开启辅助访问 联系我们关于我们文明投稿
关闭窗口

简单4步,开始与 传播网-传播网门户网站(www.icbw.com.cn) - 传播网! 对话吧!

1. 打开你的微信、朋友们选择添加朋友   2. 使用扫一扫功能扫一下上面的二维码
3. 扫描后出现详细资料选择关注就好了   4. 现在开始与我们的官方微信对话吧!

传播网-传播网门户网站(www.icbw.com.cn) - 传播网!

 找回密码
 立即注册

微信登录

微信扫一扫,快速登录

热搜: 活动 交友 discuz
打开微信扫一扫
查看: 2362|回复: 0
打印 上一主题 下一主题

香港楼市爆火,有新盘超额认购达34倍

[复制链接]

9万

主题

9万

稿子

29万

积分

管理员

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

积分
295309
跳转到指定楼层
楼主
发表于 2024-3-8 11:44:21 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式 来自: 四川
3月7日,因全面撤辣而引发的热度在香港楼市未有丝毫减退(编者注:在粤语里,“辣招”是指为解决比较棘手的问题而采取的强制手段;撤辣,即撤销过去为遏制房价而采取的一系列措施‍‍‍‍)。/ }$ ~3 G( q, V) g+ t. y9 a' s
# [3 w" H  G: u- f/ T- B+ f
下午两点开始,香港尖沙咀美丽华商场陆续聚集了上百位购房者,他们都是为一个目的而来——恒基地产旗下位于香港九龙半岛长沙湾的BelgraviaPlace楼盘认购,这也是香港全面撤辣后的首个“日光盘”。 香港全面撤辣后的首个“日光盘”此次是该项目撤辣后的二次开盘,208套房、7300个意向登记、2300组抽签选房。项目已经售出9成单位,约191套房。恒基集团方面对销售情况非常满意,并表示买家以自用为主,亦有少量长线投资者。项目已于今晚10时10分加推,涉及92伙单位,将于下周一早上9时在美丽华销售中心发售。! ]* c6 X$ \' M1 A5 H; t& I1 ]

  j5 U3 _3 S" Z' f3 B香港本地买家约占9成大部分买家是香港本地居民,也有部分买家来自深圳、广州。在抽签入场前一个小时,就已经有不少意向登记购房者在等待排队入场。 一位香港本地居民告诉记者,他想认购该项目是因为觉得撤辣后再次置业的成本降低,且该楼盘价格较为优惠,准备入手一套一房的户型自住。
4 b& X% B8 J$ ^' u2 H; C+ E" ?- |9 Z/ N" Q
本次推售的208套房源每平方呎价(1平方呎≈0.0929平方米)为16531元(港币,下同)至19152元,套均总价约359万-868万元。如果扣除最高10%折扣优惠后,套均总价为323.1万-781.2万元,折后呎价约14878元至17237元。  h3 g7 r3 _; G7 h- W: Y7 Q

8 `$ I. h" k/ F0 o$ ]* B7 e# g! ]该项目位于长沙湾巴域街1号,近深水埗地铁站,距离尖沙咀5站。项目分2期发展,合共提供1,000伙,第一期设有714户,间隔由开放式至3房,实用面积由177至756平方呎。项目主推1房至2房的户型,占比超过8成。* b. W9 _5 ?) n( ^0 l* z

* P/ K" \; H, w0 T6 J0 k- h2 {. h最便宜的一套上车盘是1B座8楼16室,面积约199平方呎,约18.5平方米,属开放式间隔户型,折后总价约323.1万元,呎价约16236元。预计完工日期为2025年7月31日。
5 k! M' m# o# \2 B# D  h
' ?$ W% o5 R0 }& y- P8 f$ y记者在现场看到,即便没赶上本次推售的意向登记,项目展示区仍有诸多购房者在咨询看房。
7 S, Z9 S; W$ y$ I
; m4 E! S1 i7 ~  t' c3 {5 k, {中原地产是该楼盘的代理商之一,其亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰对记者表示,现在香港楼市新盘销售十分火热,相信本次房源售罄没问题。在本轮意向登记客群中,香港本地买家约占9成,绝大部分为自住。他们负责代理销售的一组家庭客户,准备这次入手4套房源,用来自住和出租。 此前该项目首批开盘时,A组就有43组买家认购了67套房,也就是说,不少买家同时认购了多套房。9 ?1 O; V* |. |) ]2 D
0 O7 G7 R/ b# b  s# U
来自深圳的陈小姐表示,她在香港购房主要是自住,因其孩子在港读书。她观望香港楼市已久,撤辣后觉得价格合适,怕楼价上涨,近期看了香港多个新盘,包括启德片区,但综合觉得长沙湾项目合适,虽然周边面貌比较老旧,但价格比较低,付款上会考虑按揭形式。
$ `$ {2 [3 Z+ L
( o7 Z  s7 ~6 l4 }" F1 o* r超额认购达34倍
! o- D4 V5 @# X1 A) j* Y1 {: }( |3 F- v% ~# v
投资客增至4成4 {* S" H- Y8 Q3 j' i

9 M+ s9 r. b% n4 u+ v5天前,BelgraviaPlace作为香港全面撤辣后首个入市的新盘,受到高度关注与追捧,首批138套房源收到超过4400个意向登记,超额认购逾30倍,开卖后4小时即售罄。香港上一次有全新盘首轮开卖售罄还是在去年8月。
$ ?& @% F; K6 K0 V% P: G( r4 ~3 n
6 N* X! N' R$ @  g* z3 e$ A, B$ a本次开盘最后的截止认购时间是3月6日晚上8时,合计收到超过7300个意向登记,超额认购34倍,超越首次开盘。项目受到热捧的主要原因之一是均价和总价都相对较低。 由于本次意向登记远超首次开盘,为防止出现之前混乱拥挤的场面,开发商本次也提前做足准备分散人流。
( `* P0 i5 W5 T* u7 ~0 ^) @7 r1 \: [* C. X& ?+ O
记者了解到,本次选楼流程跟首次开盘大致相同,划分为A、B两组,优先的A组是大客户组,该组买家需要购买实用面积为400平方呎或以上的房源,最多可认购4套房;B组小客户最多只能买2套。
, p6 \7 B3 t5 N- p) H
1 g: Q. j  y, w' }2 @. l7 C* }. d从现场抽签结果看,仅A组抽签序号就已经超过700个,B组抽签序号接近1600个,合计抽签成功的约有2300组。7 p6 u8 \2 M- y7 B7 o

3 N- T3 _  k) G9 n据此计算,7300个意向认购下,最终到场选房的至少超过3成。: b% K/ \" @0 L/ p: c) l

7 \6 ^1 z, ^+ x% N9 X* x正式选房前,美联物业住宅部行政总裁布少明在现场接受记者采访时表示,BelgraviaPlace本次推售效果应该会延续首次开盘的热度,在本次意向登记客群中,投资客比例较之前增加至4成。9 [7 d+ ?9 g$ ]7 M9 |# t

+ c; |" C# a# A  f“撤辣热度预计至少可以持续半年”不少中介门店都张贴着撤辣宣传标语,比如,“全面撤销辣招入市要快”“发展商怒劈6.6折”“见证香港楼市历史大量笋盘”“辣招成历史楼市新开始”等。9 k0 m* T1 e( k6 {1 Z
( j% G( w9 J+ l9 \/ O& z+ l4 \
事实上,除了BelgraviaPlace,本周香港多个在售新盘都在热卖中。如启德片区的维港1号、沙田片区的星凯‧堤岸、九龙城片区的珑碧等等,近几日成交都在22套-77套。) E/ j( L# W; }2 P- u

6 _3 X) \3 O& S+ P8 d9 o+ k. @3 q9 r3月4日,记者在碧桂园香港旗下项目珑碧现场采访了解到,全面撤辣后,项目的看房量平均增加3倍。自2月28日以来的一周内,项目共售出了22套房源,现时所有可售单位已售罄。' @% E5 X/ w2 k' J+ U$ f3 _& T
  T, T/ ]/ q" y3 E. G6 n
“自开售以来,约30%的买家是新来港人士(即非永久性居民,居港未满7年),而上周三开始,这一比例增至7成,显示撤辣政策对外来人士融入香港、提供稳定性和安全感有明显帮助。”3 |" M1 q3 H, Y# W  f$ @
3 p8 B, K5 V4 G* O+ V7 @* A
和其他楼盘一样,珑碧也在准备加推房源,预计3月8日加推13套房源,折合总价约484.2万-555.6万元。
7 F  f6 K9 x; D1 ]5 r6 p9 y+ e# z$ U; I& z9 b9 h/ d6 ?
据中原地产,过去一星期市场录得逾800宗一手新盘成交。二手方面,中原地产统计的十大屋苑于撤辣后暂录得110宗成交,较撤辣前一星期29宗急增近2.8倍。“若以此推算,全月有机会录逾400宗成交,创2021年5月414宗后34个月新高。 ”中原地产港岛西南区首席分区营业经理卢镜豪表示,撤辣加暂停压测(编者注:压力测试,是香港金融管理局在2010年要求银行实施的一项审批按揭条件)令楼市气氛回暖,置业门槛及投资成本下降,吸引买家出动觅笋盘,趁楼价低位入市。撤辣首周,早前被压抑的购买力释放,海怡本岛暂录7宗成交,按周急升2.5倍,平均实用呎价报13188元,较上周微升1.4%。; \5 \( V  {& n' ~" t4 N

* s: R' O! X+ n纵横百富企业管理集团有限公司创始人、CEO赖国强在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,香港因全面撤辣而带来的楼市热度预计至少可以持续半年。香港的租金回报率还是比较高的,房屋空置率也比较低,较高的租售比是吸引内地购房者投资香港的主要因素。
  A7 k' x( q( t. g3 _* w& b- R3 v& ^9 X' a4 V: d
“当然,香港购房和租房都需要缴纳一定税费,这也是一部分成本。租金回报率高的前提是楼价能比较稳定,当下如果要投资,还是建议入市谨慎。”" l8 K; d7 z' h$ P& g) o5 D

+ A9 Y2 |' B9 ^+ L. G原标题:现场全是人!香港楼市爆火,有新盘超额认购达34倍!开发商:大客户限购4套,小客户2套
4 v) W. P, D' ?4 ~, n" k( Q/ T$ p0 \
0 T) y: [. G6 x$ r# {
新浪微博 QQ空间
您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册 微信登录

本版积分规则

QQ|小黑屋| 传播网-传播网门户网站 ( 蜀ICP备19023435号 )  

GMT+8, 2026-6-12 01:59

Powered by WW.ICBW.COM.CNtechnical support:传播网

川公网安备51010602002315号

快速回复 返回顶部 返回列表