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" O Z3 V! s: i- M- }这是啥豪宅嘛,业主意见很大,应该是嚎宅,嚎叫的嚎!”读者朱女士向四川手机报反映:她在位于成都清波路的华润金悦湾二期买了套改善房,花了300多万,却发现开发商之前承诺的欧式豪宅没了,印度古典石材也变成了普通瓷砖,不少业主怀疑开发商偷工减料。来看咋回事:9 \% ?% I/ @4 }8 g5 {* Q4 D6 g1 r
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>>读者:小区开发商涉嫌虚假宣传
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业主黄先生告诉四川手机报,他于2016年购买了一套华润金悦湾二期的住房,当时,无论是楼书、宣传册还是广告视频,均宣传二期是“超越一期呈现的奢华尊崇配置”,每位业主均花费200-400万元才买下一套房。黄先生说,当时销售人员还把一期当成样板房,带领多名准业主参观。“当初买在这里,纯粹就是信了他们承诺的与一期同样的豪华配置。”
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6 U" P$ j; g& Q>>质疑:偷工减料,印度古典石材变瓷砖
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5 i8 @" m: n: }9 F: ~华润金悦湾二期开始外立面装修时,就陆续有业主发现与一期相差巨大。“不仅颜色有明显出入,材料也是天壤之别。”赵先生提供了现场对比照,他说,一期所用的印度古典棕石材,到二期就变成了普通瓷砖,整体设计的豪装入户大堂和电梯间,如今也变成了快捷酒店风。
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从事建筑行业的业主张先生算了一笔账:金悦湾二期仅材料一项,保守估计就能省下1亿多元。“华润通过降低成本来提高利润,这锅不能甩给业主背啊!”业主肖女士很是气愤。2 O5 S4 L4 X0 q
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>>销售人员:公司让这样宣传
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! }$ T- a1 m( t C% ^0 M5 b- g赵先生提供的录音显示,一名黄姓销售员称“我们也是听公司讲一二期是一样的,我们才跟客户讲的,我们不会自己编……”
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●开发商:不满意可通过法律途径解决5 [" W' K7 a5 j
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小区400多户业主曾先后三次与开发商协商,要求兑现承诺。
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) @& b/ V0 z, Q( I上月27日,业主得到华润书面回复:二期尚在施工,未呈现最终效果;将按合同修建;业主不满意可通过法律途径解决争议。华润的回复引发业主不满,当天,双方在相关部门协调下展开第四次协商,华润方答应立即停工,将于1月5日再作回复。
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随后,记者致电开发商华润置地成都分公司,一名营销部负责人称“稍后回复”。但截至发稿,记者未收到回复。
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●相关部门已介入调查, j9 h6 G2 a1 d/ ^
- I' n( E8 \6 g8 F8 o早在2015年,我省就发文规定商品房宣传必须与房屋一致,包括材料和风格。目前,成都市规划局、青羊区市场和质量监督管理局等相关部门已介入调查。0 `8 m8 [: h& j P
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●律师说法:涉嫌虚假宣传、以次充好* N9 ?' H* y5 w1 R j) z
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四川广力律师事务所邢连超律师认为,金悦湾二期的实际装修效果若与开发商承诺的效果出现明显差异,就违反了当初与业主的约定,涉嫌虚假宣传。而装修外立面时,以低标准代替高标准,本质上是为了节约成本,涉嫌以次充好。! V" m/ r* W4 t( B. ~1 j
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邢连超认为,开发商降低外立面的装修标准,降低了房屋的预期价值,从而对业主造成损失。业主可以要求赔偿,但是具体损失的金额难以确定,通过司法维权的成本偏高。
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