。但6月份截至6月21日网签套数为6499套，估计想继续突破1万套并不容易。

四“最”：

“史上最红”5月诞生

今年5月近1.3万套的网签量，让这个5月成为史上“最红5月”，而且还刷新了限购后广州单月的网签纪录。在限购前的2010年10月，曾出现过单月网签逼近1.7万套的巅峰水平。

五“最”：

前五月“10亿盘”历年最多

在广州楼市全力奔跑的过程中，也有几个指标盘在短短三个月内就收获10亿元以上的销售金额。据统计，从成交金额看，3~5月有7个楼盘的销售金额超过10亿元，而在前五个月，销售金额超过10亿元的楼盘就有11个，其中中海花湾壹号到6月21日前销售金额已逼近20亿元。而之前在楼市最热的2013年，前五个月成交金额超过10亿元的楼盘只有8个，去年更只有4个。

六“最”：

越秀楼价飙上全市最贵

在全市均价涨6%的同时，上半年市中心楼价更加高昂。越秀区的网签价格已经超过4.35万元/m2，成为广州楼价最贵的区域，比去年上半年的41690元/m2上涨4.3%。不过，由于越秀区原来的楼价基数高，今年上半年的楼价同比涨幅并没有超过全市整体楼价6%的涨幅。

七“最”：

最多楼盘单价破5万

今年上半年广州楼市均价最高的楼盘仍然是侨鑫汇悦台，均价为90408元/m2，该盘今年上半年最高网签单价为12万元/m2，但没有超越曾经的14万元/m2的辉煌。今年上半年有更多楼盘单价冲破5万元/m2。截至6月21日，上半年网签单价超过5万元/m2的楼盘有7个，分别是侨鑫汇悦台9.04万元/m2；珠江颐德公馆7.5万元/m2；凯旋新世界7.37万元/m2；尚东君御6.3万元/m2；东风广场5.57万元/m2；帝景山庄5.4万元/m2；东山一品5万元/m2。

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