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“涉及内容全面，且力度较大，将有效激发市场需求。”
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* W9 {5 L6 M$ E! s4 J8 c; x5月15日晚间，合肥发布十条房产新政策，进一步调整优化房地产政策措施，中指研究院华东大区常务副总高院生对此点评。, g5 H q2 `1 d" F' _2 [2 Z4 D+ ]- L( G
7 d* j- d& l& O2 q9 l6 m根据新政，合肥市区商品住房项目不再执行公证摇号公开销售，由企业自主销售；搭建房源超市，支持房票跨区域流通；全面取消楼层差价限制，优化价格调整机制度；首套认定标准继续放松；促进二手房市场流通等等。- A# \0 E# K& I0 y( A/ N# T1 K; L
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合肥此次还动态调整新发放首套住房贷款利率，及时按程序取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。据当地媒体报道，“合肥多家银行透露，已连夜启动跟进，研究进一步下调首套住房贷款利率”。3 C B" O0 v: C
; K' }8 G) L% m& E9 P; m# M" s/ m' w4 r事实上，早在去年7月28日，合肥就召开了专题会议，研究谋划全市房地产工作，会议明确要抓紧完善推进商品房“现房销售”试点、积极探索商品房销售按套内面积计价、试行取消商品房的楼层差价率限制等十条措施。
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! @" W) |: f9 q+ T8 C' T6 |彼时就有合肥当地中介向《每日经济新闻》记者表示“二手房价跌得特别厉害”，甚至直接“劝退”客户；新房方面则一直低位运行。
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1 J) o, S+ e- s/ A) B$ l6 Y关于合肥楼市，详见《“二手房价跌得特别厉害！”这个省会城市中介“劝退”客户：现在不适合投资买房 》
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楼层间价差可能超过9000元/㎡？# T% l1 U: I y& j$ U' S
2 Y$ f, B/ o& G& }' k+ A2 `- f根据新政，在合肥本市范围内新购买住房，只核查购房家庭所购房屋所在县（市）区、开发区的住房情况，无住房的，办理个人住房贷款时可按首套住房认定。
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这意味着首套房的认定门槛进一步降低。
合肥某楼盘“如果你在合肥只有包河区一套住房，按照新政，现在在庐阳区或瑶海区新购住房，办理个人住房贷款时就可按首套住房认定。”在第三方平台上，一中介经纪人告诉《每日经济新闻》记者。/ I3 ?3 Y8 o0 ~# r m
- {2 f+ V2 P0 n+ V3 ]! `( \值得注意的是，与南京、佛山等城市一样，合肥此次也明确提出买房即可落户。不过，此次合肥升级至买房后购房者本人及其配偶、子女、父母，均可向房屋所在地公安机关申请办理户口迁移，即“买房全家落户”。' z: i* J9 T. o5 ~
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另外，合肥市还将优化销售政策，新盘摇号政策正式退出且全面取消楼层差价限制。此前，合肥规定同一幢楼的同一套型价差幅度原则上控制在10%以内。+ D% J. O5 O# X/ V& v3 h. }
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事实上，2023年9月份，合肥也曾发布政策鼓励优质优价，取消商品住房楼层差价率限制。受此影响，部分项目在过去一段时间也对楼层差价进行了探索。
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5 Z+ P! L. e6 k" e; p比如，就在该政策出台后一个月，合肥中海·臻如府项目首开，主力单价2.3万-3.5万元/平方米，但公开信息显示，该项目不同楼层的价差非常明显，以首开的6栋为例，标准楼层与1层相比，价差甚至能达到5000-9000元/平方米。
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4 o2 X& f* m' `2 ^+ Q9 j- L% t7 A在业内人士看来，定价权重新交还给市场，意味着未来开发商可以重新自主定价，不同楼层之间的价格差距有望进一步明确拉开。: S, A5 k6 X2 Z, O
9 o! c& H3 [+ x) C ~“限购逐渐退出的大潮下，各地政策重心会进入到深入落实中央政治局会议精神，尤其是在消化存量房产和优化增量住房方面。”易居研究院研究总监严跃进分析指出，合肥此次政策系统性很强，全方位推进，有助于后续房地产交易市场的进一步活跃，尤其是和限购取消结合，可以发挥非常积极的“组合拳”效应。
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新房市场持续低位
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需要注意的是，合肥也是首批宣布取消限购限售的省会城市。* l6 p7 Q; n d1 H4 z5 d j D
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2023年9月，合肥就发布通知，在合肥市区购买住房（含二手住房）的普通购房人，不再审核购房资格。
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! b" \$ l+ d& W n此后，合肥又先后出台“认房不认贷”“降低首套房首付比”等政策。目前，在二线城市中，合肥楼市供需相对平稳，去库存压力小。
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" y$ }& G9 d, Q1 j2 H x7 l9 N根据易居研究院统计，2023年合肥共成交新房497万平方米，新增供应为545万平方米，供求较为平衡。横向比较，合肥去年商品住宅库存面积同比增速为15%，在百城中排第9位。从存销比来看，截至2023年12月，合肥存销比为12.3个月，是百城存销比最短的10个城市之一。3 j8 P( t u8 J0 K7 B
+ l% l* P: x& p& S* k不过，据中指研究院监测，2024年合肥新房整体处于低位运行状态，2024年1-4月成交面积仅67.55万平方米，同比降幅超过四成。- x: C9 D- U q6 Y
" e5 o) h A2 l) g6 H9 G合肥本地机构第一房研究院统计数据也显示，合肥并未迎来传统楼市“小阳春”，市场依然处于低位。4月份以来，合肥新房日均成交量超50套，而“五一”假期合肥市区新房成交109套，日均约22套，为近6年最差。2 [" q0 ~5 p- N/ [+ O2 y+ p
3 |9 M: f8 X/ U2 ^# ~# I“合肥楼市仍处于市场成交低位，以价换量较为明显，区域分化较为严重，成交量主要集中在热门楼盘，边缘板块关注度较低，以打折、高佣金来促进成交。”
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第一房研究院分析指出，随着合肥市场购房结构发生变化，新房主要以高品质、大面积改善型产品居多，导致新房价格也不断攀升，在市场下行期，新房“卷”产品较为明显。& F) a! A8 v8 M |/ k2 c& F
6 |2 ?1 r+ X* w. o$ T新房市场持续筑底也传导至房企投资端。
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3 }% A2 B9 Y! s4 N5月10日，合肥4宗宅地开拍，包括滨湖区科学城2宗、新站高新区2宗，但当天合肥土拍交易中心大厅仅零零落落坐着几组开发商，被合肥当地市场人士称“史上最冷清土拍”，热度最高的滨科05地块也不过3家房企参拍。
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发表于 2024-5-17 12:26:26
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