历年大数据：降准降息，到底让房价涨了多少？

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　2014年11月以来，人民银行先后四次下调贷款及存款基准利率，引导金融机构贷款利率持续下降。

　　银行降准降息，与房价之间并无直接联系，但其中的牵连却不少。

　　随着降息对银行可动用资金储备的提升，实体经济融资成本的下降将得到推动，同时存款利率的走低，有助于促使资金转移到其他投资方式，而房产，作为居民投资消费的重点之一，将受到很大推动。随着消费预期和需求的改善，房地产市场的回暖也将带动价量的调整。并且按照最近一次数据，房价存在扩大涨幅的可能性。

　　那么从2014年到2015年，央行降准降息，让房价涨了多少呢？

　　首先，央行多次降准降息对房地产有啥影响？

　　统计局的数据显示：

　　最近一次降息发生在6月27日。7月，全国房地产投资增速4.3%，增速下探趋势放缓，房地产土地购置面积同比下降32%，跌幅也较上月收窄了1.8个百分点。房企到位资金同比上涨0.5%，增幅上升了0.4个百分点。商品住宅销售金额、销售面积同比增速持续上涨，分别较6月份增加了3.9和2.4个百分点。

　　2015年5月10日降息之后，6月，全国房地产投资增速4.6%，增速下探趋势放缓。房地产土地购置面积同比下降33.8%。跌幅也较上月收窄了2.8个百分点。房企到位资金同比上涨0.1%，增幅上升了1.7个百分点。商品住宅销售金额、销售面积同比增速持续上涨，分别较6月份增加了7.8和4.5个百分点。

　　2015月2月底降息之后，3月，全国房地产投资增速8.5%，增速下探趋势放缓。房地产土地购置面积同比下降32.4%，跌幅也较上月收窄了0.7个百分点。房企到位资金同比减少2.9%，较上月收窄了4.5个百分点。商品住宅销售金额、销售面积同比增速持续上涨，分别较2月份增加了7.6和8个百分点。

　　2014年11月22日降息后，12月，全国房地产投资增速10.5%。房地产土地购置面积同比下降14%，跌幅也较上月收窄了1.5个百分点。房企到位资金同比减少0.1%，降幅比上月收窄了0.7个百分点。商品住宅销售金额、销售面积同比增速持续上涨，分别较6月份增加了1.9和0.9个百分点。

　　那么，对房价到底有啥影响？

　　国家统计局数据显示：

　　专家看法

　　上海中原地产研究咨询部经理卢文曦认为，“双降”可能为“金九”多释放约5%的市场购买力。

　　近三年，商品房市场9月销量的平均环比增幅在11%左右。

　　以上海为例，截止今年8月23日，商品住宅成交量已在79万平方米，未来一周成交超25万平方米，8月达到105万平方米的成交面积并不太困难，由此推算，9月上海新房成交量能达到125万平方米左右。

（编辑 子盈）

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