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“涉及内容全面，且力度较大，将有效激发市场需求。”: m+ V& I' S2 }9 Y
3 b0 O3 G5 V3 b/ L8 y5月15日晚间，合肥发布十条房产新政策，进一步调整优化房地产政策措施，中指研究院华东大区常务副总高院生对此点评。% r! @6 r% R2 L2 E. K5 v1 B+ e
- f: @) j. u! O9 a% o根据新政，合肥市区商品住房项目不再执行公证摇号公开销售，由企业自主销售；搭建房源超市，支持房票跨区域流通；全面取消楼层差价限制，优化价格调整机制度；首套认定标准继续放松；促进二手房市场流通等等。
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) \/ `0 {/ q3 t( `6 t合肥此次还动态调整新发放首套住房贷款利率，及时按程序取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。据当地媒体报道，“合肥多家银行透露，已连夜启动跟进，研究进一步下调首套住房贷款利率”。
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事实上，早在去年7月28日，合肥就召开了专题会议，研究谋划全市房地产工作，会议明确要抓紧完善推进商品房“现房销售”试点、积极探索商品房销售按套内面积计价、试行取消商品房的楼层差价率限制等十条措施。
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彼时就有合肥当地中介向《每日经济新闻》记者表示“二手房价跌得特别厉害”，甚至直接“劝退”客户；新房方面则一直低位运行。
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* `0 t9 Z+ d$ E7 ], Z* c( j M) E关于合肥楼市，详见《“二手房价跌得特别厉害！”这个省会城市中介“劝退”客户：现在不适合投资买房 》2 [7 i7 i) V+ j0 d2 o
0 E6 {& I7 M5 j' L* \楼层间价差可能超过9000元/㎡？2 g, Q; Z* X2 j; G& ^* n9 _
% ^( N$ F& K+ Q, ~根据新政，在合肥本市范围内新购买住房，只核查购房家庭所购房屋所在县（市）区、开发区的住房情况，无住房的，办理个人住房贷款时可按首套住房认定。5 }9 {4 ^% `. n' S# Y
+ `4 o9 I5 w% A# D) b* ?4 W, _1 v这意味着首套房的认定门槛进一步降低。
合肥某楼盘“如果你在合肥只有包河区一套住房，按照新政，现在在庐阳区或瑶海区新购住房，办理个人住房贷款时就可按首套住房认定。”在第三方平台上，一中介经纪人告诉《每日经济新闻》记者。
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; K% _! x9 c9 S3 g3 h8 b值得注意的是，与南京、佛山等城市一样，合肥此次也明确提出买房即可落户。不过，此次合肥升级至买房后购房者本人及其配偶、子女、父母，均可向房屋所在地公安机关申请办理户口迁移，即“买房全家落户”。
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另外，合肥市还将优化销售政策，新盘摇号政策正式退出且全面取消楼层差价限制。此前，合肥规定同一幢楼的同一套型价差幅度原则上控制在10%以内。
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事实上，2023年9月份，合肥也曾发布政策鼓励优质优价，取消商品住房楼层差价率限制。受此影响，部分项目在过去一段时间也对楼层差价进行了探索。
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' c! M& e' B) q7 ^) V& {# S比如，就在该政策出台后一个月，合肥中海·臻如府项目首开，主力单价2.3万-3.5万元/平方米，但公开信息显示，该项目不同楼层的价差非常明显，以首开的6栋为例，标准楼层与1层相比，价差甚至能达到5000-9000元/平方米。
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在业内人士看来，定价权重新交还给市场，意味着未来开发商可以重新自主定价，不同楼层之间的价格差距有望进一步明确拉开。6 h8 \* R4 Z& O* R
7 H4 y+ A5 c' j. g“限购逐渐退出的大潮下，各地政策重心会进入到深入落实中央政治局会议精神，尤其是在消化存量房产和优化增量住房方面。”易居研究院研究总监严跃进分析指出，合肥此次政策系统性很强，全方位推进，有助于后续房地产交易市场的进一步活跃，尤其是和限购取消结合，可以发挥非常积极的“组合拳”效应。6 J5 R0 g3 _; u4 v# p+ H- w) K) x
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新房市场持续低位
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: W5 Z+ J: J2 h" o* l6 z4 r0 t需要注意的是，合肥也是首批宣布取消限购限售的省会城市。
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0 l5 F3 D1 Z# p/ d8 j2023年9月，合肥就发布通知，在合肥市区购买住房（含二手住房）的普通购房人，不再审核购房资格。3 N% B: [$ T9 y- U5 L$ n
W% k" L5 |$ v/ S此后，合肥又先后出台“认房不认贷”“降低首套房首付比”等政策。目前，在二线城市中，合肥楼市供需相对平稳，去库存压力小。
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根据易居研究院统计，2023年合肥共成交新房497万平方米，新增供应为545万平方米，供求较为平衡。横向比较，合肥去年商品住宅库存面积同比增速为15%，在百城中排第9位。从存销比来看，截至2023年12月，合肥存销比为12.3个月，是百城存销比最短的10个城市之一。1 V3 F2 P5 ^4 E, R, w8 V: I- |5 A
3 z: x+ j8 d- h6 H$ W- s& r0 u不过，据中指研究院监测，2024年合肥新房整体处于低位运行状态，2024年1-4月成交面积仅67.55万平方米，同比降幅超过四成。+ h) y" w# B8 x8 A8 R
# k1 V; b' ~6 g" q( b# p M合肥本地机构第一房研究院统计数据也显示，合肥并未迎来传统楼市“小阳春”，市场依然处于低位。4月份以来，合肥新房日均成交量超50套，而“五一”假期合肥市区新房成交109套，日均约22套，为近6年最差。
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0 O# l# {7 Q X; ^' w8 p; I8 P“合肥楼市仍处于市场成交低位，以价换量较为明显，区域分化较为严重，成交量主要集中在热门楼盘，边缘板块关注度较低，以打折、高佣金来促进成交。”
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+ o5 O2 {' _0 F第一房研究院分析指出，随着合肥市场购房结构发生变化，新房主要以高品质、大面积改善型产品居多，导致新房价格也不断攀升，在市场下行期，新房“卷”产品较为明显。
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新房市场持续筑底也传导至房企投资端。: c" k7 T4 @5 k* z# U
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5月10日，合肥4宗宅地开拍，包括滨湖区科学城2宗、新站高新区2宗，但当天合肥土拍交易中心大厅仅零零落落坐着几组开发商，被合肥当地市场人士称“史上最冷清土拍”，热度最高的滨科05地块也不过3家房企参拍。7 ~3 ~( M) f1 U9 i R1 k7 v
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发表于 2024-5-17 12:26:26
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