中止地块招挂复合式再出让 拿地需“100分制”评标

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网易房产4月12日报道：上海土地市场3月被中止的3幅热门地块终于有了消息。昨天（4月11日）上海规土局网站发布一则补充公告，调整临港芦潮港社区C0204地块、临港芦潮港社区E0602地块、奉贤区奉城镇57-05区域地块的出让方式。3幅地块均由原先挂牌竞拍转为招标挂牌复合式出让。

　　公告附件中要求继续参加竞买地块的申请人补充提交3份资金监管相关协议和承诺书，此外3幅地块不再接受新的申请。

　　根据新的出让规则，若有效申请人数在3人及以下依然以挂牌竞拍方式出让，若申请人超过3人则以竞价招标方式出让。上海的宅地一直以来都受热捧，历来申请人数都超过3家，据此前统计，3幅地块中临港芦潮港社区C0204地块申请人数最多达到了22家，因此最终在5月26日以招标方式出让是板上钉钉了。

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　　投标先评TOP3 小房企们迎来噩耗

　　此次评标办法中首次公开了评分原则，采用“100分制”，其中经济实力30分、技术资质20分、项目经验50分。

　　经济实力的体现需要投标人提供近三年的会计财务报表，以总资产、净资产、净利润率和净资产收益率为评分依据；技术资质以公司信用评级，资质证书和三年中房企百强排名来评分；项目经验则主要是以在“一线城市”的住宅项目建设面积来考量评分。

　　经过评分后，只有顺序前3位的投标人才能入围竞标人。

　　这项新规定对于中小房企来说意味着拿地变得更加艰难。占分数重头的经济实力和建造面积上，新晋房企和老牌大房企无法比拟，要靠分数晋级前三甲的机会微乎甚微，实力欠佳和刚刚进驻一线的房企可能因此频繁失去拿地资格，最终被挤出上海市场。若今后所有出让的宅地都实施该方式，上海土地市场将变成房企精英中的对决。