春交会逢新政利好密集落地 成都楼市能否迎风飘扬

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 4月12日，《成都市人民政府关于促进经济稳中求进的若干意见》出炉。其中“扩大消费筑牢增长基石”部分中明确提出，稳定住房消费，将支持居民首套住房和改善性住房需求，落实降低居民住房贷款首付比例等政策。银行信贷宽松，交易环节减免费用，政府出台利好政策，组办方升级服务……各种关于房地产的利好在春交会前密集落地，房交会再次成为楼市的“观察口”。

  新政落地 楼市走出上扬行情

  在有些开发商看来，最近的行情值得点赞。作为刚需开发商的一大代表，蓝光地产上周通过大型活动拉动，3天之内旗下项目实现了超过8000人次到访;而改需市场同样传来不错的消息，国嘉地产旗下四海逸家项目到访量有了爆发性增长，最近一个周日到访超100组，达到该项目来访量较高值……其他楼盘看房的人也明显多了起来。

  二套房首付款比例下调、二手房营业税免征期由5年改为2年，这些利好政策接踵而来，进一步推动了市场活跃。按照新的二套房贷政策来算，购房者若购置100万元的房产，原来首付需要准备60万元资金，但按照现行标准仅需要40万元，启动资金节约30%，并且二套房贷的利率也大幅下调。在中德世纪营销负责人姜川看来，此番楼市调控，作为应对经济下行的工具，对市场有驱动利好。作为成都的中小户型代表楼盘，中德项目据称3月份销售了 260套，同比增加30%左右。“新政带来的消费促进还将逐步体现。”成都市住宅与房地产协会相关负责人认为，今年上半年就能看到明显的去库加速。而据国嘉地产相关负责人表示，四海逸家4月前两周完成认购38套，在改善型项目的环比销售中算是不错的成绩。

  4月12日，成都出台《成都市人民政府关于促进经济稳中求进的若干意见》明确提出，大力释放住房消费、绿色消费、旅游消费、信息消费、健康养老消费、体育文化消费六大消费领域的增长潜力。稳定住房消费，将支持居民首套住房和改善性住房需求，落实降低居民住房贷款首付比例等政策。新政的各项利好陆续落地，支持居民自住和改善性住房需求，在这样“天时地利”的推动下，开发商对于本次房交会的期望也变得到更加乐观。蓝光、保利、绿地、和黄、万科、蓝润等品牌地产都将携旗下多个项目集中亮相。据初步了解，保利表示将亮出将近20个项目的超级阵容，万科将有10个项目参展，蓝润有8个项目，中粮有6个项目，中铁二局有5个项目，绿地目前在售的10个楼盘也将集中亮相。这些项目多是满足自住和改善性住房需求的热销楼盘。

  利好叠加 房交会有望成买房期

  “银行信贷宽松，交易环节减免费用，政府出台政策，组办方升级服务……各种关于房地产的利好在春交会前密集落地，形成了强大的利好叠加。”蓝光地产相关负责人认为，“春交会将成为购房者的盛宴。”

  据了解，参展开发商不仅全面展示各自的全系产品，也纷纷加紧制定针对本次房交会的优惠政策，让购房者享受到真正的实惠。绿地集团西南事业部相关负责人表示，绿地不仅携成都在售项目参展，还会有省内二级城市的绿地项目，以及海外四洲、10国、13城市的重大项目，展示绿地作为世界500强的国际化发展战略。万科相关人士也提到，万科各项目在房交会期间提供了不同程度特别优惠。蓝润相关负责人则表示：“我们主攻首置首改，客户正好是对于价格和政策敏感的群体，这次的新政调整相信能激活更多的购买需求，并且我们也准备了足够的优惠诚意在春交会揭晓。”里程置业相关负责人也告诉记者：“本次双政叠加对购房者心理和实质影响都较为深远。二季度预计整体市场成交量快速上涨，春交会必然是一个竞争激烈的节点。”

  “从项目信息传播平台，到以推动交易为目的服务升级，房交会一直在进步，这一系列新举措的推出，均是以实现购房者和楼盘之间的快速匹配转化，以满足每位购房者的切实购买需求为出发点。”组委会相关负责人介绍，“可以预见，全面的购房需求，优质的服务，实惠的价格都将在春交会上集中实现。”