还我们生命通道及规化中的小区

fzcbw · 发表于 2015-6-19 15:56:14

尊敬的各位领导您们好！
我们是南充市顺庆区镇江东路二段金色太阳城小区业主。金色太阳城是南充市金鸿房产开发公司开发的商品小区，于2011年5月1日交房。由于开发商在修建过程中一味追求最大经济利益，擅自修改上报后的规划图纸，不仅严重侵害了我们的合法权益，也使小区造成严重的安全隐患，具体情况如下：
一、违规建设问题
（一）开发商擅自违规加盖楼层，金色太阳城4栋电梯公寓，市规划局规划为18层，但实际建成了19层，且开发商在交付使用两年后，于2014年6月在4号楼19层上面再次加盖了20楼，加盖楼层作为开发商自己经营的金鸿大酒店员工住宿。开发商擅自改变规划部门批准的建筑设计规划，严重违反了国家的相关法律法规，损害了四栋楼整个全体业主的利益。首先开发商这种做法破坏了整个房屋楼层结构，增加了地基承重，造成严重的房屋安全隐患，而这种风险要由我们业主承担。其次，开发商多修建出来的两层房屋，它占用了我们业主的使用面积，直接侵犯了我们业主的土地使用权。第三，四栋是电梯公寓，电梯所有权归四栋业主，开发商无偿使用我们的电梯消费我们的电费、使电梯使用寿命缩短，直接侵害了我们的权利。第四，开发商住进来的人员情况复杂，对我们的小区安全造成隐患，容易引发小区发生被盗、抢等刑事案件，不利于小区管理。第五，整个四栋房屋维修费、电梯使用费、清洁费等都是全体业主支付的费用，但开发商住进了一百多号员工，未向小区支付任何相关费用，实际是对我们小区业主的严重损害。
（二）开发商擅自改变金鸿大酒店设计结构，楼层高度以及修建地址偏移。金鸿大酒店现在的外观结构、位置，楼层高度与金鸿房地产开发公司报批的建设规划完全不符。直接损害我们小区的利益。
  1、金鸿大酒店报批规划设计16层，而现实际建成营业为18层。由于开发商擅自增加房屋高度，造成小区6、7、8栋楼通风、采光受到影响。
  2、金鸿大酒店报批规划设计没有现在后面4层裙楼。从开发商当时沙盘看，四层裙楼实际是花园，而开发商修建成了酒店厨房，直接将油烟向小区排放，鼓风机产生的噪音干扰我们的生活。
  3、金鸿大酒店与小区8号楼间隔处与开发商售房沙盘上严重不相符。对8号楼业主产生严重影响。
  4、原本规划为小区大门公用地的位置，被开发商建成金鸿大酒店的喷泉。
金鸿房产开发有限公司在修建金鸿大酒店时擅自改变国家规划部门批准的建筑设计规划这种做法是严重违法，漠视国家的法律规划，不仅破坏小区的规划协调环境并造成安全隐患，而且严重影响了小区采光通风权，甚至，强取豪夺，占有我们的公共用地面积，严重漠视法规剥脱我们业主权益。
二、金鸿房地产开发公司偷减小区规划配套设施，
1、小区规划建设32个地面停车位，只建了12个，还有20个地面停车位不见了。
2、3号楼同马电小区的围墙处本规划是消防通道，实际修成了绿化，现在小区进出仅有一条狭窄的人、车、消防共同通道。该通道规划设计为5米宽，由镇江西路小区内环绕至滨江北路，但实际现在只建设为仅4米宽，且消防通道并未达到内环绕的规划设计，如果小区内一旦发生火灾，消防车根本无法进入，无水救急，对小区业主存在着严重的生命财产安全隐患。
三、金鸿房地产下属酒店严重扰民在问题
（一）酒店扰民。金鸿大酒店2014年8月26日开业以来，酒店的厨房垃圾、油烟、噪音严重干扰影响我们的正常生活，该酒店近期正在着手酒店歌城，将会对我们的生活造成更严重的影响。
（二）员工扰民，金鸿大酒店近百名员工居住在违约建设的小区4号楼19-20层，不仅每天占用业主公共设施，还不分白天晚上大声喧哗，吵闹，影响了小区业主的休息与正常生活。
为了确保小区住房的财产、人生安全、以上情况，我们通过业主委员会多次与金鸿房地产开发公司交涉无果，万般无奈之下，我们恳请领导为我们作主。请求市上相关部门出面将开发商住在小区内的社会一散人员劝离小区，将四栋1、2单元19、20楼违章建筑依法强制拆除，对金鸿酒店裙楼和违建楼层强制拆除，还我们小区业主平静生活。

附：证据1，金色太阳城建设规划设计图纸。
证据2，附消防通道、现状相片

                           金色太阳城小区全体业主
2015.6.12

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