买房的首付和定金已交，但房贷却被拒绝了，如何减少损失？

雨荷

买房的首付和定金已交，但房贷却被拒绝了，如何减少损失？

  一般在购房者交定金之前，销售人员会先确认购房者是否满足贷款条件，但是也有一小部分人利欲熏心，为了避免夜长梦多，会让购房者先交钱，那如果事先交了首付和定金，但是房贷却被银行拒绝了，交了的钱还能退回来吗？对于这个问题我们要分四种情况来看：
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  第一，购房合同中已有约定的，按照约定办理。

  一些比较谨慎的购房者，在和开发商签购房合同时，就会在补充协议中加一条，“如果因任何原因导致办理贷款失败，开发商无偿退还已缴纳的全部定金和首付款”。作为购房者也应该知道，如果补充协议和合同内容不一致的，是以补充协议为主。因此，在补充协议中加这句话很有必要，万一遇到拒贷的情况，你缴纳的钱也能如数退还。

  第二，开发商原因导致的贷款失败，交的钱全额退还。

  在购房者办理按揭贷款时，银行不仅会审查购房者的资料，也会审查开发商的资质，只有房子证件齐全才能办理贷款，否则将会被银行拒贷。作为购房者也应该知道，房企证件不全就对外售房，本身就属于违规行为，这种情况下开发商理亏在先，不仅要退还购房者已交的本金，连本金放在银行产生的利息也要一并退还，如果开发商拒不履行的话，购房者也可以通过法律途径维护自己的权益。

  身边也有一些朋友问，明明你说五证齐全才能办理按揭贷款，那为什么有些小产权房还能分期呢？其实这属于全款分期，是把全款分几次交给开发商，不是银行按揭贷款，这个大家要搞清楚了。能银行按揭的，都是五证齐全的房子，买这类房子，这对于买房人来说也是一种保障。

  第三，购房者自身导致的贷款失败，要想办法补救。

  如果是买方个人原因导致的贷款失败，属于购房者单方面违约，损失要由购房者自己承担，这种情况下，定金肯定是不退的，而要要回首付款，周期也会很长，为了避免损失，购房者也可以想办法补救，如果是因为提供资料不全导致的贷款失败，购房者可以重新提供资料；如果是因为自己流水不够或者负债太多，月收入不能覆盖名下负债两倍的话，可以通过延长贷款期限、增加共同还款人或者提高首付比例来获得银行贷款。但如果是因为征信有多次逾期，或者已经被列为征信黑名单的人，是不能从银行贷款的，这种情况下，要么是凑齐买房的全款，要么定金就白白打水漂了。

  第四，政策原因导致贷款失败，买卖双方要进行协商

  如今楼市调控已进入常态化阶段，收紧限贷政策也是常用手段，那么如果购房者因为政策原因，导致办理贷款失败的，买卖双方可以先进行协商，协商不成也可以通过法律手段来维护自己的合法权益。

  总之，购房者想要避免因贷款失败导致的经济损失，最好在签购房合同时，就要在补充协议中加一条“因任何原因贷款失败，定金和首付款都要无偿退还”。现在房企的房子不好卖，为了更多地招揽客户，相信大多数房企都是同意添加这一条款的。(综合)