一楼私自动土往下挖，称是为“做防水”？整栋楼炸锅！多部门责令停工

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购买了长沙中信城开·东宸上品9栋一套复式洋房的邢先生，4月14日在业主群被告知，9栋一单元101房的业主在私自动工挖掘一楼以下土方。4月15日，物业在业主群公示了一则文件，载明自4月初来，物业从发现情况到试图劝阻的过程。

9栋的业主担心私挖会让楼体产生安全隐患，又无法与101业主协商，无奈找到晨意帮忙（报料微信：xxcbbaoliao）记者求助。

4月27日，中信城开·东宸上品物业经理陈女士表示，多部门已介入处理，目前已停工，物业也给该业主下发了通知，要求恢复原貌。

业主发现时已挖出约两层深地下室，看到物业的文件更是“炸锅了”

4月14日晚，邢先生发现业主群里一位9栋一单元高层的业主发了几张图片与视频，显示俯拍到一楼101房户外花园的草坪上被挖出个大洞，“引起群里巨大反响，因为当时谁都不知道这个事。”

4月15日，物业将4月初到14日该位置的情况写成文件《9-101下挖地下室事宜的处理记录》发到业主群内，“群里都炸锅了”。

据该文件，4月2日物业工作人员在小区巡查时，注意到仅一墙之隔的东湖公园建设项目上，有挖机在紧邻小区9栋101房位置施工，已经将101房的地下区域挖出较大空间，施工人员无法向物业提供任何施工手续，随后物业做了一系列措施防止问题扩大。

4月27日上午，晨意帮忙记者来到位于芙蓉区的中信城开·东宸上品9栋。

邢先生告诉记者，9栋的复式洋房共11层，整个9栋有44户。

在邢先生提供的一张4月21日拍摄的照片中，记者可以看出，位于一层的地面以下从西侧面也挖开了一个长方形开口，里面已经基本挖空，长方形开口正在被砌上红砖准备封住。

业主们均表示，挖出的地下空间快达到两层楼深。 位于一层的地面以下从西侧面也挖开了一个长方形开口，里面已经基本挖空

邢先生表示，101房的业主告诉物业，他私挖的原因是楼后户外花园草坪的下水管道堵塞，他想自己解决该问题。但对于这点，邢先生表示质疑，“从楼上邻居拍的视频可以清晰看到（洞里）有钢筋、木方，如果101（业主）就只是做个防水，需要这么大动干戈地搞这个事情吗？” 从楼上邻居拍的视频可以清晰看到（洞里）有钢筋、木方

由于101房业主已经将房门备用钥匙从物业取走，邢先生带领记者来到101房外一扇玻璃窗前，他指着屋内一个约1.5米长、0.5米宽、0.5米深的长方形槽称，“这里看不到管子，可能会跟下面打通，不然他挖那么深，花园（草坪）那里至少挖了一层半深，室内应该有什么口子下去。”

透过玻璃窗，能看到屋内有一个约1.5米长、0.5米宽、0.5米深的长方形槽（红线标注地方）

记者在现场注意到，此前挖掘的地方均已被回填，但一楼楼底的墙上出现大范围横向裂缝，目前业主们都担心私挖私填给楼体带来不可逆转的破坏。

物业：曾多次劝阻，目前多部门介入勒令停工，会持续观察情况

4月27日上午，中信城开·东宸上品物业经理陈女士在现场表示，“我们一开始还以为是东湖公园施工，后面发现不对。”

在物业4月2日下发《违规行为整改通知书》后，工程仍未停止，物业第一时间向社区及街道报告了该事，并对101业主进行劝阻，要求复原但无果，后续动工时物业曾报警。在此期间，辖区社区、街道、城市管理局、住房和城乡建设局工作人员均到达现场查看。4月13日，物业发现101业主又在私自回填土方，物业再次报警。

陈女士称，“（芙蓉区）住房和城乡建设局执法大队工作人员明确了三点意见，第一，在没有给出最新处理意见前先停工，第二，会联系开发商的工程人员了解一下下面（一层以下）的现状是怎么样的，第三，明确了9栋西侧，除了东湖公园的施工队伍可以施工，严禁任何人擅自施工。”

陈女士提供的一份《关于要求恢复东宸上品小区9#栋房屋、花园及设备设施原状的通知》中，有几张照片显示，由于101房业主私下动工，造成9栋102南向花园塌陷严重，9栋西侧墙面开裂，部分排水管、雨水管未接入室外排水井，南面花园西侧围栏被拆除，南向花园绿地被破坏。“我们都要求他要恢复。”

关于私挖的原因，陈女士称，“业主一直跟我们说他的施工只是为了做防水，我不好去做判断。”在陈女士与101房业主沟通后，“业主否认下挖地下室，但明确回复了如果因为他施工引起了一些问题，他肯定会处理的。”

涉事业主：未私挖地下室，西侧楼体内本身就是空腔

4月27日下午，记者联系到了被业主认为私挖地下室的9栋101房业主谭先生。谭先生表示私挖地下室的情况“不存在”，由于装修伊始，谭先生发现房屋内下水管道堵塞，他联系到开发商，开发商表示要8月才能给他解决问题，他希望能尽快解决，“开发商说如果你要快的话就自己搞一下算了。”

对于施工情况，谭先生告诉记者，“我跟同事说让他帮我把花园管道疏通一下挖一下，因为里面全都是建筑废料，就可能让他们误会了。”

对于楼房西侧墙体有挖机进行施工，谭先生称，“我没请过（挖机）来施工，东湖公园也不可能因为我个人行为去让挖机弄。”

“我给开发商去过一个函，西侧有个洞，可能有安全隐患，所以据我了解，开发商委托了东湖公园，把那里封闭掉。”谭先生认为，这是西侧墙体被挖的原因，里面原本就是空腔，故挖开后让业主们产生了误会。

最终谭先生表示，“我有没有挖地下室，职能部门会有鉴定，如果搞成舆论事件对我生活造成影响，我肯定会采取法律手段保护自己。”

律师解读：如私自动土涉嫌违法，如是开发商问题影响到业主利益可要求赔偿

对于该事件中涉及到的法律法规问题，记者咨询了湖南睿邦律师事务所执行主任刘明律师。

刘明表示，如楼房西侧墙体确实是业主私自动工挖出的空腔，在没有任何报建手续情况下私自动工，该行为涉嫌违法，有关部门可要求其将动工部分恢复原状，甚至进行罚款，如拒不配合还可申请当地法院强制执行。

刘明认为，业主户后花园因为防水原因动工，该行为通过鉴定如确是造成9栋102南向花园塌陷的原因，那么业主涉嫌侵权。

刘明称，如最后查明，因为业主私挖地下室，或因为建筑原本在修建时就有空腔，在机构鉴定出房屋受损，存在安全隐患，影响到其他业主权益，属于侵权行为，业主们可通过法律途径要求损害利益一方进行赔偿。