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放开限购，成为2024年首月的关键词。
+ o9 l7 S% {# {( P* s, e1 _1月30日，上海官宣放开外环外非本市户籍单身购房。同一天，苏州全面放开限购政策，购房不再限面积及套数。) l, f' o) {' r1 r+ k6 U
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而几天前，广州也宣布全市120平方米以上户型不限购。8 }5 o# Z$ i: R
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那么目前，有哪些城市已经解绑了限购政策呢？我们进行了梳理。
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29个主要城市中20个已全面取消限购全国29个主要城市包括19个超大特大城市的楼市限购政策，发现目前至少有南京、合肥、济南、青岛、武汉、无锡、宁波等在内的20个城市已全面取消住房限购政策。
在这一波放开限购的城市里，佛山、东莞是最早打响枪声的。早在2022年的12月，两座城市就前后脚宣布全面取消限购的政策。# J- G9 P u$ U& ~+ I- G) W* ~ G
, {% o7 J8 X" G& A此后，天津、南京、大连、济南、青岛等16个城市在2023年的9月争先恐后执行了相关政策。
非一线城市中，目前只有杭州、成都、西安、天津、长沙仍未完全取消限购政策。
杭州去年10月发布的政策则把住房限购范围缩小为上城区、拱墅区、西湖区、滨江区四个主城核心区，其他区域解除限购。
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; D6 w0 |! r- W3 M; c成都除了“5+2”地区（即四川天府新区直管区、成都高新区南部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区）继续实施住房限购，其他区域不再审核购房资格。在限购区购买144平方米以上房产也不再审核购房资格。3 ~& e! \8 @) _. ?" c
4 J- Y$ T/ F _- V, ]- c西安的住房限购区域调整为二环以内，二环以外区域不再执行住房限购措施。天津放开非市内六区的楼盘项目限购。 N3 P+ g: V& X9 _4 M: c3 H
, i6 F6 w( V# I5 m0 E而长沙则是实行首套房不限购政策。二套房则需要满足户籍、首套房购买满足一定年限、婚育情况等多个条件。8 k M4 K+ G: s% O5 F9 b1 e
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目前，仅有北京、深圳未放开限购，主要通过降低住房贷款首付比例等方式来给房地产政策松绑。$ e) {% L {6 U+ Z2 {) k) D/ C
. {$ w% Y" C- c3 B京沪房价韧性强' S# y$ x0 o# O$ E! x9 r3 o
" R. P; l/ Y% J# ]5 B房价是最好的晴雨表。
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2023年，几乎各大城市的房价增幅都出现了下滑。 I% I/ y/ h- E3 f8 V
/ i3 n% ~* U( W2 b! y( T以样本住宅平均价数据为参照，深圳、上海、北京的房价排在全国前三，并且上海、北京在高基数的情况下，房价比较稳定。
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2023年12月，上海、北京的样本住宅平均价同比去年增幅分别为0.9%和0.7%。2022年年底，受疫情影响，上海当月的房价同比增幅仅有-1%。2023年同期的增长显示出上海房地产市场较强的韧性。
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* s- j7 |, r: j, S3 X! T! s# v9 y在整体楼市冷清的情况下，成都、西安、合肥、南京在去年12月的样本住宅平均价仍有增长，同比增幅分别为2.3%、1.5%、1.4%和1.3%。不过，增速与往年相比也在下滑。# n# v% u2 P) U: P2 ]8 T( k
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深圳、东莞、福州、大连和郑州等城市平均房价都出现负增长。
下一个值得期待
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看三年的房价可能更清楚一些。
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4 a$ f& _5 o+ U+ K# \以每年的12月样本住宅平均价数据为基准，郑州、沈阳、大连、深圳已经连续两年出现房价负增长。
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除了北京、上海两地房价较为坚韧，这几年成都、南京的房价也相对平稳，在近三年年底未出现负增长，且增速下降速度较缓，有一定的弹性。成都在2023年12月的同比增幅比去年同期高出0.7个百分点，南京则是0.4个百分点。
自2023年9月起，认房不认贷政策、降低首套、二套首付比、调整房贷利率加点等政策不断落地。! n6 U9 `! f, c# @; d6 V/ l! W
0 |/ b: g* D7 N- f如今，广州、苏州、上海的先后“松绑”无疑打开了新一轮的政策空间。! o: Z! K2 q; S% P
9 C4 p# y5 E% N/ C+ z1月26日，住房和城乡建设部召开的城市房地产融资协调机制部署会中提到，各地城市将被充分赋予房地产调控自主权，可以因地制宜调整房地产政策。
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7 k1 [9 J0 U8 W3 D+ U+ Z" }/ i广州、上海、苏州之后，其他尚未放开或放开不彻底的城市如何跟进值得期待。而无论是放松还是取消限购，都有助于2024年房地产市场的活跃。
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发表于 2024-2-1 16:10:56
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