城南限购4月后 成都这些区域最受益

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龙泉驿区一楼盘现场。

去年11月17日，成都对高新区南区和天府新区成都直管区的楼市实行限购政策，受此影响，这两个区域楼市新增供应量和成交量双双回落。那么，这一政策实施4个多月来，想在这些区域购房的客户被分流到了哪里？成都哪些区域成为最大的受益者？

销售面积减少城南楼市降温

据锐理数据统计显示，从2016年1月—2017年2月，成都限购区域（统计范围为成都高新区南部园区和天府新区成都直管区，下同）新增供应量和成交量走势的峰值分别出现在9月和10月，限购后就呈现出迅速降温的行情，其中尤以新增供应表现最为明显。

在限购政策影响下，10月成都限购区域的新增供应量急转直下，由9月的96.5万平方米跌至30.2万平方米，跌幅率达69%，目前这种颓势仍在继续。

“今年2月，限购区域成交量仅为9.8万平方米，较去年10月份75.6万平方米的成交峰值跌幅达88%。”锐理数据品牌营销中心总经理郭洁说，以天府新区为例，2016年10月—2017年2月天府新区新增供应面积最高跌幅达到了88%。

记者在采访中了解到，虽然区域内限购，但购房者对城南的热情却没有因此而减弱，不限购、不限贷的40年商业产权公寓旺销就是明证。相关统计数据显示，2016年大成都范围loft、soho类的公寓产品销售均稳步上涨，以soho产品为例，2016年大成都范围内整体销量为102.58万平方米，比2015年全年74.29万平方米的销量增幅达38.1%，尤其11月限购令颁布当月的销量达到11.34万平方米，环比10月份的7.21万平方米大涨57.28%。

双流、龙泉驿最受益存量去化周期大为缩短

去年初以来，高新区南区和天府新区迅速成为楼市热门区域，销量及房价出现量价高涨的态势，但受限购政策的影响，购房者不得不转移，那么他们都去哪儿了？

据锐理数据统计显示，2016年10月-2017年2月，以双流和龙泉驿为代表的区域楼市迅速崛起，楼盘销量和房价双双攀升。比如双流区，限购政策出台两个月后，楼市呈现出不降反升的行情，新增供应涨幅高达66%，而且华府板块的楼面地价拍出上万元的新高；在龙泉驿区，对比去年同一时间段，新增供应面积增幅也达到了51%，房价上涨势头也比较猛。截至2017年2月，双流和龙泉驿的存量去化周期分别为4.5和5.4个月，处于大成都范围内各区最低点。

据统计，从2016年10月-2017年2月，双流区域楼市销售面积达149.7万平方米，达到了近5年来同时间段的最高值，最高增幅达57%。对比同一时间段成都主城、近郊、天府新区住宅成交均价同比增幅发现，双流成交均价增幅达21%，处于各近郊之首，仅次于高新区、青羊区、天府新区、锦江区和武侯区。

为什么会出现这样的情形？成都全心集团总裁李国峰认为，一方面双流和龙泉驿分别位于高新区南区和天府新区的两侧；另一方面，城市向南发展已成为大趋势，而双流是城南最重要的组成部分之一；第三，双流和龙泉驿也是天府新区规划辐射的重点红利区域，而高新区南区和天府新区近年来受到天府新区规划影响，楼市表现是有目共睹的，在其购入门槛受到限制的情况下，自然也成为最好的承接者。

四川中原地产的卢华认为，在最新的政府规划方面，双流被规划为成都“七大卫星城”，再加上拥有国际航空枢纽、综合保税区、空港报税物流中心（B型）等资源优势和完善的立体交通网络，吸引了越来越多的购房者。□本报记者 文强 文/图