“马上通知中介涨价400万”！豪宅批量入市，上海房价能否挺住

admin

世茂滨江花园去年3100万元，今年同户型237平方米2500万元含装修、含车位、高区一梯一户。”准买房人周女士上周末一口气看了5套房后感慨地说。

从2023年到2024年，周女士陆陆续续看了几十套房子，每次去看房，几乎都是因为价格又“松动”了。
1 m' S9 @- ]# ^$ x/ G4 s9 G
8 e+ S: h1 a9 P( U" M% l7 e0 y不过这一次，上海大批高端新盘入市，不仅一二手房价格“倒挂”消失，还出现了大幅度“正挂”，二手豪宅价格是直接稳住，还是继续掉头向下？（倒挂，同一区域或板块，新开盘项目的价格低于二手房成交价格；正挂，一手房开盘价格超过同区域二手房） 上海某中介门店豪宅挂牌价马上通知中介挂牌价涨400万
4 r1 Z. E# d  _& j* L4 M. [
: t! ^5 G) O: o" F' H/ ?链家平台显示，世茂滨江花园2024年1月成交了两套，分别是130平方米、总价1710万元和279平方米、总价2558万元的高区住宅（45楼以上），单价区间在9.2万-13.1万元/平方米。 和2023年年中相比，成交价格又有了明显降幅。让周女士始终无法下定决心的是，世茂滨江花园的价格始终在跌，2022年6月130平方米左右的户型成交单价一度达到17万元以上。
* |) Y: a1 z( b. q
不过，豪宅中介张华平表现得很乐观：隔壁滨江凯旋门三期就要开盘了，均价17.8万元/平方米。
( m% d; E* A1 m, M
$ y- C# l- g( N5 j* o“房价基本上就托住了。”他说。“如果系统里挂2500万元，说明是诚意卖的。去年世茂滨江整体成交差不多87套，基本每个月都有成交。”
2 ~7 O( [) t& f5 `6 o5 {2 w/ g9 O
6 l# v! g4 U1 C8 \, G张华平透露，现在买二手房能议价的窗口期也只有上半年，到下半年，高端新房一批批入市，房东的反应很灵敏，二手房能砍价的余地就很小了。
( N; ~, K: G8 p# h7 V: B$ S2 M
他举了个例子，核心城区“华山夏都苑二期”三批次已经过会，单价17万元左右，一期业主本来挂牌单价16.8万元、总价5600万元，马上通知中介挂牌价涨到6000万元。2024年开年后，高端二手住宅成交量仍然延续了热度。据中指研究院，2023年全年，上海共成交2000万元以上的高端住宅2402套，其中11月成交量最高，为243套，而2024年一开年成交套数就达到了237套，不仅大大超越2023年1月、2月，也比2023年全年月均成交184套高出一大截。 但豪宅的成交能否托住房价？

; u' m9 J& ]( `; K# G* k上海中原地产市场分析师卢文曦对记者说：“2000万元以上的房子占比不高，估计不到2%，不会对房价产生大的影响。不能说新房子入市、二手房价格就托住了，在产品方面，细分领域肯定还有深层次的博弈。”

“甚至，今年高端项目入市可能会直接对二手豪宅产生冲击。”

, J3 B- R4 g4 G4 m" O( W8 n10万+豪宅批量入市
( Y% _0 y3 j5 V9 c" W; ]6 q
除了二手高端住宅市场的成交水平之外，新房在供应改变的情况下，高端住宅的成交占比明显上升了。

上海链家研究院2月新房月报显示，成交结构上，前两个月110-200平方米的占比增加较为显著，达到33%，较去年增加了10个百分点；总价段在600万元以上的占比增加13个百分点。
, @. z) R, V; i
: W" g- W: J' K! s记者注意到，新房成交价格在1000万元以上的占比为各价格段最高，与2023年400万-600万元总价占比超过40%相比，呈现了完全不同的成交结构。
) }+ S6 X/ @: l- [5 i$ Q* l6 i
/ b. T- ]: J9 {  e7 {6 w) w* M/ l上海链家研究院首席分析师杨雨蕾认为，“第三批次新房集中供应入市，均价超过10万元的项目有6个，占比高达32%。特别是其中有3个项目的均价超过17万元，属于近几年来首次集中推出的豪宅项目，有望进一步提升市场的关注度和热度。”
- c5 x7 ^- O( |# k0 A
按中指研究院的统计，去年上海2000万元以上二手房的成交总量是2402套，在今年新房、二手房集中供应之下，市场是否能够消化？

2 g, m' |1 m1 t- Q3 h; u' b对此，卢文曦提出，高预算的客户，在这么多供应之下能不能承接住，应该要引起重视，这是对上海高端市场的考验。

0 B! y1 S2 N1 ]# c7 |“产品好的楼盘去化压力不大，至于是不是能够触发积分就不确定了。如果二手豪宅市场稳住，或者说市场开始升温，可能会有情绪上的正向传导作用。”卢文曦说。
; v. d3 |: _. ~! o
原标题：“马上通知中介涨价400万”！单价10万+豪宅批量入市，上海房价挺住了？
% S  R' s1 N. |( {6 p0 S
7 x. s8 ?! Z+ |$ d# d/ Q