碧桂园回应4.23亿以资抵债事件：公司正努力盘活各类资产 尽全力保交房

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碧桂园日前将位于上海的3项不动产转予帝欧家居，对此，碧桂园方面向记者表示，此举一方面是以资抵债，另一方面也将促进公司保交付相关工作。

碧桂园集团称，公司子公司上海碧荣投资管理有限公司与帝欧集团子公司佛山欧神诺陶瓷有限公司签署协议，以上海南翔玉宏的项目股权全额冲抵欧神诺4.23亿应付货款，该项交易已完成。
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“通过此次工抵，公司获得了相关区域保交房所需的部分瓷砖类供应。当前，公司正想方设法，努力盘活公司各类资产，尽全力履行保交房义务。”碧桂园方面如是说。
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帝欧家居9月9日披露，公司全资子公司佛山欧神诺陶瓷有限公司与碧桂园方面签署协议，帝欧家居方面通过受让碧荣投资所持碧浦置业100%股权及债权方式，取得碧浦置业所持3项不动产。

. s. p8 G& s* d, E0 Q1 i' H, e+ V% y3 U本次4.23亿元的交易总价款之中，欧神诺应支付的股权转让款为1.57亿元，应支付的债权转让款为2.66亿元，欧神诺以对碧桂园旗下公司及关联公司销售货物享有的4.23亿元债权支付本次交易价款。同时，欧神诺同意免除碧桂园旗下公司及关联公司对欧神诺负有的采购款债务中的5711.87万元的债务。所免除债务不在上述股权转让涉及的4.23亿元债权范围内。
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事实上，本次交易的完成，前前后后经历了较长时间。
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就帝欧集团接受非现金资产抵债，该公司表示，2023 年起，基于房地产市场的波动，其加强了对碧桂园集团等在内的工程客户的风险防范与管理。“鉴于碧桂园集团为公司重要工程客户，公司密切关注房地产行业整体变化情况及碧桂园经营、回款情况。”

2023年四季度，帝欧集团全面启动了相关风险管控措施，一方面督促碧桂园集团尽快现金回款，另一方面也在积极与其磋商，寻找合适的抵债资产，积极推进以资抵债事项清偿公司债务。
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& a8 |; e* e; \, V* N1 i' q据帝欧集团披露的信息，2023年12月，欧神诺与碧桂园集团下属子公司碧荣投资、上海思致置业有限公司签订债务抵偿框架协议。该框架协议约定由碧桂园集团统一部署碧荣投资及思致置业清偿欠付欧神诺的采购款6.4亿元，欧神诺以收购碧荣投资持有的思致置业股权的方式，接受思致置业以自持物业等额抵偿欧神诺6.4亿元债务。
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; }2 S7 L) B9 Z1 o3 k. s1 u据了解，碧浦置业已于近日完成了工商变更登记手续，碧浦置业换发了营业执照，并于2024年9月9日取得新的营业执照，欧神诺已成为碧浦置业持股100%的股东。
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“公司获取的抵债资产，后续可能因房地产市场周期性波动或其他不确定性因素影响资产价值。公司成立的风控小组在获取抵债资产后，将根据资产的实际运营情况通过出租、抵押融资等方式变现回笼资金，增加公司现金储备。”帝欧集团方面称。

/ c! Q6 g/ a' V# T, z而作为本次交易另一方的碧桂园，接近该公司相关人士表示，保交房是当前公司的第一要务，与上下游企业保持良好的合作与沟通，是实现这一目标的重要前提。

在碧桂园8月召开的月度管理会议上，碧桂园集团董事会主席杨惠妍强调，下半年保交房任务依然艰巨，但集团上下高度重视，决心坚定。“为保障交付任务的完成，下半年要加大力度销售和盘活资产。”
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碧桂园集团总裁莫斌在这次会议上指出，要穷尽办法，以有解思维全力完成保交房，集团各区域、项目要制定切合实际的实施方案，全力以赴完成任务。“同时，要利用好存量现房、存量土地等各种资源，积极寻求地方政府及利益相关方的理解和支持，切实做好保交房工作。”

据碧桂园公布的信息，今年1-6月，公司累计交付房屋15.45万套，累计交付面积1822万平方米，范围涉及29省178个城市，部分项目实现提前交付。
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) o- M, P+ a/ D& R) v( x销售方面，碧桂园披露的数据显示，2024年8月单月共实现归属公司股东权益的合同销售金额约34.3亿元。此外，碧桂园方面告诉记者，2024年前8个月，公司权益销售金额合计约328亿元，同比下降约78%。